من طرف انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
أبرم هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
و عنوان محل العمل ........
" طرف أول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يمتلك الطرف الاول الاطيان الزراعية الكائنة ........ و البالغ مساحتها
........ و يحدها من الناحية البحرية ........ و القبلية ........ و
الشرقية ........و الغربية ........ بالمكلفة رقم ........ باسم ........
"البند الثانى"
احتفظ
الطرف الاول بحق الرقبة الخاص بهذه الاطيان , أما حق الانتفاع فقد تنازل
عنه الى الطرف الثانى لمدة ثلاثين عاما تبدأ من تاريخ ابرام هذا العقد و
تنتهى بأقرب الاجلين الاتيين : تكملة مدة الثلاثين عاما المحددة لسريان هذا
العقد , أو موت الطرف الثانى صاحب حق الانتفاع .
"البند الثالث"
على
الطرف الثانى أن يبذل من العناية فى حفظ الاطيان و تربتها و خصوبتها ما
يبذله الشخص المعتاد و لا يجوز له تركها بورا الا للمدة التى يقرها العرف
الزراعى و الا كان للطرف الاول طلب تعيين حارس عليها لادارتها و تسليم
الريع للأول .
"البند الرابع"
للطرف
الثانى الحق فى استعمال الاطيان المنتفع بها فى زراعة المحاصيل المعتادة
وفقا للعرف الزراعى و لا يجوز له ارهاقها بمداومة زراعة المحاصيل التى تؤدى
الى ذلك او اخذ شئ من تربتها او اقامة منشأت بها و الا كان للطرف الاول
طلب تعيين حارس عليها لادارتها و تسليم الريع للطرف الثانى .
"البند الخامس"
على
الطرف الثانى الانتفاع بالاطيان بنفسه او بواسطة تابعيه على ان يكون ذلك
تحت اشرافه و للطرف الاول ان يعترض على اى استعمال غير متفق مع طبيعة العين
, و لا يجوز له التصرف فى حق الانتفاع للغير طوال المدة المحددة لسريان
هذا العقد .
"البند السادس"
تم
هذا التنازل لقاء التزام الطرف الثانى بدفع مبلغ اجمالى قدره ........ فقط
........جنيها عن كل مدة هذا العقد , دفع الاخير منه مبلغ ........ فقط
........جنيها فى ..-..-.... , و الباقى و قدره ........ فقط ........
جنيها فى ..-..-....
"البند السابع"
يترتب
على اخلال الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند السابق , اعتبار هذا العقد
مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار أو اى اجراء اخر .
"البند الثامن"
يلتزم
الطرف الثانى اثناء انتفاعه بكل ما يفرض على العين من التكاليف المعتادة
كالضرائب العقارية و الرسوم و تكاليف الادارة سواء تم الانتفاع أو لم يتم
طالما مكنه الطرف الاول منه , كما يلتزم بذلك و لو تبين أن الثمار التى
يجنيها أقل من هذه التكاليف .
"البند التاسع"
يتحمل الطرف الثانى كافة النفقات التى تقتضيها أعمال الصيانة .
"البند العاشر"
يلتزم
الطرف الاول بالتكاليف غير المعتادة و الاصلاحات الجسيمة على ان يؤدى له
الطرف الثانى فوائد المبالغ التى أنفقها فى ذلك , و للأخير القيام بها على
أن يسترد ما أنفقه من الطرف الاول عند نهاية الانتفاع .
كما يلتزم الطرف
الاول باتمام اجراءات تسجيل هذا العقد خلال ثلاثة أشهر من تاريخ ابرامه و
الا كان للطرف الثانى رفع دعوى بصحته و نفاذه .
"البند الحادى عشر"
على
الطرف الثانى أن يبادر باخطار الطرف الاول بكل ما يتطلب تدخله كتعرض الغير
له مدعيا ان له حقا على العين و ذلك فى الوقت المناسب .
و يلتزم الاخير بضمان التعرض و الاستحقاق المستند الى سبب قانونى .
"البند الثانى عشر "
يلتزم
الطرف الثانى أو ورثته - فى حالة وفاته قبل انقضاء مدة الانتفاع - برد
العين بالحالة التى كانت عليها عند بدء الانتفاع و ذلك فور انتهاء هذا الحق
ما لم تكن بالارض زراعات لم تنضج بعد فيمتد الاجل لحين نضجها على أن يلتزم
الطرف الثانى بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها عن تلك المدة , و الا
التزم بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها عن كل يوم تأخير .
"البند الثالث عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد و يعتبر عنوان كل من طرفيه موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الرابع عشر"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
أبرم هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
و عنوان محل العمل ........
