من طرف أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1) السيد/ ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
"طرف أول"
2) السيد/ ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
"طرف ثان"
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد أتفقا على ما يلى:
"البند الاول"
باع الطرف الاول للطرف الثانى العقار المملوك لهوالكائن ........ المكون من ........ والبالغ مساحته ........مترا مربعا , ضمن المكلفة رقم ........لسنة ........ باسم ........ والذى يحده من الناحية البحرية ........ والقبلية ........ والشرقية ........ والغربية .
"البند الثانى"
آلات ملكية المبيع إلى الطرف الاول بطريق ........
"البند الثالث"
يلتزم الطرف الاول بتسليم المبيع خاليا من كل ما يشغله فى موعد أقصاه ........ سنة ........
"البند الرابع"
يقر الطرف الثانى بأنه عاين المبيع معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع بشئ على الطرف الاول.
"البند الخامس"
يقر الطرف الاول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الاصلية التبعية كما هى معرفة به فى القانون ويضمن كافة التعويضات القانونية الصادرة للطرف الثانى على ان يخطره بها فى الوقت المناسب.
"البند السادس"
يلتزم الطرف الاول بإحضار كافة مستندات الملكية وما يتطلبه العقد النهائى على الا يتجاوز ذلك ........ للبدء فى اتخاذ اجراءات التسجيل.
"البند السابع"
تم هذا البيع لقاء التزام الطرف الثانى بأنه يدفع الطرف الاول ولورثته من بعده دخلا شهريا دائما قدره ........ فقط ........ .
"البند الثامن"
فى حالة تأخر الطرف الثانى عن تنفيذ التزامه يدفع الدخل الدائم لمدة ........ يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو انذار أو اى اجراء أخر ويلتزم برد المبيع بما عليه من انشاءات يكون قد اقامها بعد ابرام هذا العقد على أن يدفع الطرف الاول قيمتها مقدره بوقت الفسخ.
"البند التاسع"
فى حالة تحقق الفسخ أو الاستبدال تكون المبالغ المدفوعه من حق الطرف الاول باعتبارها مقابل انتفاع الطرف الثانى بالمبيع .
"البند العاشر "
لا يجوز للطرف الثانى طلب الاستبدال أو بعد انقضاء ........ سنة وعليه اعلان الطرف الاول بهذه الغبة قبل سنة من انقضاء هذه المدة
"البند الحادى عشر "
فى حالة الاستبدال يلتزم الطرف الاول بدفع مقابل الانشاءات التى يكون الطرف الثانى قد اقامها على الا يتجاوز ما يدفعه من مبلغ ........ فقط ........ إذا كانت القيمة تجاوز هذا المبلغ .
"البند الثانى عشر"
على الطرف الثانى المحافظة على تحفة الانشاءات وموالتها بالصيانة حتى تسلم بحالة جيدة والا كان للطرف الاول اثبات حالتها بعد الاستبدال والقيام باصلاحها على نفقة الطرف الثانى .
"البند الثالث عشر"
يجبر الطرف الثانى على الاستبدال إذا ما اشهر افلاسه ولا يدخل المبيع فى هذه الحالة فى اموال التفليسه .
"البند الرابع عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات متعلقة بهذا العقد , ويعتبر عنوان كل من الطرفين الوارد به مواطنا مختارا فى هذا الصدد.
"البند الخامس عشر"
حرر هذا العقد من نسختين, لكل طرف نسخة .
"الطرف الأول" "الطرف الثانى"
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1) السيد/ ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
"طرف أول"
2) السيد/ ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
"طرف ثان"
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد أتفقا على ما يلى:
"البند الاول"
باع الطرف الاول للطرف الثانى العقار المملوك لهوالكائن ........ المكون من ........ والبالغ مساحته ........مترا مربعا , ضمن المكلفة رقم ........لسنة ........ باسم ........ والذى يحده من الناحية البحرية ........ والقبلية ........ والشرقية ........ والغربية .
"البند الثانى"
آلات ملكية المبيع إلى الطرف الاول بطريق ........
"البند الثالث"
يلتزم الطرف الاول بتسليم المبيع خاليا من كل ما يشغله فى موعد أقصاه ........ سنة ........
"البند الرابع"
يقر الطرف الثانى بأنه عاين المبيع معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع بشئ على الطرف الاول.
"البند الخامس"
يقر الطرف الاول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الاصلية التبعية كما هى معرفة به فى القانون ويضمن كافة التعويضات القانونية الصادرة للطرف الثانى على ان يخطره بها فى الوقت المناسب.
"البند السادس"
يلتزم الطرف الاول بإحضار كافة مستندات الملكية وما يتطلبه العقد النهائى على الا يتجاوز ذلك ........ للبدء فى اتخاذ اجراءات التسجيل.
"البند السابع"
تم هذا البيع لقاء التزام الطرف الثانى بأنه يدفع الطرف الاول ولورثته من بعده دخلا شهريا دائما قدره ........ فقط ........ .
"البند الثامن"
فى حالة تأخر الطرف الثانى عن تنفيذ التزامه يدفع الدخل الدائم لمدة ........ يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو انذار أو اى اجراء أخر ويلتزم برد المبيع بما عليه من انشاءات يكون قد اقامها بعد ابرام هذا العقد على أن يدفع الطرف الاول قيمتها مقدره بوقت الفسخ.
"البند التاسع"
فى حالة تحقق الفسخ أو الاستبدال تكون المبالغ المدفوعه من حق الطرف الاول باعتبارها مقابل انتفاع الطرف الثانى بالمبيع .
"البند العاشر "
لا يجوز للطرف الثانى طلب الاستبدال أو بعد انقضاء ........ سنة وعليه اعلان الطرف الاول بهذه الغبة قبل سنة من انقضاء هذه المدة
"البند الحادى عشر "
فى حالة الاستبدال يلتزم الطرف الاول بدفع مقابل الانشاءات التى يكون الطرف الثانى قد اقامها على الا يتجاوز ما يدفعه من مبلغ ........ فقط ........ إذا كانت القيمة تجاوز هذا المبلغ .
"البند الثانى عشر"
على الطرف الثانى المحافظة على تحفة الانشاءات وموالتها بالصيانة حتى تسلم بحالة جيدة والا كان للطرف الاول اثبات حالتها بعد الاستبدال والقيام باصلاحها على نفقة الطرف الثانى .
"البند الثالث عشر"
يجبر الطرف الثانى على الاستبدال إذا ما اشهر افلاسه ولا يدخل المبيع فى هذه الحالة فى اموال التفليسه .
"البند الرابع عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات متعلقة بهذا العقد , ويعتبر عنوان كل من الطرفين الوارد به مواطنا مختارا فى هذا الصدد.
"البند الخامس عشر"
حرر هذا العقد من نسختين, لكل طرف نسخة .
"الطرف الأول" "الطرف الثانى"
