من طرف وزارة العدل
مصلحة الشهر العقارى و التوثيق
مكتب توثيق ........
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
حضر أمامنا نحن ........موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر ........ سنة يقيم برقم ........
شارع ........ قسم ........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف أول "
1) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر ........ سنة يقيم برقم ........
شارع ........ قسم ........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا منا تحرير العقد التالى :
"البند الاول"
أقرض الطرف الاول مبلغ ........ فقط ........ جنيه للطرف الثانى دفع نقدا من الاول للثانى بمجلس هذا العقد .
"البند الثانى"
يلتزم الطرف الثانى بالوفاء بمبلغ القرض كاملا و على دفعة واحدة فى يوم
..-..-.... بموطن الطرف الاول المبين بهذا العقد و الا كان للأخير البدء فى
اتخاذ اجراءات نزع ملكية العقار المرهون الموضح حدودا و معالما فيما يلى .
"البند الثالث"
تم
هذا القرض لقاء فائدة اتفاقية قدرها ........ % من مبلغ القرض سنويا , و
يلتزم الطرف الثانى بدفعها سنويا للطرف الاول فور استحقاقها بموطن الاخير ,
و فى حالة الاخلال بهذا الالتزام يسقط أجل الدين و يتعين الوفاء بمبلغ
القرض فورا و الا كان للطرف الاول اتخاذ اجراءات نزع الملكية بعد التنبيه
بالوفاء .
"البند الرابع"
اذا
هلك العقار المرهون لاى سبب من الاسباب و لو لم يكن راجعا لتقصير من الطرف
الثانى , يسقط أجل الدين و يتعين الوفاء بمبلغ القرض فورا ما لم يكن مبلغ
التعويض المستحق أو مبلغ التأمين كافيا للوفاء بقيمة القرض و قدم الطرف
الثانى هذا المبلغ للطرف الاول أو عرضه عليه عرضا حقيقيا و لا يكون للاخير
الاعتراض على ذلك و له التدخل فى دعوى التعويض لقبض ما قد يقضى به نفاذا
لما تضمنه هذا البند .
"البند الخامس"
يلتزم
الطرف الثانى بالتأمين على العقار خلال شهر واحد من توثيق هذا العقد و الا
كان للطرف الاول القيام به مع احتساب فائدة قدرها ........% على الاقساط
التى تدفع لشركة التأمين و تأخذ هذه الفوائد حكم فوائد القرض على أن تضاف
الاقساط لمبلغ القرض و تستحق باستحقاقه .
"البند السادس"
لا يسقط أجل القرض باشهار افلاس الطرف الثانى طالما تم الوفاء باقساط الفوائد فى مواعيدها للطرف الاول .
"البند السابع"
ضمانا
للوفاء بمبلغ القرض و أقساط الفوائد المتفق عليها و المصاريف , يرهن الطرف
الثانى للطرف الاول رهنا رسميا واردا على حق الملكية , العقار المملوك له
رقم ........ تنظيم الكائن بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ و
المكون من ........ و البالغ مساحته ........ مترا مربعا و يحده من الناحية
البحرية ........ و القبلية ........ و الشرقية ........ و الغربية
........ بالمكلفة رقم ........ باسم ........
"البند الثامن"
يقر الطرف الثانى بان العقار المرهون قد آلت اليه ملكيته بطريق ........ و
بأنه لم يسبق له التصرف فيه بأى نوع من أنواع التصرفات القانونية و لم
يرتب عليه ايا من الحقوق العينية التبعية كما هى معرفة فى القانون , و أن
سند ملكيته خلو من الشرط الذى يحظر عليه التصرف .
"البند التاسع"
يقر الطرف الثانى بصحة سنده الذى تلقى به ملكية العقار المرهون و لم تعلق به شائبة تؤدى الى فسخه أو بطلانه .
"البند العاشر"
يشمل
الرهن ملحقات العقار المرهون التى تعتبر عقارا و يشمل بوجه خاص حقوق
الارتفاق و العقارات بالتخصيص و التحسينات و الانشاءات التى تعود بمنفعة
على الطرف الثانى سواء ما وجد منها قبل الرهن أو بعده , و أى ما كانت
قيمتها و لو جازت قيمة العقار الاصلى المحدد بالبند السابع من هذا العقد
طالما أصبحت مملوكة للأخير .
و لا يخل ذلك بالامتياز المقرر للمقاولين و المهندسين .
"البند الحادى عشر"
للطرف
الثانى اجراء تعديلات بالعقار المرهون على ألا تضر بالطرف الاول و الا كان
للأخير اتخاذ الاجراءات التحفظية للمحافظة على حقه كطلب تعيين حارس قضائى
على العقار ليحول دون الطرف الثانى و أضعاف الرهن .
"البند الثانى عشر"
لا
يحول هذا الرهن دون قيام الطرف الثانى بأعمال الادارة المتعلقة بالعقار
المرهون وفى قبض ثماره الى وقت الحاقها بالعقار منذ تسجيل تنبيه نزع
الملكية و له تحويل الغرض الذى أنشئ العقار من أجله أو تغيير كيفية
استغلاله على الا يؤدى ذلك الى الاضرار بالطرف الاول .
"البند الثالث عشر"
لا
يجوز للطرف الثانى بعد تسجيل تنبيه نزع الملكية ابرام عقود ايجار تتعلق
بالعقار المرهون و لو كانت داخلة فى أعمال الادارة الحسنة .
"البند الرابع عشر"
لا
يجوز تجزئة الرهن , و يكون كل جزء من العقار ضامنا لكل الدين , و كل جزء
من الدين مضمونا بالعقار كله , سواء بالنسبة للطرف الثانى او لورثته من
بعده .
"البند الخامس عشر"
يلتزم
الطرف الثانى بضمان سلامة الرهن , و ذلك بالمحافظة على العقار المرهون
باجراء الترميمات اللازمة , و الا كان للطرف الاول أن يعترض على كل عمل أو
تقصير يكون من شأنه انقاص ضمانه انقاصا كبيرا , و له فى حالة الاستعجال أن
يتخذ ما يلزم من الوسائل التحفظية و ان يرجع بما انفق على الطرف الثانى .
"البند السادس عشر"
يجوز باتفاق لاحق بعد حلول الدين أن ينزل الطرف الثانى للطرف الاول عن العقار المرهون وفاء لدينه .
"البند السابع عشر"
ينقضى
الرهن حتما بانقضاء الدين المضمون به , و ذلك بالوفاء او التجديد او
الوفاء بمقابل او المقاصة او استحالة التنفيذ او التقادم , و يلتزم الطرف
الاول فى هذه الحالة باتخاذ الاجراءات اللازمة لمحو القيد بمصروفات على
عاتقه و الا كان للطرف الثانى استصدار حكم بذلك .
"البند الثامن عشر"
يلتزم
الطرف الثانى بكافة النفقات المترتبة على هذا العقد و المتعلقة بنفقات
تحريره و رسوم التوثيق و مصاريف استخراج الشهادات العقارية و يترتب على قيد
الرهن ادخال هذه النفقات فى التوزيع و فى مرتبة الرهن نفسها فى حالة سداد
الطرف الاول لها .
"البند التاسع عشر"
على الطرف الاول قيد الرهن بعد اتمام ابرام هذا العقد بمصروفات على عاتق الطرف الثانى .
"البند العشرون"
فى
حالة امتناع الطرف الثانى عن الوفاء رغم حلول أجل الدين أو سقوط الاجل لاى
سبب من الاسباب التى تضمنها هذا العقد , يكون للطرف الاول , بعد وضع
الصيغة التنفيذية عليه التنفيذ على أى مال من أموال الطرف الثانى و لو لم
تكن ضامنة لدينه متى أصبح العقار المرهون غير كاف للوفاء بهذا الدين و بشرط
اعلان سنده التنفيذى و استصدار أمر بذلك من قاضى التنفيذ .
"البند الحادى و العشرون"
تختص محاكم ........بنظر المنازعات التى تتعلق بهذا العقد و يعتبر عنوان كل من المتعاقدين المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الثانى و العشرون"
وكل الطرف الاول بموجب هذا الاستاذ ........ فى تسلم صورة هذا العقد و فى اجراء القيد و تجديده .
و بعد اثبات ما تقدم , تلوناه على المتعاقدين فأقراه و وقعا عليه فى حضورنا , و بذلك تم التوثيق .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى " " الموثق "
مصلحة الشهر العقارى و التوثيق
مكتب توثيق ........
