استشاره عاجلة

سعادة الأخ /محمد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:
(أ) أفيد سعادتكم بأنني ارغب عمل عقد استثمار مع إحدى الجهات الحكومية لدينا في المملكة العربية السعودية بحيث إنني استثمر ارض تابعه لهذه الجهة لمدة (20) عام وأقوم ببنائها على حسابي الخاص وبإيجار رمزي. وحيث إنني ارغب ببعض الأمور والتي سوف أوردها لكم كما يلي:
01 إن يكون لي الحق والحرية الكاملة في التصرف بالارض0
02 إن يكون لي الحق بتعديل نشاط رخصه البناء وأضافه بعض الانشطه وحذف بعضها كحذف محلات وتبديلها بمستودعات وهكذا0 (يكون لي الحق إمام الجهة المستثمر منها الأرض وإمام الجهات المعنية عن تغيير النشاط أو الحذف أو الإضافة كالبلدية مثلاً)0
03 إن لا يتم إلزامي بوقت معين لإنجاز المباني المراد إقامتها على الارض0
04 إن يكون بداية العقد من تاريخ تسليم الأرض ومن تاريخ صدور رخصه البناء0
05 بند يلزم الجهة الحكومية بأنه في حالة إلغاء العقد بأي حال من الأحوال إن تعاد جميع مبالغ الإيجار التي دفعت وخاصة مبلغ المقدم عند توقيع العقد0
06 إن لا يحق للجهة الحكومية إلغاء العقد في حالة تغييري لبعض الإنشاءات ومسميات المحلات المراد إنشائها على الارض0
07 لا يحق للجهة الحكومية إلغاء العقد في حالة التأخير في البناء0
08 إن يكون لي الحق في التأجير أو الاستثمار من الباطن0
09 إن يكون لي الحق بعمل عقد من الباطن مع تاجر يقوم ببناء الأرض ويمنح نسبة من عوائد الإيجارات عند انتهاء إعمال الإنشاء وتأجير المحلات0
10 إن يكون لي الحق في إنشاء بعض المباني في الأرض وتأجيرها وفيما بعد استكمال بعض المباني المتبقية بحيث انه قبل نهاية العقد تكون جميع المباني المتفق عليها في العقد قائمة ومؤجره0
(ب) هذه بعض الفقرات التي أود إن أضيفها إلى عقد الاستثمار لذا أمل من سعادتكم إنشاء بند قانوني يحتوي على المطلوب في كل فقرة على حسب تسلسل كل فقرة0
(جـ) من خلال تجربة سعادتكم أمل توضيح بعض البنود التي تكون في صالح ومن حق المستثمر وخاصة للمستثمرين من الحكومة وخاصة إنشاء المباني في الأراضي الفضاء 0
(د) كما أمل توضيح في حالة عمل عقد استثمار ارض فضاء فعلى من يكون توصيل الكهرباء والمياه والصرف الصحي للأرض هل يكون على الجهة الحكومية المالكة للأرض أو على المستثمر0

شاكرين ومقدرين لسعادتكم ولكم منا كل تقدير واحترام0
أخوكم / ابو مالك0

اخى الفاضل استاذنا الجليل
لى شقة بالعريش قد قمت بشراءها من ابو زوجتى بموجب عقد منذ خمس سنوات ولى ول وبنت مثبت بشهادة ميلادهم عنوان الشقة ولما كانت زوجتى هى الابنة الوحيدة لة وشهد على عقد البيع احد اخوتها وعلشان احنا اهل وهما فعلا ناس طيبين لم اقم باى اجاء حيال هذا العقد واقمنا بالشقة وفى احد الايام تزوج اخ لها ومسكن الزوجية الخاص بة يبعد عن العريش مسافة 150 كم المهم استضافتهم بشقتى ليلة زفافهم لمدة 15 يوم وذهبوا لمسك الزوجية الخاص بهم ونشبت الخلافات بينهم وتركت منزل الزوجية وهى حامل فى شهرين ورجعت عند اهلهاعلما عمر هذا الزواج سنة ونصف وادعت بمحضر انة ضربها بالة حادة واحيل الى المحكمة وبراتة المحكمة والحمد للة واقام عليها دعوى طاعة سوف تنظر يوم 12 الحالى وفى هذة الاثناء وضعت طفل ولم يقم الاب او العم باثباتة
او تسمية الطفل ولم يراة حتى تاريخة المهم عملت موخرا اثبات تاريخ لشقتى منذ حوالى 6شهور ورفعت دعوى بصحة بيع وصدر لى الحكم الا اننى فوجئت باصدار قرار تمكين لاخوى زوجتى وزوجتة على شقتى اللى استضافنهم فيها فى بداية زوجهم دون علم شقيق زوجتى علما يانة رافع عليها دعوى طاعة على منزل الزوجية الخاص بهم ماذا افعل باللة عليك وشكرا على سعة صدرك واسف اذا كنت قد اطلت على معاليك

للطرفين المتنازعين على مسكن الزوجية حق التظلم التظلم من هذا القرار لكل ذي شأن أمام القاضي المختص بالأمور المستعجلة، بدعوى ترفع بالإجراءات المعتادة في ميعاد خمسة عشر يوماً من يوم إعلانه بالقرار، ويحكم القاضي في التظلم بحكم وقتي بتأييد القرار أو بتعديله أو بإلغائه، وله بناء علي طلب المتظلم أن يوقف تنفيذ القرار المتظلم منه إلى أن يفصل في التظلم.

اما بالنسبة للغير الذى ليس طرفا فى القرار وطبقل لقاعدة
ان الاحكام لاتحوز حجية على من لم يكن طرفا فيها وبالقطع فإن الاحكام اعلى واقوى من القرارات وعليه فإن المتضرر من الغير من مثل هذا القرار ماعليه الا اقامة دعواه عدم الاعتداد بالقرار دون التظلم منه لانه ليس طرفا فيه