من طرف انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الأول"
يلتزم
الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية
المقدمة له من الاخير و للمواصفات و الشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة
بهذا العقد و التى تعتبر جزءا مكملا له .
"البند الثانى"
تتكون العمارة سالفة البيان من ........ طابق يستغل الارضى منها كجراج
يعلوه الطابق الاول مشتملا على ........ شقة , ثم تتكرر الطوابق مماثلة
للطابق الاول .
"البند الثالث"
يقر الطرف الاول بانه خصص قطعة الارض المملوكة له و البالغ مساحتها
........ مترا مربعا ,والكائنة بشارع ........ قسم ........ محافظة
........ لاقامة العمارة , و قد تم عمل ........ جسات بها بمعرفة المهندس
المعمارى ........فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء , و ذلك وفقا للتقرير
الهندسى المقدمة صورته للطرف الثانى .
و مع ذلك يتعين على الاخير معاينة
الارض و اخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق
المقرر للأساسات , عن اى عيب قد يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل
معالجته على ان يتم الاخطار كتابة .
"البند الرابع"
يلتزم
الطرف الثانى بدراسة التصميم و الرسومات الهندسية المقدمة له صورة منها و
الموقع عليها من الطرفين على الا يبدأ فى الاعمال التنفيذية الا بعد تحققه
من موافقتها لكافة الاصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا
لها , و لا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها او طلب تعديلها بعد البدء فى
التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة .
"البند الخامس"
لا
يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع توقفه عن العمل او تاخره فيه
الى عيب فى التصميم و الا كان مسئولا عن التوقف او التأخير وفقا للبنود
التالية دون اعتداد بهذا الادعاء .
"البند السادس"
يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء و اشغال الطريق و قد وكله الطرف الاول فى ذلك .
"البند السابع"
يلتزم
الطرف الثانى بتقديم كافة المواد اللازمة للبناء وفقا للمواصفات التى
تضمنتها القائمة المرافقة , و باحضار الادوات و المعدات اللازمة للتشغيل .
"البند الثامن"
على
الطرف الثانى القيام بكافة اعمال البناء باشرافه الشخصى و لا يجوز له ان
يعهد بذلك الى غيره من مقاولى الباطن لاى سبب من الاسباب , فيما عدا اعمال
البياض و الارضيات و النجارة و السباكة و الكهرباء على ان يظل مسئولا عنها
امام الطرف الاول .
"البند التاسع"
تناط المسئولية المدنية و الجنائية المتعلقة بحراسة البناء و الاشياء بالطرف الثانى منذ استلامه للارض و حتى تسليم البناء .
"البند العاشر"
اذا
ثبت للطرف الاول اثناء سير العمل ان الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب او
مناف لما تضمنه هذا العقد او للقائمة الملحقة به , جاز له انذاره بان يعدل
عن طريقة التنفيذ فورا , و الا كان له طلب فسخ العقد او استئذان المحكمة -
فى غير حالات الاستعجال - فى ان يعهد بالعمل الى مقاول اخر على نفقة الطرف
الثانى .
"البند الحادى عشر"
يتحمل
الطرف الثانى وحده كافة نفقات الاعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل
الانذار او بعده , و سواء قام هو باصلاحها او عهد بها الى مقاول اخر كما
يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك .
"البند الثانى عشر"
اذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب , جاز له طلب الفسخ و التعويض .
"البند الثالث عشر"
يلتزم
الطرف الاول بتعيين مهندس معمارى يتحمل اجره , للاشراف على جميع الاعمال
التنفيذية و مراقبتها , و له الاعتراض على اى منها و يعتبر نائبا عن الطرف
الاول فى ذلك , و فى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل الذى
اعترض عليه , و لا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل
الطرف الاول و تعرض عليه مستخلصات الصرف لاعتمادها قبل تقديمها للطرف الاول
.
"البند الرابع عشر"
يلتزم
الطرف الثانى بالتأمين عن الاضرار التى قد تتسبب اعمال البناء فى احداثها و
كذلك عن مسئولية قبل الطرف الاول عن تهدم البناء او تصدعه . كما يلتزم
بالتامين لدى هيئة التامينات الاجتماعية عن عماله فور اخطار الطرف الاول
لهذه الهيئة بالمقاولة
"البند الخامس عشر"
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة كاملة
التشطيب و معدة للسكنى خلال ........شهرا من تاريخ توقيعه على محضر استلامه
للارض على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من تاريخ صدور رخصة البناء .
"البند السادس عشر"
اذا
اخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند السابق , التزم بدفع ........
جنيها عن كل يوم تأخير على ان يخصم هذا التعويض عند تصفية الحساب , فان
اصبحت المدة الباقية من المدة المحددة للتسليم غير كافية لانجاز العمل وفقا
لطبيعته و امكانيات و ظروف الطرف الثانى , كان للطرف الاول طلب الفسخ دون
انتظار حلول الاجل المشار اليه .
"البند السابع عشر"
لا
يمكن للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف
الاول فيما يتعلق بما قام به من اعمال وفقا للقيمة الواردة بهذا العقد و
انما للطرف الاول دفع اقل القيمتين التاليتين : ما أثرى به مقدرا بوقت
البناء او ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم .
"البند الثامن عشر"
يضمن
الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى او جزئى او ما يظهر من
عيب فى البناء و لو كان ذلك راجعا الى عيب فى الارض ذاتها و يبدأ هذا
الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا أو حكميا .
"البند التاسع عشر"
يلتزم
الطرف الاول بتسلم العمارة خلال عشرة ايام من اخطار الطرف الثانى له ,
فاذا امتنع دون سبب مشروع رغم دعوته الى ذلك بانذار رسمى على يد محضر ,
اعتبر انه تسلمها حكما اعتبارا من اليوم المحدد بالانذار دون حاجة الى طلب
تعيين حارس عليها .
"البند العشرون"
يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ الاعمال المحددة بهذا العقد وفقا لما تم
الاتفاق عليه و بالمواصفات التى تضمنتها القائمة المرفقة لقاء اجر اجمالى
وجزافى قدره ........ فقط ........ جنيها يدفع على النحو التالى :
أولا : الدفعة المقدمة قدرها ........ فقط ........ جنيها تدفع فور التوقيع على هذا العقد .
ثانيا: الدفعة الثانية وتستحق بعد الانتهاء من اعمال الاساسات وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
ثالثا : الدفعة الثالثة و تستحق بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الاول وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
رابعا
: يعتبر الانتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاصة
بها وفقا للمستخلص المتعلق بها , حتى الوصول الى الطابق الاخير المرخص به .
خامسا:
تصرف دفعة قدرها ........ فقط ........لاعمال النجارة و الارضيات و
السباكة و الكهرباء و البياض و الطلاء , و يتم الاتفاق على الدفعة التالية
بعد تقديم المستخلصات المتعلقة بهذه الاعمال .
سادسا : تتم تصفية الحساب نهائيا بعد اتمام كافة الاعمال , و يحرر الطرف الثانى مخالصة بذلك .
"البند الواحد و العشرون"
يعتبر
التقدير الذى تضمنه البند السابق نهائيا , و لا يجوز للطرف الثانى
المطالبة بزيادته و لو كان ذلك راجعا لارتفاع اثمان المواد الاولية اللازمة
لاعمال البناء او لارتفاع اجور العمال او للنقل او الضرائب الجمركية على
الواردات او لاى سبب اخر , كما لا يجوز للطرف الاول المطالبة بتخفيضه اذا
ما تبين ان التكاليف الفعلية تقل عنه بكثير طالما التزم الطرف بتنفيذ
الاعمال وفقا لما تم الاتفاق عليه .
"البند الثانى و العشرون"
اذا
اخل الطرف الاول بتنفيذ التزامه فيما يتعلق بالوفاء بالاجر على نحو ما
تقدم , رغم قيام الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لما تم الاتفاق عليه , كان
للأخير استصدار حكم بالزامه به مع التعويض فضلا عن الفوائد القانونية من
وقت رفع الدعوى , او طلب الفسخ و التعويض , فان كانت الاعمال قد تمت كان له
حسبها حتى يستوفى حقه كاملا .
"البند الثالث و العشرون"
تم الاتفاق على
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الأول"
يلتزم
الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية
المقدمة له من الاخير و للمواصفات و الشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة
بهذا العقد و التى تعتبر جزءا مكملا له .
"البند الثانى"
تتكون العمارة سالفة البيان من ........ طابق يستغل الارضى منها كجراج
يعلوه الطابق الاول مشتملا على ........ شقة , ثم تتكرر الطوابق مماثلة
للطابق الاول .
"البند الثالث"
يقر الطرف الاول بانه خصص قطعة الارض المملوكة له و البالغ مساحتها
........ مترا مربعا ,والكائنة بشارع ........ قسم ........ محافظة
........ لاقامة العمارة , و قد تم عمل ........ جسات بها بمعرفة المهندس
المعمارى ........فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء , و ذلك وفقا للتقرير
الهندسى المقدمة صورته للطرف الثانى .
و مع ذلك يتعين على الاخير معاينة
الارض و اخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق
المقرر للأساسات , عن اى عيب قد يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل
معالجته على ان يتم الاخطار كتابة .
"البند الرابع"
يلتزم
الطرف الثانى بدراسة التصميم و الرسومات الهندسية المقدمة له صورة منها و
الموقع عليها من الطرفين على الا يبدأ فى الاعمال التنفيذية الا بعد تحققه
من موافقتها لكافة الاصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا
لها , و لا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها او طلب تعديلها بعد البدء فى
التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة .
"البند الخامس"
لا
يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع توقفه عن العمل او تاخره فيه
الى عيب فى التصميم و الا كان مسئولا عن التوقف او التأخير وفقا للبنود
التالية دون اعتداد بهذا الادعاء .
"البند السادس"
يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء و اشغال الطريق و قد وكله الطرف الاول فى ذلك .
"البند السابع"
يلتزم
الطرف الثانى بتقديم كافة المواد اللازمة للبناء وفقا للمواصفات التى
تضمنتها القائمة المرافقة , و باحضار الادوات و المعدات اللازمة للتشغيل .
"البند الثامن"
على
الطرف الثانى القيام بكافة اعمال البناء باشرافه الشخصى و لا يجوز له ان
يعهد بذلك الى غيره من مقاولى الباطن لاى سبب من الاسباب , فيما عدا اعمال
البياض و الارضيات و النجارة و السباكة و الكهرباء على ان يظل مسئولا عنها
امام الطرف الاول .
"البند التاسع"
تناط المسئولية المدنية و الجنائية المتعلقة بحراسة البناء و الاشياء بالطرف الثانى منذ استلامه للارض و حتى تسليم البناء .
"البند العاشر"
اذا
ثبت للطرف الاول اثناء سير العمل ان الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب او
مناف لما تضمنه هذا العقد او للقائمة الملحقة به , جاز له انذاره بان يعدل
عن طريقة التنفيذ فورا , و الا كان له طلب فسخ العقد او استئذان المحكمة -
فى غير حالات الاستعجال - فى ان يعهد بالعمل الى مقاول اخر على نفقة الطرف
الثانى .
"البند الحادى عشر"
يتحمل
الطرف الثانى وحده كافة نفقات الاعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل
الانذار او بعده , و سواء قام هو باصلاحها او عهد بها الى مقاول اخر كما
يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك .
"البند الثانى عشر"
اذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب , جاز له طلب الفسخ و التعويض .
"البند الثالث عشر"
يلتزم
الطرف الاول بتعيين مهندس معمارى يتحمل اجره , للاشراف على جميع الاعمال
التنفيذية و مراقبتها , و له الاعتراض على اى منها و يعتبر نائبا عن الطرف
الاول فى ذلك , و فى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل الذى
اعترض عليه , و لا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل
الطرف الاول و تعرض عليه مستخلصات الصرف لاعتمادها قبل تقديمها للطرف الاول
.
"البند الرابع عشر"
يلتزم
الطرف الثانى بالتأمين عن الاضرار التى قد تتسبب اعمال البناء فى احداثها و
كذلك عن مسئولية قبل الطرف الاول عن تهدم البناء او تصدعه . كما يلتزم
بالتامين لدى هيئة التامينات الاجتماعية عن عماله فور اخطار الطرف الاول
لهذه الهيئة بالمقاولة
"البند الخامس عشر"
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة كاملة
التشطيب و معدة للسكنى خلال ........شهرا من تاريخ توقيعه على محضر استلامه
للارض على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من تاريخ صدور رخصة البناء .
"البند السادس عشر"
اذا
اخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند السابق , التزم بدفع ........
جنيها عن كل يوم تأخير على ان يخصم هذا التعويض عند تصفية الحساب , فان
اصبحت المدة الباقية من المدة المحددة للتسليم غير كافية لانجاز العمل وفقا
لطبيعته و امكانيات و ظروف الطرف الثانى , كان للطرف الاول طلب الفسخ دون
انتظار حلول الاجل المشار اليه .
"البند السابع عشر"
لا
يمكن للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف
الاول فيما يتعلق بما قام به من اعمال وفقا للقيمة الواردة بهذا العقد و
انما للطرف الاول دفع اقل القيمتين التاليتين : ما أثرى به مقدرا بوقت
البناء او ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم .
"البند الثامن عشر"
يضمن
الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى او جزئى او ما يظهر من
عيب فى البناء و لو كان ذلك راجعا الى عيب فى الارض ذاتها و يبدأ هذا
الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا أو حكميا .
"البند التاسع عشر"
يلتزم
الطرف الاول بتسلم العمارة خلال عشرة ايام من اخطار الطرف الثانى له ,
فاذا امتنع دون سبب مشروع رغم دعوته الى ذلك بانذار رسمى على يد محضر ,
اعتبر انه تسلمها حكما اعتبارا من اليوم المحدد بالانذار دون حاجة الى طلب
تعيين حارس عليها .
"البند العشرون"
يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ الاعمال المحددة بهذا العقد وفقا لما تم
الاتفاق عليه و بالمواصفات التى تضمنتها القائمة المرفقة لقاء اجر اجمالى
وجزافى قدره ........ فقط ........ جنيها يدفع على النحو التالى :
أولا : الدفعة المقدمة قدرها ........ فقط ........ جنيها تدفع فور التوقيع على هذا العقد .
ثانيا: الدفعة الثانية وتستحق بعد الانتهاء من اعمال الاساسات وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
ثالثا : الدفعة الثالثة و تستحق بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الاول وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
رابعا
: يعتبر الانتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاصة
بها وفقا للمستخلص المتعلق بها , حتى الوصول الى الطابق الاخير المرخص به .
خامسا:
تصرف دفعة قدرها ........ فقط ........لاعمال النجارة و الارضيات و
السباكة و الكهرباء و البياض و الطلاء , و يتم الاتفاق على الدفعة التالية
بعد تقديم المستخلصات المتعلقة بهذه الاعمال .
سادسا : تتم تصفية الحساب نهائيا بعد اتمام كافة الاعمال , و يحرر الطرف الثانى مخالصة بذلك .
"البند الواحد و العشرون"
يعتبر
التقدير الذى تضمنه البند السابق نهائيا , و لا يجوز للطرف الثانى
المطالبة بزيادته و لو كان ذلك راجعا لارتفاع اثمان المواد الاولية اللازمة
لاعمال البناء او لارتفاع اجور العمال او للنقل او الضرائب الجمركية على
الواردات او لاى سبب اخر , كما لا يجوز للطرف الاول المطالبة بتخفيضه اذا
ما تبين ان التكاليف الفعلية تقل عنه بكثير طالما التزم الطرف بتنفيذ
الاعمال وفقا لما تم الاتفاق عليه .
"البند الثانى و العشرون"
اذا
اخل الطرف الاول بتنفيذ التزامه فيما يتعلق بالوفاء بالاجر على نحو ما
تقدم , رغم قيام الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لما تم الاتفاق عليه , كان
للأخير استصدار حكم بالزامه به مع التعويض فضلا عن الفوائد القانونية من
وقت رفع الدعوى , او طلب الفسخ و التعويض , فان كانت الاعمال قد تمت كان له
حسبها حتى يستوفى حقه كاملا .
"البند الثالث و العشرون"
تم الاتفاق على