من طرف وزارة العدل
مصلحة الشهر العقارى و التوثيق
مكتب توثيق ........
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
حضر أمامنا نحن ........موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر ........ سنة يقيم برقم ........
شارع ........ قسم ........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف أول "
1) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر ........ سنة يقيم برقم ........
شارع ........ قسم ........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا منا تحرير العقد التالى :
"البند الاول"
يلتزم الطرف الاول بمنح الطرف الثانى قرضا قدره ........ فقط ........
جنيه اذا طلب الاخير هذا القرض خلال ثلاثة أشهر من تاريخ توثيق هذا العقد .
"البند الثانى"
فى
حالة ابداء الطرف الثانى رغبته وفقا لما تضمنه البند السابق , يلتزم الطرف
الاول بمنحه المبلغ سالف البيان خلال ثلاثة أيام من ابداء هذه الرغبة
شفاهة , فان لم ينفذ الطرف الاول التزامه , كان للطرف الثانى انذاره على يد
محضر , و فى هذه الحالة يلتزم الطرف الاول بابرام عقد القرض و دفع المبلغ
للطرف الثانى خلال ثلاثة أيام من تاريخ الانذار .
"البند الثالث"
اذا امتنع الطرف الاول عن تنفيذ التزامه رغم انذاره على نحو ما تقدم , جاز للطرف الثانى استصدار حكم بالزامه بذلك .
"البند الرابع"
يلتزم
الطرف الثانى فى حالة قبض مبلغ القرض , برده الى الطرف الاول بعد ........
شهرا من تاريخ القبض , على ان تحسب عنه اعتبارا من هذا التاريخ , فوائد
اتفاقية بنسبة ........% سنويا .
يلتزم الطرف الثانى بتقرير حق رهن
رسمى لصالح الطرف الاول , على عقاره رقم ........ الكائن بشارع ........
قسم ........ محافظة ........ المكون من ........ و البالغ مساحته ........
مترا مربعا و الذى يحده من الناحية البحرية ........ و القبلية ........ و
الشرقية ........ و الغربية ........ بالمكلفة رقم ........ باسم ........
اذا أبدى الاخير , خلال ثلاثة أشهر من تاريخ توثيق هذا العقد , رغبته فى
تنفيذ التزامه بدفع مبلغ القرض , على أن يتم الدفع بمكتب الشهر العقارى
أثناء تحرير عقد الرهن الرسمى تنفيذا لهذا الاتفاق .
"البند السادس"
لا
يجوز الزام الطرف الثانى بتقرير الرهن الا بالوفاء الكامل لمبلغ القرض كما
لا يجوز الزام الطرف الاول بالوفاء بمبلغ القرض الا بتقرير الرهن .
"البند السابع"
باعتبار
هذا العقد متضمنا وعدا متبادلا بين الطرفين , فانه يكفى لتنفيذ التزام أحد
الطرفين اظهار الطرف الاخر رغبته فى تنفيذ التزامه خلال الاجل المحدد لذلك
وفقا لما تضمنه البند الاول و الخامس , و يجوز ابداء هذه الرغبة بانذار
على يد محضر .
"البند الثامن"
يقر الطرف الثانى بان العقار الموضح بالبند الخامس قد آلت إليه ملكيته
بطريق ........ و أنه لم يسبق له التصرف فيه بأى نوع من أنواع التصرفات
القانونية , و لم يرتب عليه حقا من الحقوق العينية التبعية كما هى معرفة به
فى القانون و يتعهد بعدم ترتيب أى منها خلال المدة المحددة لابداء الرغبة
فى تنفيذ ما تضمنه هذا العقد , كما يقر بخلو سند ملكيته من الشرط الذى يحظر
عليه التصرف .
"البند التاسع"
يقر الطرف الثانى بخلو سنده الذى تلقى به ملكية العقار من اية شائبة تؤدى الى فسخه أو بطلانه .
