روح القانون

هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.
الأستشارات القانونيه نقدمها مجانا لجمهور الزائرين في قسم الاستشارات ونرد عليها في الحال من نخبه محامين المنتدي .. او الأتصال بنا مباشره موبايل : 01001553651 _ 01144457144 _  01288112251

2 مشترك

    التاخر فى دفع الاجرة؟

    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    التاخر فى دفع الاجرة؟  Empty التاخر فى دفع الاجرة؟

    مُساهمة من طرف elmahraja السبت يونيو 26, 2010 7:04 pm

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    ما الاجراءات التى يجب عملها عند تاخر مستاجر لشقه مؤجرة لشركه لمده ثلاث سنوات حسب القانون الجديد 4 لسنه 96 عن دفع الاجرة لمده 4 شهور .
    هل هو التكليف بالوفاء بالاجرة كما هو معمول به فى قوانين الايجارات القديمة؟
    ام رفع قضيةمباشرة؟ام انذاره على يد محضر؟
    محمد راضى مسعود
    محمد راضى مسعود
    المدير العام
    المدير العام


    عدد المساهمات : 7032
    نقاط : 15679
    السٌّمعَة : 118
    تاريخ التسجيل : 26/06/2009
    العمل/الترفيه : محامى بالنقض

    التاخر فى دفع الاجرة؟  Empty رد: التاخر فى دفع الاجرة؟

    مُساهمة من طرف محمد راضى مسعود الثلاثاء يونيو 29, 2010 9:36 pm

    يتم رفع الدعوى مباشرة مباشرة
    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    التاخر فى دفع الاجرة؟  Empty رد: التاخر فى دفع الاجرة؟

    مُساهمة من طرف elmahraja الأربعاء يونيو 30, 2010 3:50 pm

    اخى الفاضل اشكرك اولا على ماتفضلتم به من اجابه على سؤالى.
    ثانيا هل حضرتك زعلان منى او فيه اساءه ادب منى فى كلامى معك .وان حصل فانا اسف ولعل المانع خير فانت بمثابة اخ كبير لى. وذلك لعدم ردك على فى موضوع ابنه عمتى التى طرحتها عليك فى استشارة هل من الممكن ان يكون لمحلين نفس السجل التجارى؟
    اخوك ناصر دحروج
    محمد راضى مسعود
    محمد راضى مسعود
    المدير العام
    المدير العام


    عدد المساهمات : 7032
    نقاط : 15679
    السٌّمعَة : 118
    تاريخ التسجيل : 26/06/2009
    العمل/الترفيه : محامى بالنقض

    التاخر فى دفع الاجرة؟  Empty رد: التاخر فى دفع الاجرة؟

    مُساهمة من طرف محمد راضى مسعود الخميس يوليو 01, 2010 1:30 am

    اخى الكريم ناصر انت نعم الاخ والصديق وليس هناك ثمة مشكلة وقد اعتقدت ان الامر قد اصبح فى غير حاجة للرد بعدما قامت ابنة عمتك بمهاتفتى وتجدنى على اتم استعداد للقيام بأى أمر تطلبه منى وقديما قالوا من اجل عينك تكرم الف عين ونحن بدورنا نكرر هذا القول تقبل تحياتى
    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    التاخر فى دفع الاجرة؟  Empty رد: التاخر فى دفع الاجرة؟

    مُساهمة من طرف elmahraja الخميس ديسمبر 02, 2010 2:08 pm

    تحياتى لاخى الكريم محمد بيه بعد التحية ..
    انا فى صدد رفع دعوى على مستاجرمكتب تبعا للقانون الجديد رقم 4 لسنه 1996 وقد وجهتنى الى اقامه دعوى مباشرة دون انذارة وتكليفه بالوفاء بالاجرة تبعا للقانون 136 لسنه 1987 .
    انا اسف فى كلامى وارجو المعذرة حيث انى وجدت صيغ دعوى مستعجلة بطرد مستأجر لعدم سداد الأجر ةوفق القانون الجديد 4 لسنة 1996ومذكور بها
    إنذاره علي يد محضر بتاريخ / / لتكليفه بالسداد تاركا له فسحة من الوقت قدرها خمسة عشرة يوما لسداد الاجره.
    السؤال هل اقوم بانذاره وتكليفه بالوفاء بالاجرة وانتظر 15 يوم ثم اقيم الدعوى ام ماذا افعل ؟
    ارجو ان تتقبل كلامى وتفرض حسن نيتى وهذا ليس تقليل من علمك والله اعلم بثقتى الكبيرة بك وشكرا.
    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    التاخر فى دفع الاجرة؟  Empty رد: التاخر فى دفع الاجرة؟

    مُساهمة من طرف elmahraja الخميس ديسمبر 02, 2010 2:11 pm

    نموذج لصحيفة دعوى مستعجلة بطرد مستأجر لعدم سداد الأجرة وفق القانون الجديد 4 لسنة 1996




