من طرف عقد مقاولة بناء مع تحديد الثمن بالوحدة
إنه فى يوم -------- الموافق -------- .
تحرر هذا العقد بين كل من :
أولاً: -------- .
المقيم : -------- .
(طرف أول )
ثانياً: -------- .
المقيم: -------- .
(طرف ثانى )
وبعد أن أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهما للتعاقد اتفقا على الأتى :
البند الأول
قبل بموجب هذا العقد الطرف الثانى أن يقوم ببناء المبنى للأستغلال لحساب الطرف الأول مكون من -------- كالموضح بالرسوم والتصميمات والمواصفات وقائمة الشروط المرفقة والموقع عليها من الطرفان والتى قام بوضعها المهندس / -------- .
وذلك على قطعة الأرض الكائنة بجهة -------- والمملوكة للطرف الأول .
البند الثانى
يقر الطرف الثانى بأنه اطلع ودرس بنفسه جميع الإشتراطات والرسوم المرفقة والتى تعتبر جزء لا يتجزء من هذا العقد ، وأنه تحقق من تفصيلات العملية وموقع الأرض وطبيعتها وأنه حدد ثمن كل وحدة على اساس هذ1 التفصيل ، كما تعهد بالقيام بجميع الأعمال المشترطة دون إستثناء .
البند الثالث
على الطرف الثانى فحص الرسوم قبل تنفيذها ، كما عليه ان يخطر المالك فى الوقت المناسب بكل خطأ او سهو قد يكتشفه فيها ، على انه لا يحق له إجراء اى تغيير او تعديل من تلقاء نفسه دون تصريح كتابى من المالك او المهندس المعين من قبله .
البند الرابع
على الطرف الثانى إستخراج جميع الرخص اللازمة لتنفيذ عملية البناء وشغل الطريق وخلافه بمعرفته كما يلزم عليه إقامة السقالات وإستحضار ما يحتاج اليه لانجاز العمل من أدوات ومهمات بمصروفات على عاتقه ، وإتباع جميع لوائح التنظيم والشرطة وخلافه وهو المسئول وحده عن كل مخالفة للقوانين المعمول بها او التى تصدر اثناء العمل وعليه أخيراً إتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع حصول ضرر للمبانى المجاورة بسبب تنفيـذ هذه العمليـة .
البند الخامس
على الطرف الثانى احضار جميع المواد اللازمة للعمل على ان تكون من أحسن الأنواع المستعملة فى الأبنية الحديثة ، وعليه إستخدام عدد كاف من العمال المتخصصين لحسن سير العمل ، كل ذلك على نفقته الخاصة ، كما عليه تحمل ثمن إستهلاك المياه اللازمة للبناء .
البند السادس
يكون الطرف الثانى مسئولاً عن سلامة العمال والجمهور وعليه اتخاذ الأحتياطات اللازمة لذلك ، كما يكون مسئول عن اى جريمة يرتكبها احد عماله او المقاولين من الباطن او عمالهم وعليه تعيين من يلزم من الأشخاص لحراسة المبنى والمواد الموجودة بها وما تم بناءه من أجزاءها لحين تسليمها للمالك ، كل ذلك دون ادنى دخل او مسئولية على هذا الأخير .
البند السابع
على الطرف الثانى القيام بعملية البناء حسب أصوله الفنية ويكون مسئولاً عن متانة الأعمال التى يقوم بها وقوة احتمالها .
البند الثامن
الثمن المتفق عليه يشمل جميع أعمال هذه المقاولة وتسليم المبنى كاملاً للطرف الأول حسب الشروط الفنية والرسوم والمواصفات وقائمة الأشتراطات المرافقة ، على ان يدفع له الثمن على اساس أسعار كل وحدة كما هو موضح بالكشف الموقع عليه من الطرفين بحيث لا يزيد عن -------- جنيهاً تدفع كالتالى :- -------- .
البند التاسع
تحدد لتنفيذ جميع الأعمال الخاصة بهذه المقاولة مدة اقصاها -------- تبدأ من اليوم وعلى ذلك تعهد الطرف الثانى بتسليم المبنى تامة البناء واللوازم حسب الرسوم والمواصفات وقائمة الشروط فى هذه المدة وفى حالة تأخره عن ذلك يكون ملزم بأن يدفع للطرف الأول تعويضا مناسبا ، واذا تعدت مدة التأخر عن -------- يوماً حق للطرف الأول بعد انذاره اعتبار هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه مع كل ما يترتب على ذلك قانوناً مع حقه فى تكليف مقاول اخر بأنجاز العمل على نفقة الطرف الثانى دون حاجة لرفع الأمر للقضاء .