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
حضر أمامنا نحن ........موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر ........ سنة يقيم برقم ........
شارع ........ قسم ........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف أول "
1) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر ........ سنة يقيم برقم ........
شارع ........ قسم ........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا منا تحرير العقد التالى :
"البند الاول"
أقرض الطرف الاول مبلغ ........ فقط ........ جنيه للطرف الثانى دفع نقدا من الاول للثانى بمجلس هذا العقد .
"البند الثانى"
يلتزم الطرف الثانى بالوفاء بمبلغ القرض كاملا و على دفعة واحدة فى يوم
..-..-.... بموطن الطرف الاول المبين بهذا العقد و الا كان للأخير البدء فى
اتخاذ اجراءات نزع ملكية العقار المرهون الموضح حدودا و معالما فيما يلى .
"البند الثالث"
تم
هذا القرض لقاء فائدة اتفاقية قدرها ........ % من مبلغ القرض سنويا , و
يلتزم الطرف الثانى بدفعها سنويا للطرف الاول فور استحقاقها بموطن الاخير ,
و فى حالة الاخلال بهذا الالتزام يسقط أجل الدين و يتعين الوفاء بمبلغ
القرض فورا و الا كان للطرف الاول اتخاذ اجراءات نزع الملكية بعد التنبيه
بالوفاء .
"البند الرابع"
اذا
هلك العقار المرهون لاى سبب من الاسباب و لو لم يكن راجعا لتقصير من الطرف
الثانى , يسقط أجل الدين و يتعين الوفاء بمبلغ القرض فورا ما لم يكن مبلغ
التعويض المستحق أو مبلغ التأمين كافيا للوفاء بقيمة القرض و قدم الطرف
الثانى هذا المبلغ للطرف الاول أو عرضه عليه عرضا حقيقيا و لا يكون للاخير
الاعتراض على ذلك و له التدخل فى دعوى التعويض لقبض ما قد يقضى به نفاذا
لما تضمنه هذا البند .
"البند الخامس"
يلتزم
الطرف الثانى بالتأمين على العقار خلال شهر واحد من توثيق هذا العقد و الا
كان للطرف الاول القيام به مع احتساب فائدة قدرها ........% على الاقساط
التى تدفع لشركة التأمين و تأخذ هذه الفوائد حكم فوائد القرض على أن تضاف
الاقساط لمبلغ القرض و تستحق باستحقاقه .
"البند السادس"
لا يسقط أجل القرض باشهار افلاس الطرف الثانى طالما تم الوفاء باقساط الفوائد فى مواعيدها للطرف الاول .
"البند السابع"
ضمانا
للوفاء بمبلغ القرض و أقساط الفوائد المتفق عليها و المصاريف , يرهن الطرف
الثانى للطرف الاول رهنا رسميا واردا على حق الملكية , العقار المملوك له
رقم ........ تنظيم الكائن بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ و
المكون من ........ و البالغ مساحته ........ مترا مربعا و يحده من الناحية
البحرية ........ و القبلية ........ و الشرقية ........ و الغربية
........ بالمكلفة رقم ........ باسم ........
"البند الثامن"
يقر الطرف الثانى بان العقار المرهون قد آلت اليه ملكيته بطريق ........ و
بأنه لم يسبق له التصرف فيه بأى نوع من أنواع التصرفات القانونية و لم
يرتب عليه ايا من الحقوق العينية التبعية كما هى معرفة فى القانون , و أن
سند ملكيته خلو من الشرط الذى يحظر عليه التصرف .
"البند التاسع"
يقر الطرف الثانى بصحة سنده الذى تلقى به ملكية العقار المرهون و لم تعلق به شائبة تؤدى الى فسخه أو بطلانه .
"البند العاشر"
يشمل
الرهن ملحقات العقار المرهون التى تعتبر عقارا و يشمل بوجه خاص حقوق
الارتفاق و العقارات بالتخصيص و التحسينات و الانشاءات التى تعود بمنفعة
على الطرف الثانى سواء ما وجد منها قبل الرهن أو بعده , و أى ما كانت
قيمتها و لو جازت قيمة العقار الاصلى المحدد بالبند السابع من هذا العقد
طالما أصبحت مملوكة للأخير .
