من طرف انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من ":
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يلتزم
الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية
المقدمة له من الاخير و للمواصفات و الشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة
بهذا العقد و التى تعتبر جزءا مكملا له , و ينصرف العمل لكل ما يتطلبه
البناء من حفر و خرسانة و بناء حتى اعمال المحارة .
"البند الثانى"
تتكون العمارة سالفة البيان من ........ طابق يستغل الارضى منها كجراج
يعلوه الطابق الاول مشتملا على ........ شقة , ثم تتكرر الطوابق مماثلة
للطابق الاول .
"البند الثالث"
يقر الطرف الاول بانه خصص قطعة الارض المملوكة له و البالغ مساحتها
........مترا مربعا , و الكائنة بشارع ........ قسم ........ محافظة
........ لاقامة العمارة , و قد تم عمل ........ جسات بمعرفة المهندس
المعمارى ........ فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء , و ذلك وفقا للتقرير
الهندسى المقدمة صورته للطرف الثانى .
و مع ذلك يتعين على الاخير معاينة
الارض و اخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق
المقرر للاساسات , عن اى عيب يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل معالجته
على ان يتم الاخطار كتابة .
"البند الرابع"
يلتزم
الطرف الثانى بدراسة التصميم و الرسومات الهندسية المقدمة له صورتها و
الموقعة عليها من الطرفين على الا يبدأ فى الاعمال التنفيذية الا بعد تحققه
من موافقتها لكافة الاصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا
لها , و لا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها أو طلب تعديلها بعد البدء فى
التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة .
"البند الخامس"
لا
يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع توقفه عن العمل او تاخره فيه
الى عيب فى التصميم و الا كان مسئولا عن التوقف او التاخير وفقا للبنود
التالية دون اعتداد بهذا الادعاء .
"البند السادس"
يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء و اشغال الطريق و قد وكله الطرف الاول فى ذلك .
"البند السابع"
تم
الاتفاق على ان يقدم الطرف الاول كافة المواد اللازمة لاعمال البناء بما
يتناسب مع ما تضمنته قائمة الشروط و المواصفات المرفقة من حيث النوع و
الكمية .
"البند الثامن"
فى
حالة تقديم الطرف الاول لمواد تختلف فى نوعها عما هو وارد بالقائمة سالفة
البيان , يكون للطرف الثانى ان يطلب من الطرف الاول اذنا كتابيا باستعمال
هذا النوع بشرط ان يكون مستوفيا لكافة العناصر مما لا ينال من سلامة المبنى
و الا كان للطرف الثانى التوقف عن العمل و اخطار الطرف الاول باسباب ذلك .
"البند التاسع"
يلتزم الطرف الاول بان يدفع للطرف الثانى مبلغ ........ فقط ........جنيها
عن كل يوم يتوقف فيه العمل بسبب تقديم الاول مواد غير صالحة للبناء , فان
استمر التوقف لمدة ثلاثة ايام متصلة يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون
حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر , و فى هذه الحالة يلتزم الطرف
الاول بدفع تعويض اتفاقى للطرف الثانى قدره ........ فقط ........ يتمثل
فيما فاته من كسبب بسبب عدم اتمام العمل .
"البند العاشر"
اذا
تبين عدم احقية الطرف الثانى فى توقفه عن اعمال البناء بان كانت المواد
سليمة و صالحة للاستعمال , التزم بدفع تعويض للطرف الاول قدره ........ فقط
........ جنيها عن كل يوم توقف فيه العمل , فضلا عن حق الاخير فى استصدار
اذن من القضاء فى الاستمرار فى الاعمال بمعرفة مقاول اخر على ان يتحمل
الطرف الثانى فرق الاجر ان وجد .
"البند الحادى عشر"
فى
حالة استمرار الطرف الثانى فى تنفيذ التزامه , يتعهد بان يكون ذلك باشرافه
الشخصى , و لا يجوز له ان يعهد باعمال الخرسانة المسلحة و البناء الى غيره
من مقاولى الباطن لاى سبب من الاسباب .
"البند الثانى عشر"
تناط المسئولية المدنية و الجنائية المتعلقة بحراسة البناء و الاشياء بالطرف الثانى منذ استلامه للارض و حتى تسليم البناء .