البند العاشر
فى حالة وفاة الطرف الثانى يحق للطرف الأول إعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه او إنذار للورثة مع إعتبار ما دفع من الأتعاب حق للورثة . وتكون التزماته قبلهم دفع قيمة ما تم من الأعمال وما انفق لتنفيذ ما لم يتم وذلك بقدر النفع الذى يعود عليه من هذه الأعمال والنفقات بشرط قيام الورثة بتسليم الرسوم التى بدئ فى تنفيذها ، وكذلك تسرى جميع أحكام هذا البند فى حالة فقدان أهلية الطرف الثانى وإشهار إفلاسه او الحجر عليه .
البند الحادى عشر
ان هلك البناء او شئ منه قبل تسليمه للمالك فليس للطرف الثانى مطالبة الطرف الأول بثمن عمله او برد نفقاته وكذا الحال اذا هلكت او سرقت المواد التى استخدمها .
البند الثانى عشر
يضمن الطرف الثانى ما يحدث خلال -------- من تاريخ تسليم المبنى للطرف الأول من تهدم كلى او جزئى فيها ولو كان التهدم ناشئاً عن عيب فى طبيعة الأرض ذاتها .
البند الثالث عشر
فى حالة تأخر الطرف الأول عن سداد النسبة المتفق عليها من قيمة ما تم من الأعمال فى نهاية كل شهر ، حق للطرف الثانى بعد اسبوع من التنبيه عليه بخطاب موصى عليه اعتبار هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه والتوقف عن العمل ومطالبة الطرف الأول بتعويض عن جميع ما انفقه من مصروفات .
البند الرابع عشر
يكون للطرف الثانى حق امتياز المقاول المقيد على المبنى موضوع المقاوله عن جميع المبالغ المستحقة له نتيجة لهذا العقد ، ومن حقه اشهار القيد اللازم لحفظ هذا الحق بمصروفات على عاتق الطرف الأول .
البند الخامس عشر
اتفق الطرفان على انه فى حالة اى نزاع ينشأ بشأن هذا العقد يكون الفصل فيه من اختصاص محكمة -------- وجزئيتها كل فى اختصاصها .
البند السادس عشر
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
الطرف الأول الطرف الثانى
الاسم: الاسم:
رقم البطاقة: رقم البطاقة:
التوقيع: التوقيع:
إنه فى يوم -------- الموافق -------- .
تحرر هذا العقد بين كل من :
أولاً: -------- .
المقيم : -------- .
(طرف أول )
ثانياً: -------- .
المقيم: -------- .
(طرف ثانى )
وبعد أن أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهما للتعاقد اتفقا على الأتى :
البند الأول
قبل بموجب هذا العقد الطرف الثانى أن يقوم ببناء المبنى للأستغلال لحساب الطرف الأول مكون من -------- كالموضح بالرسوم والتصميمات والمواصفات وقائمة الشروط المرفقة والموقع عليها من الطرفان والتى قام بوضعها المهندس / -------- .
وذلك على قطعة الأرض الكائنة بجهة -------- والمملوكة للطرف الأول .
البند الثانى
يقر الطرف الثانى بأنه اطلع ودرس بنفسه جميع الإشتراطات والرسوم المرفقة والتى تعتبر جزء لا يتجزء من هذا العقد ، وأنه تحقق من تفصيلات العملية وموقع الأرض وطبيعتها وأنه حدد ثمن كل وحدة على اساس هذ1 التفصيل ، كما تعهد بالقيام بجميع الأعمال المشترطة دون إستثناء .
البند الثالث
على الطرف الثانى فحص الرسوم قبل تنفيذها ، كما عليه ان يخطر المالك فى الوقت المناسب بكل خطأ او سهو قد يكتشفه فيها ، على انه لا يحق له إجراء اى تغيير او تعديل من تلقاء نفسه دون تصريح كتابى من المالك او المهندس المعين من قبله .
البند الرابع
على الطرف الثانى إستخراج جميع الرخص اللازمة لتنفيذ عملية البناء وشغل الطريق وخلافه بمعرفته كما يلزم عليه إقامة السقالات وإستحضار ما يحتاج اليه لانجاز العمل من أدوات ومهمات بمصروفات على عاتقه ، وإتباع جميع لوائح التنظيم والشرطة وخلافه وهو المسئول وحده عن كل مخالفة للقوانين المعمول بها او التى تصدر اثناء العمل وعليه أخيراً إتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع حصول ضرر للمبانى المجاورة بسبب تنفيـذ هذه العمليـة .
