من طرف انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف أول "
3) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر المتعاقدون بأهليتهم للتعاقد و اتفاقهم على ما يلى :
"البند الاول"
قبل الطرف الثانى الانضمام إلى أتحاد الملاك الذى تم تكوينه لإقامة وحدات سكنية بالأرض الفضاء الكائنة ........ و ذلك لتملك وحدة بالشروط الاتية :
"البند الثانى"
يكون التقدير المبدئى لقيمة الوحدة المكونة من ........ حجرة و صالة مبلغ ........ فقط ........ جنيها شاملا ما يخصها من الارض و المبانى و التشطيب اللوكس و الخدمات تسدد على ........ دفعات , الأولى و مقدارها ........ فقط ........جنيها تسدد عند التوقيع على هذا العقد , و الثانية و مقدارها ........ فقط ........ جنيها تسدد عند البدء فى أعمال البناء , و الثالثة و مقدارها ........فقط ........ جنيها تسدد خلال ........ شهر من سداد الدفعة السابقة , و الرابعة و الخامسة تسدد كل منها خلال ........شهر من سداد الدفعة الثالثة .
على أن يتم السداد بحساب الاتحاد لدى بنك ........
"البند الثالث"
تتم التسوية النهائية لقيمة الوحدة بعد أتمام أعمال التشطيب على ألا يتم التسليم إلا بعد الوفاء بكامل القيمة المستحقة .
"البند الرابع"
توزع الوحدات على أعضاء الأتحاد بالأختيار المباشر وفقا لترتيب الأسبقية فى الإنضمام للأتحاد .
"البند الخامس"
لا يجوز الأنسحاب من الأتحاد إلا عن طريق تنازل عضو عن حصته لأحد الأعضاء , فإن لم يرغب أحدهم فيها , جاز التنازل للغير .
"البند السادس"
يقر الطرف الثانى بأنه يسقط حقه مقدما فى طلب الشفعة فيما يتم التصرف فيه من وحدات و أنه قبل الأنضمام للأتحاد على هذا الأساس .
"البند السابع"
يتم تسجيل حصة كل عضو و ما يخصها من الارض بعد أجراء التسليم , و يتحمل العضو المصاريف اللازمة لذلك .
"البند الثامن"
الكماليات الخارجة عن المقرر تنفيذه يلتزم بها من يرغب فيها , على أن يوفى بفرق السعر فور تقديره بشرط ابداء هذه الرغبة قبل تنفيذ العمل المقرر و إلا تحمل الراغب بكافة التكاليف .
"البند التاسع"
إذا أخل العضو بدفع أى من الدفعات خلال ثلاثة أسابيع من التاريخ المحدد للوفاء بها , جاز للأتحاد بعد أنقضاء هذه المدة بيع وحدته بالممارسة لحساب العضو على أن يستقطع من الثمن قيمة الدفعات الباقية و يرد ما يجاوزها للعضو , كل ذلك دون حاجة إلى تنبيه أو أنذار أو أى أجراء أخر .
"البند العاشر"
يكون أعضاء الأتحاد شركاء , كل بقدر حصته , فى ملكية الارض و الاجزاء المعدة للأستعمال المشترك من البناء و بوجه خاص الأساسات و الأعمدة الخرسانية و الكمرات و الجدران الرئيسية و المداخل و الأفنية و الممرات و المناور و السلم و قواعد الأرضيات و المصاعد و مسكن البواب و السطح و الحديقة و كل أنواع المواسير إلا ما كان منها داخل الوحدة , و على العموم كل ما أعد للأستعمال المشترك .
"البند الحادى عشر"
الأجزاء المشتركة المنوه عنها بالبند السابق غير قابلة لأجراء قسمة فى شأنها و تظل خاضعة للشيوع الأجبارى , و يخص كل متعاقد فيها قدرا يوازى قيمة النسبة المملوكة له فى العقار , و لا يجوز له التصرف فيها منفصلة عن وحدته .
"البند الثانى عشر"
الحواجز الفاصلة بين وحدتين تكون ملكيتها مشتركة بين مالكى الوحدتين و يسرى فى شأنها أحكام الحائط المشترك المقررة بالمادة 814 من القانون المدنى و ما بعدها .
البند الثالث عشر"
لكل عضو فى سبيل الأنتفاع بالجزء الذى يملكه استعمال الاجزاء المشتركة فيما أعدت له على الا يحول دون استعمال باقى الاعضاء لحقوقهم أو على نحو يضر بهم أو بالعقار .
"البند الرابع عشر"
لا يجوز للعضو أحداث أى تعديل بواجهة العقار أو فى الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع المتعاقدين حتى عند تجديد البناء ما لم يكن من شأن هذا التعديل تسهيل استعمال هذه الاجزاء دون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بباقى المتعاقدين , و يشترط أجرائه على نفقة من أجراه .
"البند الخامس عشر"
يلتزم كل عضو , بنسبة الحصة التى يتملكها فى العقار , بتكاليف حفظ الأجزاء المشتركة و صيانتها و إدارتها و تجديدها , كالالتزام بقيمة استهلاك المياه و الإنارة وأجرة البواب و الضرائب العقارية و مصروفات الحفظ و الصيانة , على أن تقدر القيمة بوقت إنشاء العقار و الواردة بأول سند للتمليك , و يسرى هذا الالتزام أيا ما كان قدر نصيبه من الانتفاع بهذه الاجزاء , و لا يتخلص منه إلا فى حالة عدم انتفاعه كلية بالجزء الذى تطلب هذه المصروفات .
"البند السادس عشر"
للعضو التخلص من التزامه المبين بالبند السابق إذا تخلى عن ملكيته للوحدة التى يتملكها , و لكن لا يجوز له ذلك بالتخلى عن ملكيته للأجزاء المشتركة أو بإبداء رغبته فى عدم انتفاعه بها .
"البند السابع عشر"
على صاحب السفل القيام بالأعمال و الترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو , بصيانة السقف و الجدران و عدم المساس بالأعمدة و الكمرات الموجودة بداخل وحدته , و إلا كان لصاحب العلو تنفيذ هذا الالتزام جبرا بحكم من القضاء , أو طلب بيع السفل .
"البند الثامن عشر"
لا يجوز لصاحب العلو أن يزيد فى عبء السفل , و عليه صيانة علوه من بلاط و ألواح و مواسير صرف , و إلا التزم بإصلاح الاضرار التى تترتب على ذلك .
"البند التاسع عشر"
يلتزم العضو بكافة الأحكام التى تضمنها النظام الذى قرره الاتحاد لضمان حسن الأنتفاع بالعقار المشترك و حسن إدارته .
"البند العشرون"
اذا هلك العقار بتهدمه كليا أو جزئيا , تعين على المأمور دعوة جميع الاعضاء لإصدار قرار بالأغلبية المطلقة محسوبة على اساس قيمة الأنصباء لبيان ما يجب اتباعه . فان قرر إعادة البناء , التزم كل عضو بأن يكمل المبلغ الذى دفع من المسئول عن الهلاك أو الذى تحصل عليه الاتحاد من شركة التأمين كل بنسبة حصته , على أن يسقط الأتحاد التزام من امتنع عن الوفاء بعد اخطاره بذلك مقابل تعويضه عن حصته فى الارض محسوبة وقت اسقاط الالتزام .
"البند الواحد و العشرون"
يقر العضو بقبول قيام الطرف الأول بكافة الأعمال التى يتطلبها تنفيذ المشروع حتى تمام التسليم لقاء استحقاق هذا الطرف نسبة 2.5% من قيمة الأعمال مقابل ذلك , كما ينيط به القيام بأعمال مأمور الاتحاد إلى حين تعيينه .
"البند الثانى و العشرون"
يتم أختيار مأمور للأتحاد بعد تسليم جميع الوحدات , على أن يكون ذلك بالأغلبية المنوه عنها بالبند "20" للقيام بأعمال الحفظ و الصيانة على نحو ما تضمنه النظام المشار إليه , على أن ينص قرار تعيينه على الأجر الذى يتقرر له .
"البند الثالث و العشرون"
يعتبر توقيع العضو على هذا العقد قبولا لجميع ما تضمنه من أحكام مما لا يجوز معه الأعتراض على أى منها أو طلب تعديلها .
"البند الرابع و العشرون"
للطرف الأول دعوة جميع الأعضاء بكتاب موصى عليه للأجتماع لنظر المسائل التى يرى طرحها للمناقشة , و تكون قرارات الأتحاد ملزمة للجميع متى صدرت مستوفية الأغلبية سالفة البيان .
"البند الخامس و العشرون"
للاتحاد بذات الاغلبية , فرض أى تأمين مشترك من الأخطار التى تهدد العقار أو الأعضاء فى جملتهم , و له منح قرض لأحد أعضائه لتنفيذ التزاماته المتعلقة بملكية الوحدة , و يكون للأتحاد أمتياز على حصة المقترض تحسب مرتبته من يوم قيده .
"البند السادس و العشرون"
للأتحاد بأجماع الأراء بيع السطح للأرتفاع بالبناء إلى العلو المصرح به قانونا وفقا للرسومات الهندسية و التصميم المعد عند البدء فى إقامة البناء , و له القيام بذلك بمشاركة جميع الأعضاء لبيع الوحدات المستحدثة و له فى سبيل ذلك عقد قرض بضمان العقار .
"البند السابع و العشرون"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف أول "
3) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر المتعاقدون بأهليتهم للتعاقد و اتفاقهم على ما يلى :
"البند الاول"
قبل الطرف الثانى الانضمام إلى أتحاد الملاك الذى تم تكوينه لإقامة وحدات سكنية بالأرض الفضاء الكائنة ........ و ذلك لتملك وحدة بالشروط الاتية :
"البند الثانى"
يكون التقدير المبدئى لقيمة الوحدة المكونة من ........ حجرة و صالة مبلغ ........ فقط ........ جنيها شاملا ما يخصها من الارض و المبانى و التشطيب اللوكس و الخدمات تسدد على ........ دفعات , الأولى و مقدارها ........ فقط ........جنيها تسدد عند التوقيع على هذا العقد , و الثانية و مقدارها ........ فقط ........ جنيها تسدد عند البدء فى أعمال البناء , و الثالثة و مقدارها ........فقط ........ جنيها تسدد خلال ........ شهر من سداد الدفعة السابقة , و الرابعة و الخامسة تسدد كل منها خلال ........شهر من سداد الدفعة الثالثة .
على أن يتم السداد بحساب الاتحاد لدى بنك ........
"البند الثالث"
تتم التسوية النهائية لقيمة الوحدة بعد أتمام أعمال التشطيب على ألا يتم التسليم إلا بعد الوفاء بكامل القيمة المستحقة .
"البند الرابع"
توزع الوحدات على أعضاء الأتحاد بالأختيار المباشر وفقا لترتيب الأسبقية فى الإنضمام للأتحاد .
"البند الخامس"
لا يجوز الأنسحاب من الأتحاد إلا عن طريق تنازل عضو عن حصته لأحد الأعضاء , فإن لم يرغب أحدهم فيها , جاز التنازل للغير .
"البند السادس"
يقر الطرف الثانى بأنه يسقط حقه مقدما فى طلب الشفعة فيما يتم التصرف فيه من وحدات و أنه قبل الأنضمام للأتحاد على هذا الأساس .
"البند السابع"
يتم تسجيل حصة كل عضو و ما يخصها من الارض بعد أجراء التسليم , و يتحمل العضو المصاريف اللازمة لذلك .
"البند الثامن"
الكماليات الخارجة عن المقرر تنفيذه يلتزم بها من يرغب فيها , على أن يوفى بفرق السعر فور تقديره بشرط ابداء هذه الرغبة قبل تنفيذ العمل المقرر و إلا تحمل الراغب بكافة التكاليف .
"البند التاسع"
إذا أخل العضو بدفع أى من الدفعات خلال ثلاثة أسابيع من التاريخ المحدد للوفاء بها , جاز للأتحاد بعد أنقضاء هذه المدة بيع وحدته بالممارسة لحساب العضو على أن يستقطع من الثمن قيمة الدفعات الباقية و يرد ما يجاوزها للعضو , كل ذلك دون حاجة إلى تنبيه أو أنذار أو أى أجراء أخر .
"البند العاشر"
يكون أعضاء الأتحاد شركاء , كل بقدر حصته , فى ملكية الارض و الاجزاء المعدة للأستعمال المشترك من البناء و بوجه خاص الأساسات و الأعمدة الخرسانية و الكمرات و الجدران الرئيسية و المداخل و الأفنية و الممرات و المناور و السلم و قواعد الأرضيات و المصاعد و مسكن البواب و السطح و الحديقة و كل أنواع المواسير إلا ما كان منها داخل الوحدة , و على العموم كل ما أعد للأستعمال المشترك .
"البند الحادى عشر"
الأجزاء المشتركة المنوه عنها بالبند السابق غير قابلة لأجراء قسمة فى شأنها و تظل خاضعة للشيوع الأجبارى , و يخص كل متعاقد فيها قدرا يوازى قيمة النسبة المملوكة له فى العقار , و لا يجوز له التصرف فيها منفصلة عن وحدته .
"البند الثانى عشر"
الحواجز الفاصلة بين وحدتين تكون ملكيتها مشتركة بين مالكى الوحدتين و يسرى فى شأنها أحكام الحائط المشترك المقررة بالمادة 814 من القانون المدنى و ما بعدها .
البند الثالث عشر"
لكل عضو فى سبيل الأنتفاع بالجزء الذى يملكه استعمال الاجزاء المشتركة فيما أعدت له على الا يحول دون استعمال باقى الاعضاء لحقوقهم أو على نحو يضر بهم أو بالعقار .
"البند الرابع عشر"
لا يجوز للعضو أحداث أى تعديل بواجهة العقار أو فى الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع المتعاقدين حتى عند تجديد البناء ما لم يكن من شأن هذا التعديل تسهيل استعمال هذه الاجزاء دون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بباقى المتعاقدين , و يشترط أجرائه على نفقة من أجراه .
"البند الخامس عشر"
يلتزم كل عضو , بنسبة الحصة التى يتملكها فى العقار , بتكاليف حفظ الأجزاء المشتركة و صيانتها و إدارتها و تجديدها , كالالتزام بقيمة استهلاك المياه و الإنارة وأجرة البواب و الضرائب العقارية و مصروفات الحفظ و الصيانة , على أن تقدر القيمة بوقت إنشاء العقار و الواردة بأول سند للتمليك , و يسرى هذا الالتزام أيا ما كان قدر نصيبه من الانتفاع بهذه الاجزاء , و لا يتخلص منه إلا فى حالة عدم انتفاعه كلية بالجزء الذى تطلب هذه المصروفات .
"البند السادس عشر"
للعضو التخلص من التزامه المبين بالبند السابق إذا تخلى عن ملكيته للوحدة التى يتملكها , و لكن لا يجوز له ذلك بالتخلى عن ملكيته للأجزاء المشتركة أو بإبداء رغبته فى عدم انتفاعه بها .
"البند السابع عشر"
على صاحب السفل القيام بالأعمال و الترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو , بصيانة السقف و الجدران و عدم المساس بالأعمدة و الكمرات الموجودة بداخل وحدته , و إلا كان لصاحب العلو تنفيذ هذا الالتزام جبرا بحكم من القضاء , أو طلب بيع السفل .
"البند الثامن عشر"
لا يجوز لصاحب العلو أن يزيد فى عبء السفل , و عليه صيانة علوه من بلاط و ألواح و مواسير صرف , و إلا التزم بإصلاح الاضرار التى تترتب على ذلك .
"البند التاسع عشر"
يلتزم العضو بكافة الأحكام التى تضمنها النظام الذى قرره الاتحاد لضمان حسن الأنتفاع بالعقار المشترك و حسن إدارته .
"البند العشرون"
اذا هلك العقار بتهدمه كليا أو جزئيا , تعين على المأمور دعوة جميع الاعضاء لإصدار قرار بالأغلبية المطلقة محسوبة على اساس قيمة الأنصباء لبيان ما يجب اتباعه . فان قرر إعادة البناء , التزم كل عضو بأن يكمل المبلغ الذى دفع من المسئول عن الهلاك أو الذى تحصل عليه الاتحاد من شركة التأمين كل بنسبة حصته , على أن يسقط الأتحاد التزام من امتنع عن الوفاء بعد اخطاره بذلك مقابل تعويضه عن حصته فى الارض محسوبة وقت اسقاط الالتزام .
"البند الواحد و العشرون"
يقر العضو بقبول قيام الطرف الأول بكافة الأعمال التى يتطلبها تنفيذ المشروع حتى تمام التسليم لقاء استحقاق هذا الطرف نسبة 2.5% من قيمة الأعمال مقابل ذلك , كما ينيط به القيام بأعمال مأمور الاتحاد إلى حين تعيينه .
"البند الثانى و العشرون"
يتم أختيار مأمور للأتحاد بعد تسليم جميع الوحدات , على أن يكون ذلك بالأغلبية المنوه عنها بالبند "20" للقيام بأعمال الحفظ و الصيانة على نحو ما تضمنه النظام المشار إليه , على أن ينص قرار تعيينه على الأجر الذى يتقرر له .
"البند الثالث و العشرون"
يعتبر توقيع العضو على هذا العقد قبولا لجميع ما تضمنه من أحكام مما لا يجوز معه الأعتراض على أى منها أو طلب تعديلها .
"البند الرابع و العشرون"
للطرف الأول دعوة جميع الأعضاء بكتاب موصى عليه للأجتماع لنظر المسائل التى يرى طرحها للمناقشة , و تكون قرارات الأتحاد ملزمة للجميع متى صدرت مستوفية الأغلبية سالفة البيان .
"البند الخامس و العشرون"
للاتحاد بذات الاغلبية , فرض أى تأمين مشترك من الأخطار التى تهدد العقار أو الأعضاء فى جملتهم , و له منح قرض لأحد أعضائه لتنفيذ التزاماته المتعلقة بملكية الوحدة , و يكون للأتحاد أمتياز على حصة المقترض تحسب مرتبته من يوم قيده .
"البند السادس و العشرون"
للأتحاد بأجماع الأراء بيع السطح للأرتفاع بالبناء إلى العلو المصرح به قانونا وفقا للرسومات الهندسية و التصميم المعد عند البدء فى إقامة البناء , و له القيام بذلك بمشاركة جميع الأعضاء لبيع الوحدات المستحدثة و له فى سبيل ذلك عقد قرض بضمان العقار .
"البند السابع و العشرون"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