"البند العاشر"
ينصرف
هذا الوعد الى رهن العقار الموضح حدودا و معالما بالبند الخامس و ملحقاته
التى تعتبر عقارا , و بوجه خاص حقوق الارتفاق و العقارات بالتخصيص و
التحسينات و الانشاءات التى تعود بمنفعة على الطرف الثانى سواء ما وجد منها
قبل هذا الوعد أو بعده , و أى ما كانت قيمتها و لو جاوزت قيمة العقار
الاصلى طالما أصبحت مملوكة للأخير .
و لا يخل ذلك بالامتياز المقرر للمقاولين و المهندسين .
"البند الحادى عشر"
لا
يحول ابرام عقد الرهن الرسمى دون قيام الطرف الثانى بأعمال الادارة
المتعلقة بالعقار و فى قبض ثماره الى وقت الحاقها بالعقار منذ تسجيل تنبيه
نزع الملكية , و له تحويل الغرض الذى انشأ العقار من أجله أو تغيير كيفية
استغلاله على الا يؤدى ذلك الى الاضرار بالطرف الاول .
"البند الثانى عشر"
لا
يجوز تجزئة الرهن , و يكون كل جزء من العقار ضامنا لكل الدين , و كل جزء
من الدين مضمون بالعقار كله , سواء بالنسبة للطرف الثانى أو لورثته من بعده
.
"البند الثالث عشر"
يعتبر هذا الوعد منفسخا فى حالة عدم ابداء أى من طرفيه رغبته خلال ثلاثة أشهر من تاريخ توثيقه .
"البند الرابع عشر"
يلتزم
الطرف الثانى بكافة النفقات المترتبة على هذا العقد والمتعلقة بنفقات
تحريره و رسوم التوثيق و مصاريف استخراج الشهادات العقارية و يترتب على قيد
الرهن ادخال هذه النفقات فى التوزيع و فى مرتبة الرهن نفسها فى حالة سداد
الطرف الاول لها .
"البند الخامس عشر"
تختص محاكم ........ بنظر المنازعات التى تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد
"البند السادس عشر"
وكل الطرفان الاستاذ / ........ فى استلام صورتين من العقد .
و بعد اثبات ما تقدم , تلوناه على المتعاقدين فاقراه و وقعا عليه فى حضورنا و بذلك تم التوثيق .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى " " الموثق "
مصلحة الشهر العقارى و التوثيق
مكتب توثيق ........
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
حضر أمامنا نحن ........موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر ........ سنة يقيم برقم ........
شارع ........ قسم ........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف أول "
1) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر ........ سنة يقيم برقم ........
شارع ........ قسم ........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا منا تحرير العقد التالى :
"البند الاول"
يلتزم الطرف الاول بمنح الطرف الثانى قرضا قدره ........ فقط ........
جنيه اذا طلب الاخير هذا القرض خلال ثلاثة أشهر من تاريخ توثيق هذا العقد .
"البند الثانى"
فى
حالة ابداء الطرف الثانى رغبته وفقا لما تضمنه البند السابق , يلتزم الطرف
الاول بمنحه المبلغ سالف البيان خلال ثلاثة أيام من ابداء هذه الرغبة
شفاهة , فان لم ينفذ الطرف الاول التزامه , كان للطرف الثانى انذاره على يد
محضر , و فى هذه الحالة يلتزم الطرف الاول بابرام عقد القرض و دفع المبلغ
للطرف الثانى خلال ثلاثة أيام من تاريخ الانذار .
"البند الثالث"
اذا امتنع الطرف الاول عن تنفيذ التزامه رغم انذاره على نحو ما تقدم , جاز للطرف الثانى استصدار حكم بالزامه بذلك .
"البند الرابع"
يلتزم
الطرف الثانى فى حالة قبض مبلغ القرض , برده الى الطرف الاول بعد ........
شهرا من تاريخ القبض , على ان تحسب عنه اعتبارا من هذا التاريخ , فوائد
اتفاقية بنسبة ........% سنويا .
يلتزم الطرف الثانى بتقرير حق رهن
رسمى لصالح الطرف الاول , على عقاره رقم ........ الكائن بشارع ........
قسم ........ محافظة ........ المكون من ........ و البالغ مساحته ........
مترا مربعا و الذى يحده من الناحية البحرية ........ و القبلية ........ و
الشرقية ........ و الغربية ........ بالمكلفة رقم ........ باسم ........
