روح القانون

هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.
الأستشارات القانونيه نقدمها مجانا لجمهور الزائرين في قسم الاستشارات ونرد عليها في الحال من نخبه محامين المنتدي .. او الأتصال بنا مباشره موبايل : 01001553651 _ 01144457144 _  01288112251

2 مشترك

    الامتداد القانونى لعقد الايجار

    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف elmahraja الثلاثاء ديسمبر 06, 2011 4:50 pm

    السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
    شقة مؤجره قانون قديم يقيم بها الزوج والزوجه والاولاد وهم ثلاثه بنات وولدين
    1- تزوجت اثنين من البنات فى حال حياة والدهم المستاجر الاصلى .
    2- تزوج الولدين ايضا فى حال حياة والدهم المستاجر الاصلى .
    3-لم تتزوج البنت الصغرى فى حال حياة والدها المستاجر الاصلى وتوفى والدها المستاجر الاصلى تاركا الزوجه والبنت التى لم تتزوج ثم تزوجت البنت الصغرى بعد ذلك وانتقلت الى مسكن زوجها وسافرت معه الى الخارج نظرا لظروف عمل زوجها وظلت الام بالشقه ولكنها تغلقها لفترات وتقعد عند اولادها وتتردد على الشقه كل خميس .
    فالامتداد القانونى لعقد الايجار يتحقق هنا بالنسبة لزوجه المستاجر الاصلى وكذلك الابنه الصغرى اما الولدين والبنتين الذين تزوجوا فى حال حياة والدهم المستاجر الاصلى فلايمتد اليهم عقد الايجار .
    بالنسبه للبنت الصغرى التى امتد اليها عقد الايجار
    هل زواجها وانتقالها الى مسكن الزوجية (وقد انجبنت بنتين وانها تتردد من فتره لاخرى بزياره والدتها والبيات احيانا اخرى) نزولا منها عن حقها فى الامتداد القانونى لعقد الايجار حيث انها تقيم مع والدتها اقامة عرضية ومؤقتة وليست اقامة دائمة ومستقرة ؟
    ارجو من سيادتك توضيح الامر لى

    وشكرا
    محمد راضى مسعود
    محمد راضى مسعود
    المدير العام
    المدير العام


    عدد المساهمات : 7032
    نقاط : 15679
    السٌّمعَة : 118
    تاريخ التسجيل : 26/06/2009
    العمل/الترفيه : محامى بالنقض

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty رد: الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف محمد راضى مسعود الخميس ديسمبر 08, 2011 6:44 pm

    الامتداد يكون لمن كانوا يعيشون مع المستأجر الاصلى عند الوفاه وهما الزوجة والابنه الصغرى وحقهما فى الامتداد يقع بمجرد تحقق السبب وهو وفاة المستأجر الاصلى وحقهن هذا لا يتأثر بغلق الشقه او انتقال الابنه للاقامه مع زوجها فلقد قالت محكمة النقض ان الاقامة اصبحت حقا لها وليس واجبا عليها ام الاولاد الذين تزوجوا حال حياة المستأجر الاصلى فلا حق لهم فى الامتداد
    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty رد: الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف elmahraja السبت ديسمبر 10, 2011 2:50 pm

    فى حالة زواج الابنة وانتقالها الى شقة زوجها وذلك بعد ان امتد اليها عقد الايجار اليها يعتبر نزولا منها عن حقها فى الامتداد القانونى وآية ذلك ان الزوجة حينما تترك منزل والدها وتنتقل الاقامة مع زوجها فإن المنطق يقول انها ذهبت الى موطنها الحقيقى الذى اقره لها الشرع ولا يتصور ان اقامتها مع زوجها كانت تنوى هى ان تكون مؤقتة . ولا يتصور ايضا انها كانت تقصد ان تتزوج لفترة مؤقتة ثم تطلق وبالتالى فإنها حينما انتقلت الى منزل الزوجية فإن اقامتها فى شقته اقامة دائمة مستقرة بغرض الاستقرار وليست اقامة عرضية تبيح لها الرجوع الى شقة والدها فى اى وقت ... والا ظلت الشقة معطلة لا يستفيد بها المالك او شخص اخر طالما كان للمستاجر بنات متزوجات اذ ربما تطلق احداهما وتبقى الشقة طول الحياة رهن لأن تطلق احداهن وهذا يتنافى مع العقل والمنطق والقانون .

    انا لااجادل فى القانون طبعا لكن المنطق يقول ان الشقه يجب ان ترجع الى المالك وذلك فى حاله امتداد الايجار الى البنت امتداد قانونيا لها وحدها والا اصبحت معظم شقق مصر مغلقة بعد زواج البنت وانتقالها الى منزل الزوجية .
    محمد راضى مسعود
    محمد راضى مسعود
    المدير العام
    المدير العام


    عدد المساهمات : 7032
    نقاط : 15679
    السٌّمعَة : 118
    تاريخ التسجيل : 26/06/2009
    العمل/الترفيه : محامى بالنقض

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty رد: الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف محمد راضى مسعود الأحد ديسمبر 11, 2011 10:31 pm

    جلسة الأربعاء 24 نوفمبر سنة 1999
    الطعن رقم 1792 لسنة 68 ق


    ملخص القاعدة


    الإقامة المعتد بها لامتداد عقد الإيجار لمن عددتهم المادة 29-1 من القانون 49-1977. هى الإقامة المستقرة مع المستأجر والممتدة لحين وفاته أو تركه المسكن دون اشتراط إقامة لاحقه. توافر ذلك. أثره. يصبح من امتد إليه العقد مستأجرا اصليا بحكم القانون.
    انتقال الابنة بعد زواجها للإقامة فى مسكن الزوجية مع زوجها بعد امتداد عقد إيجار والدها لها لا يكشف بذاته عن إرادتها فى التخلى عن المسكن.