    انه في يوم الموافق / /

    بناء علي طلب السيد /
    القيم في ومحله المختار مكتب الاستاذ / ...............المحامي
    أنا / محضر محكمة قد انتقلت واعلنت كل من :
    1 – السيد / ومهنته المقيم
    مخاطبا مع :
    2 – السيد / ومهنته المقيم
    مخاطبا مع :
    الموضوع
    بموجب عقد ايجار مؤرخ في اول يناير سنة قام المعلن اليه باستئجار الشقة رقم ( 00 ) بالعقار رقم ( 00 ) شارع ، قسم محافظة بقصد استعمالها سكنا خاصا وذلك باجرة شهرية قدرها ( خمسمائة جنيه شهريا مثلا )
    هذا وقد اتفق في عقد الايجار المحرر وفق القانون الجديد علي ان يدفع مقدما في الاول من كل شهر وذلك حسبما هو ظاهر مما جاء بالعقد المذكور بالبند رقم منه
    ومنذ تاريخ / / فوجيء الطالب أن المعلن اليه برغم انتفاعه بالعين سالفة الذكر يتقاعس دون مسوغ قانوني عن سداد الاجرة .
    كما لم تفلح معه الطرق الودية في تنفيذ التزامه المذكور . فقام الطالب بإنذاره علي يد محضر بتاريخ / / لتكليفه بالسداد تاركا له فسحة من الوقت قدرها خمسة عشرة يوما لسداد الاجره المتاخره الا انه لم يذعن للحق مستمرا في عدم الوفاء بالاجرة . والأجرة المتأخره عليه هي عن المدة من الي
    وحيث أن القانون 4 لسنه 1996 وفي المادة الثانية منه قد نص علي ان تطبيق احكام القانون المدني في شأن تأجير الأماكن المنصوص عليها في المادة الأولي من هذا القانون خالية أو مفروشة أو في شأن استغلالها أو التصرف فيها وحيث أنه وفقا لنص المادة 586/1 من القانون المدني يحق للطالب طلب طرد المستأجر المعلن إليه سالف الذكر بصفة مستعجلة تحقيقا للشرط الفاسخ الصريح المنصوص عليه في العقد . وحيث أن الطالب قد انذر المستاجر علي يد محضر بتاريخ / /
    وهو بذلك قد قام بالإنذار المستأجر علي يد محضر بتاريخ / / وفقا لأحكام الماده 563 من القانون المدني , ومن ثم تضحي الدعوي مقبولة وحيث أن الدعوي تتضمن عنصري الخطر والإستعجال .
    بناء عليه
    أنا المحضر سالف الذكر قد اعلنت المعلن اليه بصورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة للامور المستعجلة الدائرة الكائنه مقرها بجهة بجلستها التي ستنعقد علنا في يوم الموافق / / من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسماعه الحكم بصفة مستعجلة بطرده من العين الموضحة بصدر هذه الصحيفة والزامه بتسليمها للطالب خالية مما يشغلها مع الزامه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماة مع حفظ حق الطالب في الاجرة المتأخره وسائر حقوقه الاخري .
    ولاجل العلم
    وكيل الطالب


    توقيع المحامي
    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    التاخر فى دفع الاجرة؟  Empty رد: التاخر فى دفع الاجرة؟

    مُساهمة من طرف elmahraja الخميس ديسمبر 02, 2010 2:18 pm

    تنص المادة 18من القانون 136 الفقرة( ب) بأنه: لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد إلا لأحد الأسباب الآتية :.... ب- إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشرة يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف ، أو بإعلان على يد محضر .
    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    التاخر فى دفع الاجرة؟  Empty رد: التاخر فى دفع الاجرة؟

    مُساهمة من طرف elmahraja الإثنين ديسمبر 06, 2010 7:54 pm

    .¸(¯`'-.¸, مــــع كل إحــترامي وتقــــديرى , .-'´¯) .-'´¯)
    (¯`'-.¸(¯`'-.¸««««««««««««»»»»»»»»»»»¸.-'´¯).-'´¯)
    --==>>>---> مشكورررررررررر وتسلم الايادي <---<<<==--
    (_¸.-'´(_¸.-'´««««««««««««»»»»»»»»»»»`'-¸_)'-.¸_)
    مشكور... ......مشكور.....................مشكور.........مشكو ر
    مشكور.............مشكور............ ..مشكور............... مشكور
    مشكور........................مشكور ............................مشكور
    مشكور... .................................................. .....مشكور
    مشكور. .................................................. ...مشكور
    مشكور..................................... ......... مشكور
    مشكور.......................................م شكور
    مشكور................ ................مشكور
    مشكور............. ..........مشكور
    مشكور.......... .......مشكور
    مشكور.....مشكور
    مشكو رمشكور
    -.¸(¯`'-.¸, مــــع كل إحــترامي وتقــــديرى , .-'´¯) .-'´¯)
    (¯`'-.¸(¯`'-.¸««««««««««««»»»»»»»»»»»¸.-'´¯).-'´¯)
    --==>>>---> مشكورررررررررر وتسلم الايادي <---<<<==--
    (_¸.-'´(_¸.-'´««««««««««««»»»»»»»»»»»`'-¸_)'-.¸_)
    avatar
    elmahraja
    .
    .


    عدد المساهمات : 98
    نقاط : 128
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 23/03/2010

    التاخر فى دفع الاجرة؟  Empty رد: التاخر فى دفع الاجرة؟

    مُساهمة من طرف elmahraja الأربعاء ديسمبر 08, 2010 1:14 pm

    أنا معك تمامارفع قضيةمباشرة شكرا.

      الوقت/التاريخ الآن هو الثلاثاء مايو 28, 2024 9:01 pm