من طرف السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
سيادة المستشار/ محمد راضى مسعود
أشكر فضلكم فى الرد على فى موضوعى (إمتداد عقد الإيجار لأبنائى)حيث كان ردكم واضح وتفصيلى وأراح صدرى ، بارك الله فيكم وسدد خطاكم لما فيه الخير لنا جميعا .
إستفسارى الحالى هو/ إن أحد الأفراد يقوم بأعمال المقاولات ( قام بعمل عقد شراكة مع سيدة مالكة لقطعة أرض بمدينة العبور على أن يقوم هو بكامل البناء على أرضها وعلى نفقتة الخاصة ، فى مقابل إعطائها نصف عدد الأدوار التى سيتم بنائها).وقد قمت بالتعاقد مع هذا الرجل فى 1/2/2009 على شراء شقة بالدور الأخير من العقار الجارى إنشاؤه وفى الجزء المخصص له فى عقد الشراكة مع صاحبة الأرض .وأخذت على العقد صحة توقيع من المحكمة، وقد تحدد فى العقد بيننا قيمة المقدم المسدد وأن باقى المبلغ سيسدد على أقساط ربع سنوية لمدة أربع سنوات ، وأنه يقر ويتعهد فى العقد بتسليمى الشقة تسليم إبتدائى فى موعد أقصاه 1/1/2010 وفى حالة تأخره عن تسليمى الشقة فى هذا الموعد يكون ملزم بغرامة تأخير قدرها 1000 جنية عن كل شهر تأخير ، وقد إنتظمت فى السداد وأخذت إيصالات علية مصور عليها بطاقة الرقم القومى له وموقع عليها منه بتواريخ السداد وفى موعدها . ولكنه لم يسنكمل البناء طبقا للتخطيط وتجاوز موعد التسليم الإبتدائى وبالتالى عندما حل موعد القسط السابق فى 1/2/2010 قمت بعمل محضر له فى قسم العبور وحصلت على صورة رسمية منه من النيابة ، وقمت بتحرير إيصال بالقسط الجديد وهو ينقص 1000 جنية ونوهت عن الخصم فى الأيصال بأنة مقابل غرامة التأخير وقد إستلم المبلغ الباقى من القسط ووقع على الإيصال بإستلام المبلغ .
المشكلة
أعمال البناء تتوقف كثيرا وموعد التسليم النهائى إقترب فى 1/8/2010 ، وواضح جدا أنه لن يتمكن من إنهاء البناء قبل هذا التاريخ وهو موعد التسليم النهائى للشقة وإنتهاء جميع أعمال البناء بالعقار والتشطيبات الخارجية والمدخل والسلم وإدخال جميع المرافق.......
الإستفسار الأول / فى موعد القسط الحالى 1/5/2010 حررت الإيصال الجديد وهو ينقص 3000 جنية طبقا للعقد وهو عن الثلاثة الأشهر السابقة ، ولكنة رفض إستلام باقى المبلغ والتوقيع على الإيصال بحجة أنه سيستشير محاميه ثم يتصل بى لأنة متشكك فى الخصم الخاص بالقسط السابق !! . ماذا أفعل وقد مضى على موعد القسط 23 يوم ولم يتصل بى ، هل أسدد مبلغ القسط بالخصم الخاص به فى خزينة المحكمة المختصة ؟
الإستفسار الثانى / موعد القسط التالى 1/8 وهو موعد الإستلام النهائى وتشطيب العقار الذى لن يتم فى هذه الفترة الزمنية القصيرة ، ماذا أفعل ؟ وهل سأستمر فى سداد الأقساط التالية،أم أتوقف ؟وهل يمكن لو لجأت للمحكمة أن تلزمة بسرعة تنفيذ الأعمال لتسليمى شقتى وتعويضى عن هذا التأخير؟
يوجد شرط جزائى خاص بى وهو فى حالة تأخرى عن سداد قسطين متتالين يفسخ العقد تلقائيا بعيدا عن القضاء.ولا يوجد شرط جزائى عليه عند التاخير عن موعد التسليم النهائى !
لقد أطلت على سيادتكم ، ولكن أرجو من سيادتكم التكرم بسرعة الرد حتى لا أقع فى أى مخالفة مع هذا المقاول .