    القاعدة


    من المقرر - فى قضاء هذه المحكمة - أن النص فى الفقرة الأولى من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر على أن: ".... لا ينتهى عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجه أو أولاده أو أى من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك...." يدل على أن الإقامة التى يعتد بها لامتداد العقد لصالح المذكورين من أقارب المستأجر هى الإقامة المستقرة مع المستأجر والممتدة لحين وفاته أو تركه المسكن دون اشتراط إقامة لاحقه، فإذا توافرت الإقامة بشروطها على النحو المتقدم أضحى من امتد إليه العقد مستأجرا أصليا بحكم القانون ولا إلزام عليه من بعد أن يقيم بالعين إذ أن انتفاعه بها حق له وليس واجبا عليه، كما أن من المقرر أن مجرد انتقال الابنة بعد زواجها للإقامة فى مسكن الزوجية مع زوجها بعد امتداد عقد إيجار مسكن والدها إليها لا يكشف بذاته عن اتجاه رغبتها إلى التخلى عن ذلك المسكن.
    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty رد: الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف elmahraja الأربعاء أبريل 04, 2012 2:57 pm

    السلام عليكم اخى الكريم استاذ محمد راضى

    فى نقطة ارجو من سيادتك توضيحها لى وشكرا على سعه صدركم
    اتفقنا ان الذى يجيز لها القانون بلامتداد للعلاقه الايجاريه هى البنت الصغرى على الرغم من انها ليست متواجده فهذا حق لها وليس واجب عليها الاقامه فى الشقه.
    الذى حصل الان ان الام مازال حيه وهيه مريضه الله يشفيها ويشفى كل مريض فهى دائمة الاقامة عند اولادها . وان ابنها المتزوج فى حال حياة والده ولديه ابن هو المقيم حاليا فى البشقه اقامه دائمة وامه بتيجى يوم الخميس تبات معاه وتمشى الجمعه بالليل .
    هل من حق هذا الابن الاقامه بعد وفاة والدته فالاجابه هنا والمتفقين عليها انه ليس لديه الحق فاذا ما رفعت قضيه عليه ساعتها وطالبته بتسليم العين وعرف ان ليس له حق وان الحق فى الامتداد لاخته الصغرى سيقول ان المقيمه اختى وليس انا وتفصل الشقه من حقهم برضه
    اعمل ايه فى هذا الموقف
    محمد راضى مسعود
    محمد راضى مسعود
    المدير العام
    المدير العام


    عدد المساهمات : 7032
    نقاط : 15679
    السٌّمعَة : 118
    تاريخ التسجيل : 26/06/2009
    العمل/الترفيه : محامى بالنقض

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty رد: الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف محمد راضى مسعود الأربعاء أبريل 04, 2012 3:03 pm

    هل لهذا الابن شقه اخرى ام لا
    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty رد: الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف elmahraja الأربعاء أبريل 04, 2012 3:13 pm

    نعم لهذا الابن شقه اخرى
    محمد راضى مسعود
    محمد راضى مسعود
    المدير العام
    المدير العام


    عدد المساهمات : 7032
    نقاط : 15679
    السٌّمعَة : 118
    تاريخ التسجيل : 26/06/2009
    العمل/الترفيه : محامى بالنقض

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty رد: الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف محمد راضى مسعود الخميس أبريل 05, 2012 10:14 am

    والابنه الصغرى اين تقيم
    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty رد: الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف elmahraja الخميس أبريل 05, 2012 1:18 pm

    تزوجت فى شقه لزوجها ولكنها الان مسافرة معه فى دوله خليجية
    محمد راضى مسعود
    محمد راضى مسعود
    المدير العام
    المدير العام


    عدد المساهمات : 7032
    نقاط : 15679
    السٌّمعَة : 118
    تاريخ التسجيل : 26/06/2009
    العمل/الترفيه : محامى بالنقض

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty رد: الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف محمد راضى مسعود الخميس أبريل 05, 2012 7:11 pm

    انصحك ان تترك الامر على طبيعته وان تصدر ايصالات الايجار باسم المورث باعتبار ان زوجته وهى والدة الورثه هى من امتد اليها العقد وان الابن المقيم الان مقيم على سبيل رعاية والدته وهذا الامر لايعطيه حق الامتداد لانه وقت نشأة الحق وفاة ابيه المستأجر الاصلى كان لديه شقه يعول عليها فى سكناه لذا انصحك بجمع كل الاوراق المثبته لملكيته لهذه الوحدة دون ان يشعر احد الى ان يأذن الله
    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty رد: الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف elmahraja الجمعة أبريل 06, 2012 3:24 pm

    كل الشكر لك اخى الفاضل
    واشكرك على هذه النصيحه ولكن كيف السبيل الى ذلك وانا لااعرف عنوان هذه الشقة وهل هى ايجار او تمليك
    محمد راضى مسعود
    محمد راضى مسعود
    المدير العام
    المدير العام


    عدد المساهمات : 7032
    نقاط : 15679
    السٌّمعَة : 118
    تاريخ التسجيل : 26/06/2009
    العمل/الترفيه : محامى بالنقض

    الامتداد القانونى لعقد الايجار Empty رد: الامتداد القانونى لعقد الايجار

    مُساهمة من طرف محمد راضى مسعود الإثنين أبريل 09, 2012 12:20 am

    ابحث فى دليل التليفون مثلا

      الوقت/التاريخ الآن هو الخميس نوفمبر 21, 2024 12:09 pm