البند الخامس
على الطرف الثانى احضار جميع المواد اللازمة للعمل على ان تكون من أحسن الأنواع المستعملة فى الأبنية الحديثة ، وعليه إستخدام عدد كاف من العمال المتخصصين لحسن سير العمل ، كل ذلك على نفقته الخاصة ، كما عليه تحمل ثمن إستهلاك المياه اللازمة للبناء .
البند السادس
يكون الطرف الثانى مسئولاً عن سلامة العمال والجمهور وعليه اتخاذ الأحتياطات اللازمة لذلك ، كما يكون مسئول عن اى جريمة يرتكبها احد عماله او المقاولين من الباطن او عمالهم وعليه تعيين من يلزم من الأشخاص لحراسة المبنى والمواد الموجودة بها وما تم بناءه من أجزاءها لحين تسليمها للمالك ، كل ذلك دون ادنى دخل او مسئولية على هذا الأخير .
البند السابع
على الطرف الثانى القيام بعملية البناء حسب أصوله الفنية ويكون مسئولاً عن متانة الأعمال التى يقوم بها وقوة احتمالها .
البند الثامن
الثمن المتفق عليه يشمل جميع أعمال هذه المقاولة وتسليم المبنى كاملاً للطرف الأول حسب الشروط الفنية والرسوم والمواصفات وقائمة الأشتراطات المرافقة ، على ان يدفع له الثمن على اساس أسعار كل وحدة كما هو موضح بالكشف الموقع عليه من الطرفين بحيث لا يزيد عن -------- جنيهاً تدفع كالتالى :- -------- .
البند التاسع
تحدد لتنفيذ جميع الأعمال الخاصة بهذه المقاولة مدة اقصاها -------- تبدأ من اليوم وعلى ذلك تعهد الطرف الثانى بتسليم المبنى تامة البناء واللوازم حسب الرسوم والمواصفات وقائمة الشروط فى هذه المدة وفى حالة تأخره عن ذلك يكون ملزم بأن يدفع للطرف الأول تعويضا مناسبا ، واذا تعدت مدة التأخر عن -------- يوماً حق للطرف الأول بعد انذاره اعتبار هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه مع كل ما يترتب على ذلك قانوناً مع حقه فى تكليف مقاول اخر بأنجاز العمل على نفقة الطرف الثانى دون حاجة لرفع الأمر للقضاء .
البند العاشر
فى حالة وفاة الطرف الثانى يحق للطرف الأول إعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه او إنذار للورثة مع إعتبار ما دفع من الأتعاب حق للورثة . وتكون التزماته قبلهم دفع قيمة ما تم من الأعمال وما انفق لتنفيذ ما لم يتم وذلك بقدر النفع الذى يعود عليه من هذه الأعمال والنفقات بشرط قيام الورثة بتسليم الرسوم التى بدئ فى تنفيذها ، وكذلك تسرى جميع أحكام هذا البند فى حالة فقدان أهلية الطرف الثانى وإشهار إفلاسه او الحجر عليه .
البند الحادى عشر
ان هلك البناء او شئ منه قبل تسليمه للمالك فليس للطرف الثانى مطالبة الطرف الأول بثمن عمله او برد نفقاته وكذا الحال اذا هلكت او سرقت المواد التى استخدمها .
البند الثانى عشر
يضمن الطرف الثانى ما يحدث خلال -------- من تاريخ تسليم المبنى للطرف الأول من تهدم كلى او جزئى فيها ولو كان التهدم ناشئاً عن عيب فى طبيعة الأرض ذاتها .
البند الثالث عشر
فى حالة تأخر الطرف الأول عن سداد النسبة المتفق عليها من قيمة ما تم من الأعمال فى نهاية كل شهر ، حق للطرف الثانى بعد اسبوع من التنبيه عليه بخطاب موصى عليه اعتبار هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه والتوقف عن العمل ومطالبة الطرف الأول بتعويض عن جميع ما انفقه من مصروفات .
البند الرابع عشر
يكون للطرف الثانى حق امتياز المقاول المقيد على المبنى موضوع المقاوله عن جميع المبالغ المستحقة له نتيجة لهذا العقد ، ومن حقه اشهار القيد اللازم لحفظ هذا الحق بمصروفات على عاتق الطرف الأول .
البند الخامس عشر
اتفق الطرفان على انه فى حالة اى نزاع ينشأ بشأن هذا العقد يكون الفصل فيه من اختصاص محكمة -------- وجزئيتها كل فى اختصاصها .
البند السادس عشر
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
الطرف الأول الطرف الثانى
الاسم: الاسم:
رقم البطاقة: رقم البطاقة:
التوقيع: التوقيع: