استشارة بخصوص ارض

اشترى احد الاشخاص ارض بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ 2003 وتم تحديد حدود الارض ومساحتها فى العقد وفى 2011 استغل البائع سفر المشترى خارج البلاد وباع جزء من نهاية قطعة الارض وباكتشاف المشترى ومعاتبة البائع ومطالبتة برد الجزء المباع تحجج البائع بان مساحة الارض صحيحة وان المشترى هو من يخطى فى تحديد حدودة ........ما هى الدعوى التى يفترض ان يقيمها المشترى وما هى الاجراءات التى يمكنة اللجوء اليها للحفاظ على حقة مع العلم ان البائع قد باع الجزء المنتقص من الارض الى مشترى اخر....... وشكرا لمساعدتكم