" طرف أول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يمتلك الطرف الاول الاطيان الزراعية الكائنة ........ و البالغ مساحتها
........ و يحدها من الناحية البحرية ........ و القبلية ........ و
الشرقية ........و الغربية ........ بالمكلفة رقم ........ باسم ........
"البند الثانى"
احتفظ
الطرف الاول بحق الرقبة الخاص بهذه الاطيان , أما حق الانتفاع فقد تنازل
عنه الى الطرف الثانى لمدة ثلاثين عاما تبدأ من تاريخ ابرام هذا العقد و
تنتهى بأقرب الاجلين الاتيين : تكملة مدة الثلاثين عاما المحددة لسريان هذا
العقد , أو موت الطرف الثانى صاحب حق الانتفاع .
"البند الثالث"
على
الطرف الثانى أن يبذل من العناية فى حفظ الاطيان و تربتها و خصوبتها ما
يبذله الشخص المعتاد و لا يجوز له تركها بورا الا للمدة التى يقرها العرف
الزراعى و الا كان للطرف الاول طلب تعيين حارس عليها لادارتها و تسليم
الريع للأول .
"البند الرابع"
للطرف
الثانى الحق فى استعمال الاطيان المنتفع بها فى زراعة المحاصيل المعتادة
وفقا للعرف الزراعى و لا يجوز له ارهاقها بمداومة زراعة المحاصيل التى تؤدى
الى ذلك او اخذ شئ من تربتها او اقامة منشأت بها و الا كان للطرف الاول
طلب تعيين حارس عليها لادارتها و تسليم الريع للطرف الثانى .
"البند الخامس"
على
الطرف الثانى الانتفاع بالاطيان بنفسه او بواسطة تابعيه على ان يكون ذلك
تحت اشرافه و للطرف الاول ان يعترض على اى استعمال غير متفق مع طبيعة العين
, و لا يجوز له التصرف فى حق الانتفاع للغير طوال المدة المحددة لسريان
هذا العقد .
"البند السادس"
تم
هذا التنازل لقاء التزام الطرف الثانى بدفع مبلغ اجمالى قدره ........ فقط
........جنيها عن كل مدة هذا العقد , دفع الاخير منه مبلغ ........ فقط
........جنيها فى ..-..-.... , و الباقى و قدره ........ فقط ........
جنيها فى ..-..-....
"البند السابع"
يترتب
على اخلال الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند السابق , اعتبار هذا العقد
مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار أو اى اجراء اخر .
"البند الثامن"
يلتزم
الطرف الثانى اثناء انتفاعه بكل ما يفرض على العين من التكاليف المعتادة
كالضرائب العقارية و الرسوم و تكاليف الادارة سواء تم الانتفاع أو لم يتم
طالما مكنه الطرف الاول منه , كما يلتزم بذلك و لو تبين أن الثمار التى
يجنيها أقل من هذه التكاليف .
"البند التاسع"
يتحمل الطرف الثانى كافة النفقات التى تقتضيها أعمال الصيانة .
"البند العاشر"
يلتزم
الطرف الاول بالتكاليف غير المعتادة و الاصلاحات الجسيمة على ان يؤدى له
الطرف الثانى فوائد المبالغ التى أنفقها فى ذلك , و للأخير القيام بها على
أن يسترد ما أنفقه من الطرف الاول عند نهاية الانتفاع .
كما يلتزم الطرف
الاول باتمام اجراءات تسجيل هذا العقد خلال ثلاثة أشهر من تاريخ ابرامه و
الا كان للطرف الثانى رفع دعوى بصحته و نفاذه .
"البند الحادى عشر"
على
الطرف الثانى أن يبادر باخطار الطرف الاول بكل ما يتطلب تدخله كتعرض الغير
له مدعيا ان له حقا على العين و ذلك فى الوقت المناسب .
و يلتزم الاخير بضمان التعرض و الاستحقاق المستند الى سبب قانونى .
"البند الثانى عشر "
يلتزم
الطرف الثانى أو ورثته - فى حالة وفاته قبل انقضاء مدة الانتفاع - برد
العين بالحالة التى كانت عليها عند بدء الانتفاع و ذلك فور انتهاء هذا الحق
ما لم تكن بالارض زراعات لم تنضج بعد فيمتد الاجل لحين نضجها على أن يلتزم
الطرف الثانى بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها عن تلك المدة , و الا
التزم بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها عن كل يوم تأخير .
"البند الثالث عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد و يعتبر عنوان كل من طرفيه موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الرابع عشر"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "