من طرف السؤال :
ما عقوبة بيع ارض مباعة للاشقاء بعقود ابتدائية و عقدي مسجل؟
التفاصيل :
اشتري لي الوالد ارض بعقد مسجل بصفتة والي شرعي و بعد وفاتة قسمت الارض
علي اشقائي بعقود ابتدائية محدد بها ثمن و اكتشفت بعدها سرقة اشقائي حقوقي
في ممتلكات اخري و لذلك ارغب في بيع الارض
الإجابة :
عليك أولاً إثبات حقك في الأرض المباعة إلى إخوتك وبموجب العقد المسجل
الذى قام والدك بصفته ولى طبيعي عليك تستطيع أن تقيم دعوى بطلان عقود البيع
الصادرة من والدك لصالح أخوتك وتستطيع إسترداد الأرض بعدها والتصرف فيها,
أما بيعك للأرض على وضعها الحالى فيصبح مخالف للتعاقد ببيعك الأرض وأقرارك
بعقد البيع بأنك المالك الوحيد وبأنها خالية من الأشخاص والشواغل ولا يوجد
عليها أية نزاعات فسوف يؤدى ذلك إلى طلب المشترين لفسخ العقد مع إلزامك برد
الثمن والتعويض, فضلاً عن أمكانية الرجوع عليك بجنحة نصب وذلك لعلمك بأن
الأرض تحت نزاع بينك وبين إخوتك ومباعة لهم من أبيك.
السؤال :
التظلم من قرار حفظ محضر
التفاصيل :
قامت زوجتي بالتزوير علي في عقد الزواج في بطاقتها ومستندات رسمية أخري
صدر قرار بحفظ المحضر المحرر مني ضدها فماذا أفعل كي أحافظ علي حقي
الإجابة :
عليك بالتظلم من قرار الحفظ أمام مكتب السيد المحامى العام التابع له
النيابة الصادرة لقرار الحفظ وذلك خلال عشرة أيام من تاريخ صدور قرار الحفظ
, وعليك بإبداء الأسباب التي تستدعى تحريك الدعوى الجنائية ضد زوجتك
السؤال :
ماهو الاجراء في عدم حضور المستانف وتاييد الحكم غيابيا في الغرامة والتعويض المؤقت
التفاصيل :
اصابة خطا حكم في اول درجة بغرامة 200جنبهوتعويض مؤقت 2001جنيه استانف
الحكم ولم يحضر فتايد غيابياولم يقم بعمل معارضة وانتهت مدة العشرة ايام
ماالاجراء القانوني الذى يتخذ
الإجابة :
عليك بإستخراج شهاد من جدول مستأنف الجنح وصورة رسمية من المحضر وإقامة دعوى تعويض وإختصام السائق وشركة التأمين .
السؤال :
هل يحق الميراث فى الاملاك المباعة بعقد ابتدائى حصل على حكم صحة ونفاد؟
الإجابة :
لايجوز للورثة أن يرثوا في المال الذى تصرف فيه المورث بالبيع سواءً
بعقد بيع إبتدائى أو نهائى إلا إذا كان لدى الورثة إعتراضات على التصرفات
التي أجراها المورث حال حياته وقبل وفاته سواءً بالصورية المطلقة أو
النسبية أو الطعن على العقد ذاته بالتزوير , وإذا كان العقد الإبتدائى صدر
بشأنه حكم بصحة ونفاذ عقد البيع فيقوم الحكم مقام توقيع البائع المورث على
عقد البيع النهائى ويمكن للمشترى التسجيل بدون الحاجة للرجوع على ورثة
البائع.
السؤال :
ما الطريقة القانونيه السريعه للحكم فى استشكال حكم هدم عقار قديم؟
التفاصيل :
يوجد عقار قديم تم الحكم عليه بالازاله من الخبراء بحكم المحكمه وتم استشكال الحكم من السكان
هل توجد طريقه قانونيه سريعه للحكم فى الاستشكال ؟
الإجابة :
ينظر القضاء المستعجل القضايا على وجه السرعة وغالباً ما تكون الفارق
قصير بين الجلسات , فعليك التنويه للمحكمة على الخطر المحدق الذى قد يقع من
جراء عدم إزالة العقار وعليك التصميم في الجلسات القادمة على حجز الدعوى
للحكم.
السؤال :
كيفية تقسيم منزل بين الورثة
التفاصيل :
تقسيم منزل مساحته 90 المبانى على 45 متر وارض فضاء خلف المنزل 45 متر
عدد الورثة 3 ولدين وبنت عدد الادوار المبانى اربع شقق كل شقة في دور واحد
الإجابة :
يعد العقار من المال الشائع ويقسم بين الورثة حسب الأنصبة الشرعية للذكر
مثل حظ الأنثيين فتحظى الأنثى بنسبة 1 : 5 من العقار وكل ولد يحظى بنسبة 2
: 5 من العقار , فعلى الورثة الإتفاق رضائياً على قسمة العقار , حسب ما
يتناسب والوضع الذى يرضى كلً منهم بحيث لا يزيد أو ينقص المساحة التي يحظى
بها كل منهم عن النسبة المشار إليها إلا إذا كان ذلك رضائياً أو بمقابل
مالى , فإذا لم يتفق الورثة رضائياً على قسمة مبانى العقار فيمكن لأى من
الورثة إقامة دعوى قسمة أو فرز وتجنيب لحصته فى العقار .
السؤال :
الممنوع من السفر
التفاصيل :
تم اصدار امر لاحدى اصحاب الشركات بالمنع من السفر على اساس غير سليم من
القانون وحيث انة مقدم تسوية جدية والبنك اقر بذلك امام النيابة العامة
وهوالبنك الذى قام بتشكيل لجنة اخرى للمرة الثانية فما الاجرات التى تتبع
لالغاء القرار المنع
الإجابة :
عليك بالتظلم من قرار المنع من السفر وأن تذكر أسباب التظلم ومبراراتك
في عدم المنع ويتم تقديم التظلم لمكتب النائب العام بدار القضاء العالى
شارع 26 يوليو بالقاهرة
السؤال :
عن الأخت غير الشقيقة والزوجة غير المسلمة (ميراث)
التفاصيل :
1- توفي شقيقي ويوجد لنا أخت غير شقيقة من ناحية الأب هل ترث في شقيقي؟
2- هل الزوجة المسيحية ترث الزوج المسلم؟
الإجابة :
لا ترث الأخت الشقيقة ويستحق الأشقاء التركة تعصيبً للذكر مثل حظ الأنثيين , ولا ترث الزوجة المسيحية الزوج المسلم.
السؤال :
انا شريك متضامن فى شركة توصية بسيطة وحصل انى سافرت مدة فى حدود سنة
فرجعت من غيابى هذه الفترة فوجدت الشريك الموصى مستولى على الشركة ماذا
افعل؟؟
التفاصيل :
قمت بمحضر فى قسم الشرطة التابع لنا ودونت كل الموجود بالمحل وولنا قسم
الشرطة الى النيابة التى امرت بالدعوة الى محكمة الجيزة الابتدائية وحتى
الان تتاجل كل جلسة فماذا افعل والضرائب تحسب على وقفت نشاط الضرائب فاقموا
بعمل بطاقة ضريبية بدل فاقد ؟ ماذا افعل يا اهل العلم
الإجابة :
عليك بالتقدم إلى منطقة الضرائب التابع لها وتقديم طلب إنهاء نشاط
نهائياً وعليك بتسليم البطاقة الضريبية , وعليك بأن تورد بالطلب عدم
مسئوليتك عن أية أعمال قد يقوم بها الشريك الموصى , وبعد ذلك عليك تحرير
محضر إثبات حالة بتوقفك عن النشاط وتسليمك للبطاقة الضريبية , وترفق به
وارد الطلب المقدم للضرائب بإنهاء النشاط وتسليم البطاقة الضريبة , وعليك
بإنذار الشريك الموصى بذلك وتوجيه تحذير له بعدم التعامل بأسم الشركة أو
البطاقة الضريبية الموقوف عنها النشاط , وبذلك تكون أبرأت ذمتك من أى
تعاملات قد يقوم بها هذا الشريك مستغلاً أسم الشركة.
السؤال :
هل النقض يقطع مدة سقوط العقوبه بالتقادم؟
التفاصيل :
تم توقيع حكم فى المعارضه الاستئنافيه بالحبس سنه وقمت بالطعن بالنقض
فهل تحسب مدة سقوط العقوبه بالتقادم من تاريخ الحكم فى المعارضه
الاستئنافيه ام من بعد الفصل فى النقض
الإجابة :
تقرير المتهم بالنقض قاطع للتقادم لأنه يعد إجراء من إجراءات الدعوى ومتصل بها ولا تسقط العقوبة إلا بعد صدور الحكم .
السؤال :
شراء مدة تأمين للفترة التى تسبق عملى بالشركة ؟
التفاصيل :
أعمل لدى شركة قطاع خاص لاتمانع فى شراء مدة تأمين للمدة التى تسبق عملى فيها …. هل شراء المدد متاح الآن أم توقف ؟
هل يمكننى أن أبدأ الشراء من سن العشرون أم من سن التخرج ؟ هل يوجد حد
أقصى للمدة ؟ أساسى مرتبى 150 ج.م منذ خمس سنوات وحتى الأن …. ماهى قيمة
التأمين عن كل شهر مشترى ؟ هل هى نسبة من الأساسى ؟ وكيف أعرف أن هذه المدة
أضيفت ؟ ولكم جميل دعائنا
الإجابة :
طبقاً للمادة 34 من قانون التأمينات الإجتماعية يجوز لك ضم مدة خدمة
تأمينية للمدة التي قضيتها في الخدمة يجوز للمؤمن عليه أن يطلب حساب أي عدد
من السنوات الكاملة التي قضاها في أي عمل أو نشاط بعد سن العشرين ضمن مدة
اشتراكه في التأمين مقابل أداء مبلغ. ويشترط في المدد المطلوب حسابها ضمن
مدة الاشتراك عن الأجر المتغير ألا يزيد بمجموع مدد الاشتراك عن هذا الأجر
على مدة الاشتراك عن الأجر الأساسي. كما يجوز له أن يطلب أي عدد من السنوات
ضمن مدة اشتراكه في نظام المكافأة مقابل أداء مبلغ , ويحسب هذا المبلغ على
أساس الإشتراك عدد السنوات المطلوب ضمها للخدمة
السؤال :
بطاقتى تم فقدها و لا يوجد معى الرقم القومى كى اعيد استخراجها و شكرا
الإجابة :
عليك بإستخراج شهادة الميلاد المسجلة على الحاسب الآلى والتى تحتوى على
الرقم القومى وبناء عليه يمكنك تحرير محضر فقد بالرقم القومى وإستخراج بدل
فاقد للبطاقة
السؤال :
كيفية توريث شقة ايجار قديم من الوالد الى الابن
الإجابة :
لا يوجد توريث في عقد الإيجار وإنما هو إمتداد قانونى من المورث للورثة
وهم الأولاد و الوالدين و الزوجة بشرط إقامة المذكورين مع المورث المستأجر
الأصلى سنة على الأقل إقامة دائمة ومستقرة قبل وفاته لكى يمتد للورثة
المذكورين العلاقة الإيجارية, وتنتهى العلاقة الإيجارية بإنتهاء إقامة
الممتد لهم العلاقة الإيجارية بالوفاة أو الترك, ولا يمتدد لأبنائهم
العلاقة الإيجارية وبناء عليه عقد الإيجار يختلف عن التركة فلا محل فيه
للتوريث وإنما إمتداد بشروط.
السؤال :
بيع مواد مخردة
التفاصيل :
لقد تم تشكيل لجنة بامر من امين لجنة الادارة لبيع الحاويات والاالات
المخردة بموقع الشركة وعند اتمام البيع شكلت بعد سنة عندما عين امين لجنة
جديد مجلس تاديبي للجنة وهو لماذا يتم البيع دون موافقة الجمارك مع العلم
بأن اللجنة العمومية للشركة وهي تشكل من عدة اعضاء من ضمنهم امين المالية
الذي تتبعه الجمارك
ونحن الان نسال امام هذا المجلس مع العلم بان الاجرارات القانونية للبيع
تامة اما مخاطبة الجهات العامة الاخري ليس من اختصاص اللجنة بل اختصاصها
اتمام اجراات البيوع بالمزاد العلني
الإجابة :
للجمارك الحق في الرقابة على المستودعات العامة لذلك يجب في حالة بيع
الحاويات داخل المناطق الجمركية القيام بإخطار الجمارك التابعة , فإذا كان
هناك من ينوب عنها أثناء البيع فيسرى البيع تام وصحيح
السؤال :
ما هى مستحقاتى التامينيه ؟
التفاصيل :
اعمل فران واصبت اثناء العمل بعجز كلى 100 فى ال 100 نتيجه استئصال
المثانه جزريا واليوم وبعد اكثر من خمس سنوات لم يتم صرف ايا من مستحقاتى
وسؤالى هو ما هى مستحقاتى وكيف اسعى اليها علما اننى كنت منتظما فى
التامينات حتى الاصابه . وشكرا لكم .
