من طرف أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-.... الساعه ........
بناء على طلب السيد/ ........ ومهنته ........ المقيم برقم ........ شارع
........ قسم ........ محافظة ........ ومحله المختار مكتب الاستاذ
........ المحامى الكائن ........
أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت الى محل اقامة :
السيد/ ........ ومهنته ........ المقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........ مخاطبا ........
واعلنته بالاتى
بموجب عقد بيع مؤرخ ..-..-.... اشترى الطالب من المعلن اليه العقار رقم
........ الكائن بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ والمكون من
........ والبالغ مساحته ........ مترا مربعا ويحده من الناحية البحرية
........ والقبلية ........ الشرقية ........ والغربية ........ بثمن
أجمالى قدره ........ فقط ........ دفع منه الطالب عند تحرير العقد مبلغ
........ فقط ........ على أن يتم الوفاء بباقى الثمن عند تحرير العقد
النهائى بالشهر العقارى .
واتفق الطرفان بموجب البند رقم ........من
العقد على أن يسلم المعلن اليه بالعقار المبيع بحالته للطالب فور التوقيع
على العقد الابتدائى الا أنه رغم قبض مقدم الثمن والتوقيع على العقد امتنع
عن التسليم رغم امكان ذلك وظل منتفعا بالمبيع .
ولما كان المقرر
قانونا أن عقد البيع غير المسجل وأن كان لا يترتب عليه نقل ملكية العقار
المبيع الى المشترى الا أنه يولد فى ذمة البائع التزاما بتسليم المبيع
ويترتب على الوفاء بهذا الالتزام ان يصبح المبيع فى حيازة المشترى وله ان
ينتفع به بجميع وجوه الانتفاع فضلا عن ذلك فقد قبل المعلن اليه تسليم
المبيع للطالب حسبما تضمنه عقد البيع .
واذ انذر الطالب المعلن اليه
وكلفه بالتسليم فرد بانذار على يد محضر بتاريخ ..-..-.... ضمنه استعداده
لذلك الا أنه لم يفعل فيكون قد اخل بالتزامه لما هو مقرر قانونا من انه لا
يكفى لتنفيد الالتزام بالتسليم مجرد عرض البائع استعداده للتسليم طالما أنه
لم يطلب وضع المبيع تحت الحراسة لحفظه وفقا لما توجيه المادتان 339 من
القانون المدنى و 2/488 مرافعات .
ولما كان الطالب قد حرم من الانتفاع
بالمبيع اعتبارا من توقيع عقد البيع الابتدائى بتاريخ ..-..-.... وكان وضع
يد المعلن اليه منذ هذا الوقت بغير سند من القانون فانه يصبح مغتصبا
ويلتزم بان يدفع للطالب تعويضا عن هذا الغصب يتمثل فى مقدار ما يغله العقار
من ريع وقدره ........ فقط ........ شهريا وحتى تاريخ الحكم .
وباعتبار
ان التسليم واقعة مادية , فان الطالب يركن فى اثبات دعواه الى طرق الاثبات
كافه كما يركن اليها فى اثبات عناصر التعويض المطالب به .
بناء عليه
انا
المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته
بصورة من هذا وكلفته بالحضور امام محكمة ........ الدائرة ........ بمقرها
الكائن بشارع ........ وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم الموافق يوم
........ الموافق ..-..-.... الساعة ........ ليسمع الحكم عليه بتسليم
العقار المبيع المبين بصدر هذه الصحيفة وعقد البيع المؤرخ ..-..-.... وذلك
بالحالة التى كان عليها وقت التعاقد والزامه بأن يدفع للطالب تعويضا قدره
........ شهريا اعتبارا من تاريخ التعاقد وحتى الحكم فى الدعوى مع المصاريف
ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .
مع حفظ كافة الحقوق ولاجل العلم ..
بناء على طلب السيد/ ........ ومهنته ........ المقيم برقم ........ شارع
........ قسم ........ محافظة ........ ومحله المختار مكتب الاستاذ
........ المحامى الكائن ........
أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت الى محل اقامة :
السيد/ ........ ومهنته ........ المقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........ مخاطبا ........
واعلنته بالاتى
بموجب عقد بيع مؤرخ ..-..-.... اشترى الطالب من المعلن اليه العقار رقم
........ الكائن بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ والمكون من
........ والبالغ مساحته ........ مترا مربعا ويحده من الناحية البحرية
........ والقبلية ........ الشرقية ........ والغربية ........ بثمن
أجمالى قدره ........ فقط ........ دفع منه الطالب عند تحرير العقد مبلغ
........ فقط ........ على أن يتم الوفاء بباقى الثمن عند تحرير العقد
النهائى بالشهر العقارى .
واتفق الطرفان بموجب البند رقم ........من
العقد على أن يسلم المعلن اليه بالعقار المبيع بحالته للطالب فور التوقيع
على العقد الابتدائى الا أنه رغم قبض مقدم الثمن والتوقيع على العقد امتنع
عن التسليم رغم امكان ذلك وظل منتفعا بالمبيع .
ولما كان المقرر
قانونا أن عقد البيع غير المسجل وأن كان لا يترتب عليه نقل ملكية العقار
المبيع الى المشترى الا أنه يولد فى ذمة البائع التزاما بتسليم المبيع
ويترتب على الوفاء بهذا الالتزام ان يصبح المبيع فى حيازة المشترى وله ان
ينتفع به بجميع وجوه الانتفاع فضلا عن ذلك فقد قبل المعلن اليه تسليم
المبيع للطالب حسبما تضمنه عقد البيع .
واذ انذر الطالب المعلن اليه
وكلفه بالتسليم فرد بانذار على يد محضر بتاريخ ..-..-.... ضمنه استعداده
لذلك الا أنه لم يفعل فيكون قد اخل بالتزامه لما هو مقرر قانونا من انه لا
يكفى لتنفيد الالتزام بالتسليم مجرد عرض البائع استعداده للتسليم طالما أنه
لم يطلب وضع المبيع تحت الحراسة لحفظه وفقا لما توجيه المادتان 339 من
القانون المدنى و 2/488 مرافعات .
ولما كان الطالب قد حرم من الانتفاع
بالمبيع اعتبارا من توقيع عقد البيع الابتدائى بتاريخ ..-..-.... وكان وضع
يد المعلن اليه منذ هذا الوقت بغير سند من القانون فانه يصبح مغتصبا
ويلتزم بان يدفع للطالب تعويضا عن هذا الغصب يتمثل فى مقدار ما يغله العقار
من ريع وقدره ........ فقط ........ شهريا وحتى تاريخ الحكم .
وباعتبار
ان التسليم واقعة مادية , فان الطالب يركن فى اثبات دعواه الى طرق الاثبات
كافه كما يركن اليها فى اثبات عناصر التعويض المطالب به .
بناء عليه
انا
المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته
بصورة من هذا وكلفته بالحضور امام محكمة ........ الدائرة ........ بمقرها
الكائن بشارع ........ وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم الموافق يوم
........ الموافق ..-..-.... الساعة ........ ليسمع الحكم عليه بتسليم
العقار المبيع المبين بصدر هذه الصحيفة وعقد البيع المؤرخ ..-..-.... وذلك
بالحالة التى كان عليها وقت التعاقد والزامه بأن يدفع للطالب تعويضا قدره
........ شهريا اعتبارا من تاريخ التعاقد وحتى الحكم فى الدعوى مع المصاريف
ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .
مع حفظ كافة الحقوق ولاجل العلم ..