من طرف بسم الله الرحمن الرحيم
أنه فى يوم الموافق / /
قد تحر بين كلا من :
1- الجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بقطاع الرى بسوهاج ويمثلها السيد المهندس / بصفته رئيسا لمجلس ادارتها ومفوضا من المجلس بالقرار الصادر بجلستها المنعقدة بتاريخ / /
طرف أول
2- السيد / عضو الجمعية ورقم عضويته
بطاقة رقم قومى جهة اصدارها طرف ثان
قد اقر الطرفان بأهلتيهما واتفقا على الآتى :
تمهيد
** قام الطرف الاول بصفته بإنشاء مشروع اسكان تعاونى بقطاع الرى بسوهاج مستهدفا بذلك تمليك وحداته السكنية لأعضاء الجمعية وفقا لقانون التعاون الإسكانى وطبقا لأحكام النظام الداخلى للجمعية والمبادء التعاونية
** وحث ان الطرف الثانى عضو فى الجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بقطاع الرى بسوهاج والتى يرأسها الطرف الاول بصفته وترتيب عضويته فيها يسمح له بأحقيته بالإنتفاع بوحدة سكنية من وحدات المشروع المذكور وقد قام بسداد ما طلب منه تحت حساب معجل ثمن الوحدة ومقدارها على أقسام قام بسدادها جميعها الطرف الثانى
*** قام الطرف الثانى بإختيار الوحدة السكنية محل هذا العقد فى اجتماع مجلس الإدارة المنعقد فى جلسة علنية بتاريخ / / وطبقا للإقرار الموقع منه بتاريخ / /
البند الاول
يعتبر البند التمهيدى جزء لا يتجزأ من هذا العقد
البند الثانى
البيع والمساحة والوصف
باع وأسقط وتنازل الطرف الاول للطرف الثانى ما هو الشقة رقم الكائنة بالطابق
بالعمارة رقم شارع والتى تتكون من حجرات والبالغ مساحتها متر والمعرفة بالحدود الآتية :
الحد الغربى / الحد القبلى /
الحد الشرقى / الحد البحرى /
البند الثالث
الثمن
تم هذا البيع نظير ثمن اجمالى وقدره
تم سدادها الطرف الثانى لحساب الطرف الأول بصفته وتوقيعه على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية بإستلامه كامل الثمن عن هذه الوحدة
البند الرابع
سند الملكية والحقوق العينية :
4/1 -آلت ملكية الأرض المقام عليها المشروع الى الجمعية التى يمثلها الطرف الأول بموجب عقد البيع النهائى المشهر برقم 347 بتاريخ 5/10/1997 بمكتب الشهر العقارى بسوهاج 4/2- الوحدة السكنية محل هذا العقد ضمن العمارة المقامة على قطعة الأرض الكائنة بسوهاج بمخلفات ترعة باجا الملغاة داخل كردون مدينة سوهاج والمخصصة للجمعية من محافظ سوهاج لإقامة مشروع سكنى عليها للأعضاء والموافق عليها من لجنة الخطة لتعاون البناء والإسكان بجلسة 31/3/1997
4/3- يقر الطرف الاول بخلو الأرض المقام عليها البرج والشقة محل هذا العقد من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية كالرهن والأحتكار والأرتفاق والأمتياز والاختصاص او اية حقوق قانونية أخرى كما يضمن التعرض القانونى من الغير
البند الخامس
المعاينة والتسليم
5/1- يقر الطرف الثانى بأنه تسلم الشقة محل هذا العقد تسليما فعليا ووضع اليد عليها والشقة على بياض المحارة والأبواب والشبابيك الخشبية
5/2- أقر الطرف الثانى بأنه علم مصدر ملكية هذه الشقة وانه علم بموقعها ومساحتها وحدودها وقد قبلها بالحالة التى كانت عليها والمثبتة بمحضر التسليم المحرر بيد طرفى العقد بما لا يسوغ له الأدعاء بثمة دعوى أو طلب يتنافى ومواد هذه المعاينة
5/3- بموجب هذا العقد يكون المشترى نصيب فى الأرض المقام عليها البرج ويحدد مقدار هذه الحصة بنسبة مساحة الشقة محل هذا العقد الى باقى الشقق الموجود بهذا البرج
5/4- يقع على عاتق الطرف الثانى تكاليف صيانة الوحدة السكنية وما يوجد بداخلها من وصلات مرافق ومياه وكهرباء وصرف وغيرها من المرافق المشتركة بها الوحدة السكنية كما يلتزم بسداد المصروفات الأدارية ومقابل أستكمال الخدمات المشتركة مثل انارة السلم والنظافة وايجار البواب ومصاريف الأسانسير وغير ذلك بما يعد من قبيل الخدمات المشتركة
5/5- يقع على عاتق الطرف الثانى ومن تاريخ تسلمه الشقة محل هذا العقد كافة الرسوم والضرائب المقررة عليها بالإضافة الى نصيبه فى التكاليف والأعباء المتعلقة بالأجزاء المشتركة بالعمارة 0
5/6- لا يجوز للطرف الثانى احداث اى تغيرات جوهرية يخل بالنواحى الهندسية والجمالية للعمارة كتكسير كمرات او أعمدة خرسانية او فتح أبواب أو نوافذ جديدة او سد ما يوجد فيها الا بعد موافقة كتابية من الجمعية البائعة وبإعتماد مهندس نقابى مسئول ولا يجوز للطرف الثانى بياض الواجهة والنوافذ المطلة عليها الا بذات اللون الأصلى دون اى تغيرات فى النوع او الدرجة محافظة على المستوى الجمالى والمنظر العام للعمارة
البند السادس
أحكام ختامية
6/1- هذا البيع وفقا لأحكام القانون رقم 14 لسنة 81 والقرار الوزارى رقم 46 لسنة 81 المنفذ له هما خاصين بالتعاون الأسكانى وتعهد الطرف الأول بتقديم كافة المستندات التى تؤكد ملكيته للوحدة المباعة والأرض المقام عليها واللازمة للشهر العقارى وذلمك لأتخاذ الإجراءات اللازمة للتسجيل ويجوز للطرف الثانى فى حالة امتناع الطرف الاول عن تسليم المستندات المطلوبة للشهر العقارى او الأمتناع عن التوقيع على عقد البيع النهائى ان يرفع الدعوى ضده بصحة ونفاذ العقد مع تحميل الطرف الاول بالمصاريف والتعويضات
6/2- يقر طرفى هذا العقد انهما اطلعا على جميع بنود هذا العقد وعلم بها وانها ملزمة لهما ولا يجوز لأحدهما الرجوع فيها
6/3- كل ما ينص عليه فى هذا العقد يخضع لملكية الشقق والطبقات فى القانون المدنى واللوائح السارية والمنظمة له 0
6/4- فى حالة الاختلاف فى تفسير بنود هذا العقد تكون محكمة سوهاج الأبتدائية هى المختصة بنظر النزاع
6/5- حرر هذا العقد سلمت ليد كل طرف نسخه للعمل بموجبه عند اللزوم 0
طرف اول (البائع) طرف ثانى ( مشترى )