الإجابة :
طبقاً للمادة رقم 18 من قانون التأمينات الإجتماعية والتى تنص على
إستحقاق المعاش حال إنتهاء خدمة المؤمن عليه للوفاة أو العجز الكامل أو
العجز الجزئى المستديم متى ثبت عدم وجود عمل آخر له لدى صاحب العمل و ذلك
أيا كانت مدة اشتراكه فى التأمين , ويتم حساب المعاش على أساس المتوسط
الشهرى للأجور التى أديت على أساسها الاشتراكات خلال السنة الأخيرة من مدة
الاشتراك فى التأمين أو مدة الاشتراك فى التأمين إن قلت عن ذلك. ويسوى معاش
الأجر المتغير على أساس المتوسط الشهرى للأجور التى أديت على أساسها
الاشتراكات خلال مدة الاشتراك عن هذا الأجر, وبناءع ليه عليك بتقديم طلب
لمكتب التأمينات الإجتماعية التابع للمنطقة التأمية التابع لها , وسوف تقوم
بإجراء كشف طبى لإثبات نسبة العجز وبعد تحديد نسبة العجز وفقاً لما ورد
بالإستشارة 100% يمكنك صرف المعاش كاملاً
السؤال :
تعرضت لعملية نصب ولا اجد من يأتى بحقى استغيث بكم
التفاصيل :
انا يتيم الابوين وعمرى الان 25 سنه واخى 23 سنه قمنا ببيع منزلنا
القديم حتى نتمكن من بناء منزل آخر لنا ثم انا والمشترى وضعنا العقود اما
نه عند شخص من كبار قريتنا وكان الاتفاق انه اذا لم يتم سداد باقى ثمن
البيت فى تاريخ 15/6/2006 يقوم هذا المؤتمن بإعطاء العقود لى ولم يتم ذلك
رغم فوات هذا التاريخ وقمنا بتحديد مواعيد اخرى كثيره واقسم وقتها المؤتمن
انه سوف يعطىالعقود لى اذا لم يدفع المشترى باقى المبلغ واليوم حينما
طالبته بالعقود رفض وقال لى ملكش حاجه عندى والى انته طايله اعمله وكان
المشترى عنده فعلمت ان بينهم تواطئ فذهبت الى كبار واعيان قريتناولم
يساعدنى احد خوفا منهما فالاول من اعيان البلد والمشترى جزار قريتنا ولدى
شهود على كل هذه الاتفاقات وشهود على عقد البيع . وللعلم فانا وأخى الان
نعيش بمنزل خالتنا التى قامت بتربيتنا منذ صغرنا هذا ليس استفسار قانونى
ولكنها استغاثه اتوسل اليكم من يستطيع ان يأتى بحقى فل يساعدنى لم اجد احد
يساعدنى اتوسل اليكم مرة اخر ساعدونى
الإجابة :
عليك بإقامة دعوى مستعجلة طرد للغصب ضد المشترى وعليك إثبات ملكيتك
للمنزل بشهادة الشهود وبحيازتك للمنزل وبناء على ذلك فسوف يقدم العقود في
الدعوى كسند حيازة صحيح يمكنك بناء على ذلك تصوير العقود ضوئياً والحصول
على صورة رسمية من وجه حافظة المستندات المدرج بها عقد البيع والثابت به أن
الإتفاق على سداد باقى الثمن وفقاً لما ورد بالعقد وبناء عليه يمكنك
إنذاره بسداد باقى الثمن وإذا لم يستجيب يمكنك دعوى فسخ عقد البيع وتسليم
المنزل المبيع لعدم أداء باقى الثمن الذى حل ميعاده وترفق بالطلب مستنداتك,
على أن تتضمن المستندات مذكرة بفقد النسخة الخاصة بك من أصل العقد.
