استشارة هامة جدا لاصحاب الخبرة فى القانون المدنى ..

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
الى اهل الخبرة فى القانون المدنى اريد اجابة قانونية واضحة مستندة من القانون ..
المشكلة ::
انا ساكن ومؤجر شقة فى سنة 2000 بقعد ايجار عادى وليس المطبوع الجديد ..
مكتوب فية بالنص ::
هذا العقد يجدد كل خمس سنوات بزيادة قدرها 10 % من قيمة الايجار -----------------------
------------------------------------------------------
ويوجد تاريخ بداية العقد ولا يوجد تاريخ لنهاية العقد الخانات مشطب بها ----
والعقد جدد مرة اخرى بدون اى مشاكل وبدون اى نزاعات بينى وبين صاحب العقار من 5 سنوات وبدون تغير العقد نفسة ..
بمعنى لما انتهت 5 سنوات الاولى وكما هو مكتوب زيادة كل 5 سنوات وضع الزيادة المالية فى قيمة الايصال ..
ولم يكن هناك مشاكل او اعتراض منة ..
الان صاحب العقار وبعد 10 سنوات سكن رفض يستلم الايجار وذلك فى المدة القانونية للعقد حيث سوف تنتهى ال 5 سنوات الثانية فى شهر اكتوبر القادم وبيطالب بتغير العقد بحجة انة غير قانونى وانة لازم يكون محدد وليس مفتوح المدة ..
وبدا فى اجراءات قضائية ضدى وضد 4 مؤجرين فى نفس العقار كل العقود واحدة الصيغة وكتبت فى وقت واحد منذ 10 سنوات ..
السؤال لاصحاب الخبرة فى المحاماة والقانون ..
1 - هل موقفى سليم ام لا ..
2 - هل العقد الذى معى سليم ام لا ..
3 - هل يستطيع صاحب العقار طردى فعلا ام لا ..
4 - هل مطالبتة بتغير العقد ورفض استلام الايجار موقف سلم ام لا ..

سألت اكثر من محامى هنا فى مدينتى ولم يستطيع احدا افادتى بشئ جديد ..
منهم من قال ::
-- العقد غير قانونى برغم انة بة شهود وتوقيعات ولكنة غير مسجل فى الشهر العقارى ..

-- لا يوجد عقود مفتوحة بلا نهاية اخر اى عقد 59 سنة ..

-- يمكن لصاحب العقار طردك فعلا ولكن سوف تاخد 5 سنوات اخرى من المحكمة فقط وبعدها الطرد ..

-- موقفك = 60% فقط والامر غير مضمون ..

-- العقد سليم مبدئيا ويعتمد على نص ان العقد شريعة المتعاقدين وانة يجدد كل 5 سنوات بزيادة قانونية .

==


انا حقيقى فى حيرة اسكن فى امان الله 10 سنوات ودفعت فى الشقة مصاريف تشطيب واكثر من 35 الف ايجارات بخلاف التامين وبين يوم وليلة ارى نفسى مهدد بان اكون فى الشارع ..
ولا يوجد شقق بسهولة والاسعار نار والظروف لا تسمع بالانتقال لاى سكن اخر لان كلة محدد ولا يوجد اكثر من 5 سنوات ..

برجاء من يستطيع افادتى يقدم لى افادة وراى قانونى سليم ..
من واجهة قضية مثل هذة وربحها يكتب ماذا فعل ..
واتمنى عدم التجاهل من المختصين هنا فى القانون لانى فى حيرة وضغط نفسى صعب ..
والكل يفهم ذلك ويقدر ذلك ..
ان تكون فى امان لمدة 10 سنوات ومعك عقد سليم وفجاة كلة يدمر ومهدد ان تكون فى الشارع لمجرد ان هناك صاحب عقار يهددك وهناك من يريد شقتك وبيتك بسعر اعلى ..

وهل لو صاحب العقار رفع دعوى طرد ورفض التجديد هل سوف تحكم المحكم بطردى ام بامتداد العقد على ما هو علية ولو امتد كام اقصى مدة سوف تمنحى لها المحكمة فى العقد 5 او 10 سنوات ..

منتظر الردود على هذة المشكلة ..

وشكرا للجميع ..

الاستاذ الفاضل محمد بك راضى
كل الحب والتقدير لدماثة خلقك فى الرد
غير انى اود ان اكون اكثر وضوحا حتى ولو كان التوضيح مؤلم
الاخ السائل : عقدك غير محدد المدة وكما تفضل استاذنا بانه يخضع للمادة 563 من القانون المدنى ومعنى ذلك ان المالك من السهل جدا ان ينذرك خلال نصف الشهر الاول باخلاء العين لانتهاء العقد وعدم الرغبة فى تجديده رغم كل ما سقته انت من محتويات للعقد فهو عقد يجدد للمدة المحددة لدفع الاجرة وهى شهر فلامر محسوم لصالح المالك وعليك كما تفضل استاذنا بالبحث عن طريقة مع المالك ولكن عليك بعد ذلك تحديد تاريخ نهاية العقد كما يتحدد تاريخ بدايته حتى لاتكرر ماحدث - اعانك الله على محنتك