"البند الثالث عشر"
اذا
ثبت للطرف الاول اثناء سير العمل ان الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب او
مناف لما تضمنه العقد او القائمة الملحقة به , جاز له انذاره بأن يعدل عن
طريقة التنفيذ فورا , و الا كان له طلب فسخ العقد أو استئذان المحكمة - فى
غير حالات الاستعجال - فى ان يعهد بالعمل الى مقاول اخر على ان يتحمل الطرف
الثانى بفرق الاجر ان وجد .
"البند الرابع عشر"
يتحمل
الطرف الثانى وحده كافة نفقات الاعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل
الانذار أو بعده , و سواء قام هو باصلاحها أو عهد بها الى مقاول اخر كما
يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك .
"البند الخامس عشر"
اذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب , جاز له طلب الفسخ و التعويض .
"البند السادس عشر"
يلتزم
الطرف الاول بتعيين مهندس معمارى يتحمل اجره للاشراف على جميع الاعمال
التنفيذية و مراقبتها , و له الاعتراض على اى منها و يعتبر نائبا عن الطرف
الاول فى ذلك /, و فى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل الذى
اعترضه عليه , و لا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل
الطرف الاول .
"البند السابع عشر"
يلتزم
الطرف الثانى بالتامين عن الاضرار التى قد تسبب اعمال البناء فى احداثها و
كذلك عن مسئوليته قبل الطرف الاول عن تهدم البناء او تصدعه . كما يلتزم
بالتأمين لدى هيئة التأمينات الأجتماعية عن عماله فور إخطار الطرف الأول
لهذه الهيئة بالمقاولة .
"البند الثامن عشر"
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة على المحارة خلال ........ شهرا من
تاريخ توقيعه على محضر استلامه الارض , على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من
تاريخ صدور رخصة البناء .
"البند التاسع عشر"
يلتزم
الطرف الاول بتسليم الطرف الثانى الارض المعدة لاقامة البناء خلال عشرة
ايام من صدور ترخيص البناء على ان يخطره الاخير به فور صدوره , و الا
التزم الطرف الاول بدفع مبلغ ........ فقط ........ للطرف الثانى عن كل يوم
تاخير .
فان صدر الترخيص و تراخى الطرف الثانى فى اخطار الطرف الاول
بصدوره , التزم بان يدفع للطرف الاول مبلغ ........ فقط ........ عن كل يوم
تالى لليوم العاشر من صدور الترخيص .
"البند العشرون"
يلتزم الطرف الاول باتمام اعمال النجارة خلال ........ من تاريخ اخطار
الطرف الثانى له باعداد المبنى لاعمال المحارة , و تضاف مدة التأخير إلى
المدة المحددة للتسليم .
"البند الواحد و العشرون"
اذا
أخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند الثامن عشر , التزم بدفع مبلغ
........ فقط ........جنيها عن كل يوم تأخير على أن يخصم هذا التعويض عند
تصفية الحساب , فإن أصبحت المدة الباقية من المدة المحددة للتسليم غير
كافية لانجاز العمل وفقا لطبيعته و امكانياته و ظروف الطرف الثانى , كان
للطرف الاول طلب الفسخ دون انتظار حلول الاجل المشار إليه , و ذلك دون
اخلال بما تضمنه البند العشرون .
"البند الثانى و العشرون"
لا
يكون للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف
الاول فيما يتعلق بما قام به من اعمال وفقا للاجور الواردة بهذا العقد و
انما للطرف الاول دفع اقل القيمتين التاليتين : ما اثرى به مقدرا بوقت
القيام بالاعمال أو ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم .
"البند الثالث و العشرون"
يضمن
الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى او جزئى أو ما يظهر من
عيب فى البناء و لو كان ذلك راجعا الى عيب فى الارض ذاتها , و يبدأ هذا
الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا او حكميا .
"البند الرابع و العشرون"
يلتزم
الطرف الاول بتسلم البناء فور الانتهاء من اعمال المحارة فان امتنع بالرغم
من انذاره على يد محضر , و لم يكن هناك مبرر للامتناع اعتبر انه تسلمه
حكما اعتبا
تم تحرير هذا العقد بين كل من ":
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يلتزم
الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية
المقدمة له من الاخير و للمواصفات و الشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة
بهذا العقد و التى تعتبر جزءا مكملا له , و ينصرف العمل لكل ما يتطلبه
البناء من حفر و خرسانة و بناء حتى اعمال المحارة .
"البند الثانى"
تتكون العمارة سالفة البيان من ........ طابق يستغل الارضى منها كجراج
يعلوه الطابق الاول مشتملا على ........ شقة , ثم تتكرر الطوابق مماثلة
للطابق الاول .
"البند الثالث"
يقر الطرف الاول بانه خصص قطعة الارض المملوكة له و البالغ مساحتها
........مترا مربعا , و الكائنة بشارع ........ قسم ........ محافظة
........ لاقامة العمارة , و قد تم عمل ........ جسات بمعرفة المهندس
المعمارى ........ فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء , و ذلك وفقا للتقرير
الهندسى المقدمة صورته للطرف الثانى .
و مع ذلك يتعين على الاخير معاينة
الارض و اخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق
المقرر للاساسات , عن اى عيب يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل معالجته
على ان يتم الاخطار كتابة .
"البند الرابع"
يلتزم
الطرف الثانى بدراسة التصميم و الرسومات الهندسية المقدمة له صورتها و
الموقعة عليها من الطرفين على الا يبدأ فى الاعمال التنفيذية الا بعد تحققه
من موافقتها لكافة الاصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا
لها , و لا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها أو طلب تعديلها بعد البدء فى
التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة .
"البند الخامس"
لا
يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع توقفه عن العمل او تاخره فيه
الى عيب فى التصميم و الا كان مسئولا عن التوقف او التاخير وفقا للبنود
التالية دون اعتداد بهذا الادعاء .
"البند السادس"
يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء و اشغال الطريق و قد وكله الطرف الاول فى ذلك .
"البند السابع"
تم
الاتفاق على ان يقدم الطرف الاول كافة المواد اللازمة لاعمال البناء بما
يتناسب مع ما تضمنته قائمة الشروط و المواصفات المرفقة من حيث النوع و
الكمية .
"البند الثامن"
فى
حالة تقديم الطرف الاول لمواد تختلف فى نوعها عما هو وارد بالقائمة سالفة
البيان , يكون للطرف الثانى ان يطلب من الطرف الاول اذنا كتابيا باستعمال
هذا النوع بشرط ان يكون مستوفيا لكافة العناصر مما لا ينال من سلامة المبنى
و الا كان للطرف الثانى التوقف عن العمل و اخطار الطرف الاول باسباب ذلك .
"البند التاسع"
يلتزم الطرف الاول بان يدفع للطرف الثانى مبلغ ........ فقط ........جنيها
عن كل يوم يتوقف فيه العمل بسبب تقديم الاول مواد غير صالحة للبناء , فان
استمر التوقف لمدة ثلاثة ايام متصلة يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون
حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر , و فى هذه الحالة يلتزم الطرف
الاول بدفع تعويض اتفاقى للطرف الثانى قدره ........ فقط ........ يتمثل
فيما فاته من كسبب بسبب عدم اتمام العمل .
"البند العاشر"
اذا
تبين عدم احقية الطرف الثانى فى توقفه عن اعمال البناء بان كانت المواد
سليمة و صالحة للاستعمال , التزم بدفع تعويض للطرف الاول قدره ........ فقط
........ جنيها عن كل يوم توقف فيه العمل , فضلا عن حق الاخير فى استصدار
اذن من القضاء فى الاستمرار فى الاعمال بمعرفة مقاول اخر على ان يتحمل
الطرف الثانى فرق الاجر ان وجد .
"البند الحادى عشر"
فى
حالة استمرار الطرف الثانى فى تنفيذ التزامه , يتعهد بان يكون ذلك باشرافه
الشخصى , و لا يجوز له ان يعهد باعمال الخرسانة المسلحة و البناء الى غيره
من مقاولى الباطن لاى سبب من الاسباب .
"البند الثانى عشر"
تناط المسئولية المدنية و الجنائية المتعلقة بحراسة البناء و الاشياء بالطرف الثانى منذ استلامه للارض و حتى تسليم البناء .