و لا يخل ذلك بالامتياز المقرر للمقاولين و المهندسين .
"البند الحادى عشر"
للطرف
الثانى اجراء تعديلات بالعقار المرهون على ألا تضر بالطرف الاول و الا كان
للأخير اتخاذ الاجراءات التحفظية للمحافظة على حقه كطلب تعيين حارس قضائى
على العقار ليحول دون الطرف الثانى و أضعاف الرهن .
"البند الثانى عشر"
لا
يحول هذا الرهن دون قيام الطرف الثانى بأعمال الادارة المتعلقة بالعقار
المرهون وفى قبض ثماره الى وقت الحاقها بالعقار منذ تسجيل تنبيه نزع
الملكية و له تحويل الغرض الذى أنشئ العقار من أجله أو تغيير كيفية
استغلاله على الا يؤدى ذلك الى الاضرار بالطرف الاول .
"البند الثالث عشر"
لا
يجوز للطرف الثانى بعد تسجيل تنبيه نزع الملكية ابرام عقود ايجار تتعلق
بالعقار المرهون و لو كانت داخلة فى أعمال الادارة الحسنة .
"البند الرابع عشر"
لا
يجوز تجزئة الرهن , و يكون كل جزء من العقار ضامنا لكل الدين , و كل جزء
من الدين مضمونا بالعقار كله , سواء بالنسبة للطرف الثانى او لورثته من
بعده .
"البند الخامس عشر"
يلتزم
الطرف الثانى بضمان سلامة الرهن , و ذلك بالمحافظة على العقار المرهون
باجراء الترميمات اللازمة , و الا كان للطرف الاول أن يعترض على كل عمل أو
تقصير يكون من شأنه انقاص ضمانه انقاصا كبيرا , و له فى حالة الاستعجال أن
يتخذ ما يلزم من الوسائل التحفظية و ان يرجع بما انفق على الطرف الثانى .
"البند السادس عشر"
يجوز باتفاق لاحق بعد حلول الدين أن ينزل الطرف الثانى للطرف الاول عن العقار المرهون وفاء لدينه .
"البند السابع عشر"
ينقضى
الرهن حتما بانقضاء الدين المضمون به , و ذلك بالوفاء او التجديد او
الوفاء بمقابل او المقاصة او استحالة التنفيذ او التقادم , و يلتزم الطرف
الاول فى هذه الحالة باتخاذ الاجراءات اللازمة لمحو القيد بمصروفات على
عاتقه و الا كان للطرف الثانى استصدار حكم بذلك .
"البند الثامن عشر"
يلتزم
الطرف الثانى بكافة النفقات المترتبة على هذا العقد و المتعلقة بنفقات
تحريره و رسوم التوثيق و مصاريف استخراج الشهادات العقارية و يترتب على قيد
الرهن ادخال هذه النفقات فى التوزيع و فى مرتبة الرهن نفسها فى حالة سداد
الطرف الاول لها .
"البند التاسع عشر"
على الطرف الاول قيد الرهن بعد اتمام ابرام هذا العقد بمصروفات على عاتق الطرف الثانى .
"البند العشرون"
فى
حالة امتناع الطرف الثانى عن الوفاء رغم حلول أجل الدين أو سقوط الاجل لاى
سبب من الاسباب التى تضمنها هذا العقد , يكون للطرف الاول , بعد وضع
الصيغة التنفيذية عليه التنفيذ على أى مال من أموال الطرف الثانى و لو لم
تكن ضامنة لدينه متى أصبح العقار المرهون غير كاف للوفاء بهذا الدين و بشرط
اعلان سنده التنفيذى و استصدار أمر بذلك من قاضى التنفيذ .
"البند الحادى و العشرون"
تختص محاكم ........بنظر المنازعات التى تتعلق بهذا العقد و يعتبر عنوان كل من المتعاقدين المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الثانى و العشرون"
وكل الطرف الاول بموجب هذا الاستاذ ........ فى تسلم صورة هذا العقد و فى اجراء القيد و تجديده .
و بعد اثبات ما تقدم , تلوناه على المتعاقدين فأقراه و وقعا عليه فى حضورنا , و بذلك تم التوثيق .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى " " الموثق "