محمد الجندى
وتفضلوا بقبول صادق الإحترامات والتقدير
سيادة المستشار/ محمد راضى مسعود
أشكر فضلكم فى الرد على فى موضوعى (إمتداد عقد الإيجار لأبنائى)حيث كان ردكم واضح وتفصيلى وأراح صدرى ، بارك الله فيكم وسدد خطاكم لما فيه الخير لنا جميعا .
إستفسارى الحالى هو/ إن أحد الأفراد يقوم بأعمال المقاولات ( قام بعمل عقد شراكة مع سيدة مالكة لقطعة أرض بمدينة العبور على أن يقوم هو بكامل البناء على أرضها وعلى نفقتة الخاصة ، فى مقابل إعطائها نصف عدد الأدوار التى سيتم بنائها).وقد قمت بالتعاقد مع هذا الرجل فى 1/2/2009 على شراء شقة بالدور الأخير من العقار الجارى إنشاؤه وفى الجزء المخصص له فى عقد الشراكة مع صاحبة الأرض .وأخذت على العقد صحة توقيع من المحكمة، وقد تحدد فى العقد بيننا قيمة المقدم المسدد وأن باقى المبلغ سيسدد على أقساط ربع سنوية لمدة أربع سنوات ، وأنه يقر ويتعهد فى العقد بتسليمى الشقة تسليم إبتدائى فى موعد أقصاه 1/1/2010 وفى حالة تأخره عن تسليمى الشقة فى هذا الموعد يكون ملزم بغرامة تأخير قدرها 1000 جنية عن كل شهر تأخير ، وقد إنتظمت فى السداد وأخذت إيصالات علية مصور عليها بطاقة الرقم القومى له وموقع عليها منه بتواريخ السداد وفى موعدها . ولكنه لم يسنكمل البناء طبقا للتخطيط وتجاوز موعد التسليم الإبتدائى وبالتالى عندما حل موعد القسط السابق فى 1/2/2010 قمت بعمل محضر له فى قسم العبور وحصلت على صورة رسمية منه من النيابة ، وقمت بتحرير إيصال بالقسط الجديد وهو ينقص 1000 جنية ونوهت عن الخصم فى الأيصال بأنة مقابل غرامة التأخير وقد إستلم المبلغ الباقى من القسط ووقع على الإيصال بإستلام المبلغ .
المشكلة
أعمال البناء تتوقف كثيرا وموعد التسليم النهائى إقترب فى 1/8/2010 ، وواضح جدا أنه لن يتمكن من إنهاء البناء قبل هذا التاريخ وهو موعد التسليم النهائى للشقة وإنتهاء جميع أعمال البناء بالعقار والتشطيبات الخارجية والمدخل والسلم وإدخال جميع المرافق.......
الإستفسار الأول / فى موعد القسط الحالى 1/5/2010 حررت الإيصال الجديد وهو ينقص 3000 جنية طبقا للعقد وهو عن الثلاثة الأشهر السابقة ، ولكنة رفض إستلام باقى المبلغ والتوقيع على الإيصال بحجة أنه سيستشير محاميه ثم يتصل بى لأنة متشكك فى الخصم الخاص بالقسط السابق !! . ماذا أفعل وقد مضى على موعد القسط 23 يوم ولم يتصل بى ، هل أسدد مبلغ القسط بالخصم الخاص به فى خزينة المحكمة المختصة ؟
الإستفسار الثانى / موعد القسط التالى 1/8 وهو موعد الإستلام النهائى وتشطيب العقار الذى لن يتم فى هذه الفترة الزمنية القصيرة ، ماذا أفعل ؟ وهل سأستمر فى سداد الأقساط التالية،أم أتوقف ؟وهل يمكن لو لجأت للمحكمة أن تلزمة بسرعة تنفيذ الأعمال لتسليمى شقتى وتعويضى عن هذا التأخير؟
يوجد شرط جزائى خاص بى وهو فى حالة تأخرى عن سداد قسطين متتالين يفسخ العقد تلقائيا بعيدا عن القضاء.ولا يوجد شرط جزائى عليه عند التاخير عن موعد التسليم النهائى !
لقد أطلت على سيادتكم ، ولكن أرجو من سيادتكم التكرم بسرعة الرد حتى لا أقع فى أى مخالفة مع هذا المقاول .
محمد الجندى
وتفضلوا بقبول صادق الإحترامات والتقدير
