عقود الشراء للوحدات السكنية

سيادة المستشار محمد راضى مسعود
سلام الله عليكم ورحمتة وبركاتة .
عرضت موضوعى هذا على سيادتكم من قبل وظهر وجود لبس فى بعض التفاصيل ، وسأقوم بإختصار بالتوضيح .
تعاقدت فى 2009/2/1 مع مقاول على شراء شقة بمدينة العبور ( هذا المقاول وكيل عن سيدة مالكة لقطعة الأرض محل التعاقد )وبينة وبينها عقد شراكة ( هى صاحبة الأرض ويقوم هو بكامل البناء مقابل نصف العقار) ونص العقد بينى وبين المقاول على موعد إستلام مبدئى للشقة فى 2010/2/1 على الطوب الأحمر ويكون فيه قد أنهى فقط جميع أعمال الخرسانات والمبانى لباقى العمارة ، وموعد تسليم نهائى فى 2010/8/1 ، يكون فيه قد أنهى جميع أعمال التشطيب الداخلى للعمارة من مدخل وسلالم والتشطيب الخارجى للعمارة من واجهات وأسوار وإدخال جميع المرافق ( كهرباء ومياه وصرف ).العمارة عبارة عن أرضى وثلاثة أدوار متكررة . (المشكلة) حتى موعد التسليم الإبتدائى فى 2010/2/1 لم يكن قد تم من جميع الأعمال سوى بدروم وأرضى ، قمت بعمل محضر معاينة وإثبات حالة لوضع أعمال البناء حتى هذا التاريخ .ونظرا لوجود بند غرامة تأخير عند عدم التسليم فى الموعد الإبتدائى فقد أثبتة فى المحضر وسجلتة فى إيصال تسليم القسط الذى حل وإستقطعت قيمة الغرامة من القسط فى الإيصال ، وقد قام المقاول بإستلام المبلغ بعد الخصم ووقع على ايصال إستلام مصور علية رقمة القومى . فى موعد القسط التالى رفض المقاول إستلام القسط أو التوقيع على الإيصال ، قمت بعمل إنذار رسمى على يد محضر موضحا فيه حقى فى وقف سداد باقى الأقساط لحين إلتزامة بإستكمال أعمال البناء وتسليمى الإستلام المبدئى طبقا للعقد وقد أشرت فيه إلى محضر المعاينة وإثبات الحالة الذى تم . المفاجئة إتضح أن عنوانة الموضح بالرقم القومى والمسجل بالعقد غير حقيقى وإرتد الإنزار للقسم . فأرسلت إنذار آخر للسيدة مالكة الأرض على أساس إنها المالكة الأصلية ، وعنوانها حقيقى ومتواجدة فية ورفضت إستلام الإنذار ورد أيضا للقسم. بدأت أعمال البناء تنشط فجأة وإستكمل أعمال الخراسانات فقط وبدون طوب . ثم توقف مرة ثانية .حل وفات موعد التسليم النهائى والمفترض فيه إنهاء كافة أعمال البناء وإدخال كافة المرافق .ولكن اعمال البناء متوقفة من شهر نوفمبر 2010 .
بعد توقيع العقد مع المقاول تم أخذ حكم صحة توقيع علية وموضح فيه أنه تم إعلانة على عنوانة المسجل بالعقد.ولم يحضر بعد إعلانة أول مرة.وبالإتصال به أرسل محامية وحضر الجلسةالتالية.وأثبت حضورة بناءا على الإنذار وتمت الجلسة .
-1 وصل للمقاول حتى توقفى عن السداد مبلغ 130 ألف جنية .ولا أعرف محل سكنة الحقيقى .
-2 أعرف مكان مكتبه فى عمارة تحت التشطيب فى زهراء مدينة نصر .ومازلت أتصل بيه على الموبايل للسؤال عن موقف البناء وسماع الأعذار حتى الآن.
-3 أريد ضمان حقوقى وخاصة إنه لا يوجد بند غرامة تأخير عند عدم التسليم النهائى .
-4 هل يمكن إلزامة بسرعة إنهاء أعمال البناء ؟ أم الأفضل المطالبة بفسخ العقد مع تعويضى عن التأخير .
شاكر تفضلتكم بسرعة الرد علىّ
وفى رعاية الله وأمنة
محمد الجندى
2010/12/25

الأستاذ المحترم / محمد راضى مسعود
ذكرت لسيادتك معلومة فى رسالتى أن المالك الأصلى للأرض ( سيدة) والمعلومات الإضافية عنها أن لها عنوان ثابت ومعروف ولها أملاكها الخاص وسيارة ووظيفة حكومية وقد قامت بعمل الآتى :-
1- عقد شراكة( يقوم فيه المقاول بجميع أعمال البناء على نفقتة الخاصة مقابل نصف عدد وحدات العقار ).
2- عقد إتفاق وكالة( يتيح للمقاول الحق فى إبرام كافة التصرفات الناقلة للملكية والحق فى قبض ثمن البيع ).
3- توكيل خاص( للمقاول لإدارة قطعة الأرض والتعامل مع جهاز مدينة العبور والجهات الحكومية وإستخراج التراخيص وإدخال الكهرباء والمياه للعقار ).
وسؤالى هل هذه المستندات تخلى مسؤلية هذه السيدة تماما والتى أعتقد أنها زوجتة،أم إن لها أى قدر من المسؤلية وبالتالى يمكن إستخدامها كوسيلة ضغط على المقاول المجهول الهوية على حد قولكم .
ممكن لو سمحتم لى بإرسال صورة من العقد ومن جميع المستندات المزكورة بعالية على رقم فاكس أو الإيميل الخاص بسيادتكم ، ولكن رجاء الرد بإسلوب أقل تعنيفا من ردكم الأخير ، فيكفينى ما أنا فية من إبتلاء بخسارة فادحة ، والحمد لله ، كما إنك لا تعلم ظروف توقيعى على هذا العقد المجحف .
وشاكر تفضلكم بالرد على إستفسارى
أخيكم / عميد بالمعاش
محمد الجندى
2010/12/26