"البند الثالث عشر"
اذا
ثبت للطرف الاول اثناء سير العمل ان الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب او
مناف لما تضمنه العقد او القائمة الملحقة به , جاز له انذاره بأن يعدل عن
طريقة التنفيذ فورا , و الا كان له طلب فسخ العقد أو استئذان المحكمة - فى
غير حالات الاستعجال - فى ان يعهد بالعمل الى مقاول اخر على ان يتحمل الطرف
الثانى بفرق الاجر ان وجد .
"البند الرابع عشر"
يتحمل
الطرف الثانى وحده كافة نفقات الاعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل
الانذار أو بعده , و سواء قام هو باصلاحها أو عهد بها الى مقاول اخر كما
يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك .
"البند الخامس عشر"
اذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب , جاز له طلب الفسخ و التعويض .
"البند السادس عشر"
يلتزم
الطرف الاول بتعيين مهندس معمارى يتحمل اجره للاشراف على جميع الاعمال
التنفيذية و مراقبتها , و له الاعتراض على اى منها و يعتبر نائبا عن الطرف
الاول فى ذلك /, و فى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل الذى
اعترضه عليه , و لا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل
الطرف الاول .
"البند السابع عشر"
يلتزم
الطرف الثانى بالتامين عن الاضرار التى قد تسبب اعمال البناء فى احداثها و
كذلك عن مسئوليته قبل الطرف الاول عن تهدم البناء او تصدعه . كما يلتزم
بالتأمين لدى هيئة التأمينات الأجتماعية عن عماله فور إخطار الطرف الأول
لهذه الهيئة بالمقاولة .
"البند الثامن عشر"
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة على المحارة خلال ........ شهرا من
تاريخ توقيعه على محضر استلامه الارض , على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من
تاريخ صدور رخصة البناء .
"البند التاسع عشر"
يلتزم
الطرف الاول بتسليم الطرف الثانى الارض المعدة لاقامة البناء خلال عشرة
ايام من صدور ترخيص البناء على ان يخطره الاخير به فور صدوره , و الا
التزم الطرف الاول بدفع مبلغ ........ فقط ........ للطرف الثانى عن كل يوم
تاخير .
فان صدر الترخيص و تراخى الطرف الثانى فى اخطار الطرف الاول
بصدوره , التزم بان يدفع للطرف الاول مبلغ ........ فقط ........ عن كل يوم
تالى لليوم العاشر من صدور الترخيص .
"البند العشرون"
يلتزم الطرف الاول باتمام اعمال النجارة خلال ........ من تاريخ اخطار
الطرف الثانى له باعداد المبنى لاعمال المحارة , و تضاف مدة التأخير إلى
المدة المحددة للتسليم .
"البند الواحد و العشرون"
اذا
أخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند الثامن عشر , التزم بدفع مبلغ
........ فقط ........جنيها عن كل يوم تأخير على أن يخصم هذا التعويض عند
تصفية الحساب , فإن أصبحت المدة الباقية من المدة المحددة للتسليم غير
كافية لانجاز العمل وفقا لطبيعته و امكانياته و ظروف الطرف الثانى , كان
للطرف الاول طلب الفسخ دون انتظار حلول الاجل المشار إليه , و ذلك دون
اخلال بما تضمنه البند العشرون .
"البند الثانى و العشرون"
لا
يكون للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف
الاول فيما يتعلق بما قام به من اعمال وفقا للاجور الواردة بهذا العقد و
انما للطرف الاول دفع اقل القيمتين التاليتين : ما اثرى به مقدرا بوقت
القيام بالاعمال أو ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم .
"البند الثالث و العشرون"
يضمن
الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى او جزئى أو ما يظهر من
عيب فى البناء و لو كان ذلك راجعا الى عيب فى الارض ذاتها , و يبدأ هذا
الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا او حكميا .
"البند الرابع و العشرون"
يلتزم
الطرف الاول بتسلم البناء فور الانتهاء من اعمال المحارة فان امتنع بالرغم
من انذاره على يد محضر , و لم يكن هناك مبرر للامتناع اعتبر انه تسلمه
حكما اعتبا