اذا أبدى الاخير , خلال ثلاثة أشهر من تاريخ توثيق هذا العقد , رغبته فى
تنفيذ التزامه بدفع مبلغ القرض , على أن يتم الدفع بمكتب الشهر العقارى
أثناء تحرير عقد الرهن الرسمى تنفيذا لهذا الاتفاق .
"البند السادس"
لا
يجوز الزام الطرف الثانى بتقرير الرهن الا بالوفاء الكامل لمبلغ القرض كما
لا يجوز الزام الطرف الاول بالوفاء بمبلغ القرض الا بتقرير الرهن .
"البند السابع"
باعتبار
هذا العقد متضمنا وعدا متبادلا بين الطرفين , فانه يكفى لتنفيذ التزام أحد
الطرفين اظهار الطرف الاخر رغبته فى تنفيذ التزامه خلال الاجل المحدد لذلك
وفقا لما تضمنه البند الاول و الخامس , و يجوز ابداء هذه الرغبة بانذار
على يد محضر .
"البند الثامن"
يقر الطرف الثانى بان العقار الموضح بالبند الخامس قد آلت إليه ملكيته
بطريق ........ و أنه لم يسبق له التصرف فيه بأى نوع من أنواع التصرفات
القانونية , و لم يرتب عليه حقا من الحقوق العينية التبعية كما هى معرفة به
فى القانون و يتعهد بعدم ترتيب أى منها خلال المدة المحددة لابداء الرغبة
فى تنفيذ ما تضمنه هذا العقد , كما يقر بخلو سند ملكيته من الشرط الذى يحظر
عليه التصرف .
"البند التاسع"
يقر الطرف الثانى بخلو سنده الذى تلقى به ملكية العقار من اية شائبة تؤدى الى فسخه أو بطلانه .
"البند العاشر"
ينصرف
هذا الوعد الى رهن العقار الموضح حدودا و معالما بالبند الخامس و ملحقاته
التى تعتبر عقارا , و بوجه خاص حقوق الارتفاق و العقارات بالتخصيص و
التحسينات و الانشاءات التى تعود بمنفعة على الطرف الثانى سواء ما وجد منها
قبل هذا الوعد أو بعده , و أى ما كانت قيمتها و لو جاوزت قيمة العقار
الاصلى طالما أصبحت مملوكة للأخير .
و لا يخل ذلك بالامتياز المقرر للمقاولين و المهندسين .
"البند الحادى عشر"
لا
يحول ابرام عقد الرهن الرسمى دون قيام الطرف الثانى بأعمال الادارة
المتعلقة بالعقار و فى قبض ثماره الى وقت الحاقها بالعقار منذ تسجيل تنبيه
نزع الملكية , و له تحويل الغرض الذى انشأ العقار من أجله أو تغيير كيفية
استغلاله على الا يؤدى ذلك الى الاضرار بالطرف الاول .
"البند الثانى عشر"
لا
يجوز تجزئة الرهن , و يكون كل جزء من العقار ضامنا لكل الدين , و كل جزء
من الدين مضمون بالعقار كله , سواء بالنسبة للطرف الثانى أو لورثته من بعده
.
"البند الثالث عشر"
يعتبر هذا الوعد منفسخا فى حالة عدم ابداء أى من طرفيه رغبته خلال ثلاثة أشهر من تاريخ توثيقه .
"البند الرابع عشر"
يلتزم
الطرف الثانى بكافة النفقات المترتبة على هذا العقد والمتعلقة بنفقات
تحريره و رسوم التوثيق و مصاريف استخراج الشهادات العقارية و يترتب على قيد
الرهن ادخال هذه النفقات فى التوزيع و فى مرتبة الرهن نفسها فى حالة سداد
الطرف الاول لها .
"البند الخامس عشر"
تختص محاكم ........ بنظر المنازعات التى تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد
"البند السادس عشر"
وكل الطرفان الاستاذ / ........ فى استلام صورتين من العقد .
و بعد اثبات ما تقدم , تلوناه على المتعاقدين فاقراه و وقعا عليه فى حضورنا و بذلك تم التوثيق .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى " " الموثق "