السؤال :
تقسيم الميراث
التفاصيل :
توفى والدى ونحن ثلاثة بنات والدتى على قيد الحياة لى ثلاثة عمات شقيقات
لوالدى وعمان على قيد الحياة وعم وعمة متوفيين وكلاهم اخوة لوالدى من الاب
هل عماتى الشقيقات لوالدى يحجبن عنهم الميراث بالتعصيب معنا ارجو توضيح
تقسيم الميراث
الإجابة :
الأخوات الشقيقات يحصلن على ثلث التركة والبنات يحصلن على الباقى تعصيباً ويحجب الأخوة من الأب لوجود الأخوات الشقيقات.
السؤال :
هل يلزم أثبات رسمي
التفاصيل :
خرجت من الوالد بعد الزواج وقال لي الوالد بدل الذهاب إلى بيوت الإيجار
تعال وقم ببناء منزل على ارض مملوكة للوالد على أن تكون الأرض التي سوف
أبني عليها البيت من نصيبي في التركة أن بقي لي أخذت وأن زاد عندي وفيت
أخوتي ما زاد على نصيبي من التركة ، كل هذا كان شفوياً وقمت ببناء المنزل
على نفقتي الخاصة دون مساعدة من أبي أو أخوتي وبعد أن أتممت بناء المنزل
قال أخوتي أن المنزل سوف يكون شركة بيننا .. ماهو موفقي القانوني إذا تم
مقاضاتي في المستقبل حين تقسيم التركة مع العلم بأنه لا يوجد لدي أي أثبات
رسمي أو ورقة من أبي تثبت أن المنزل تم بناؤه من ملكي الخاص ، هل من
الضروري أن أخذ من والدي أثبات
الإجابة :
من المقرر أن المبانى المقامة على أرض تتبع ملكيتها مالك الأرض إلا إذا
كان هناك دليل ثابت بأن مالك الأرض باع لشخص المبانى أو قام هذا الشخص
ببناء المبانى على نفقته الخاصة بالاتفاق مع المالك أو أى دليل يثبت ذلك,
ويلزم أن تتحصل من والدك على إتفاق بينكما بيع الأرض بمقابل كى لا يطعن
عليه بالصورية ويضاف في العقد أن هذه الأرض فضاء خالية من الشواغل وبأنك
سوف تقوم بالبناء عليها على نفقتك الخاصة
السؤال :
قائمة منقولات زوجية؟
التفاصيل :
قام الزوج بتمزيق قائمة المنقولات الاصلية عند المأذون بعد الاتفاق على
الطلاق وبعدها رفض التطليق ثم قامت الزوجة برفع دعوى خلع وعن طريق مكتب
التسوية بمحكمة الاسرة اصرت الزوجة على الخلع وقام محامى الزوجة بإثبات
تمزيق قائمة المنقولات عند المأذون فى محضر الجلسة ووقع الزوج على ذلك فهل
يحق للزوجة رفع دعوى تبديد منقولات زوجية بواسطة صورة ضوئية من قائمة
المنقولات التى تم تمزيقها والاستشهاد بإعتراف الزوج فى محضر جلسة التسوية
والاستشهاد بشهادة المأذون الذى كان حاضرا للواقعة
الإجابة :
يمكن للزوجة إثبات تسليم الزوج المنقولات بكافة طرق الإثبات وتعد الصورة
الضوئية من القائمة وإثبات تمزيق الأصل بحضور المأذون وبإعتراف الزوج
بجلسة التسوية دليل قاطع على وجود قائمة منقولات وبيان مفرداتها بالصورة
الضوئية, وبناء عليه يمكن للزوجة إقامة إدعاء مباشر ضد الزوج بتبديد قائمة
المنقولات الزوجية وإرفاقها بالدعوى الصورة الضوئية من القائمة وصورة رسمية
من محضر جلسة التسوية الذى اعترف فيه الزوج بتمزيق القائمة وكذلك شهادة
المأذون بتمزيق الزوج قائمة المنقولات بجلسة الطلاق أمامه.
السؤال :
عايز اضمن حقى فى شراء شقة تمليك
التفاصيل :
عايز اشترى شقة تمليك فى حين ان المالك الموجود فى العين دلوقتى معهوش
غير عقد ابتدائى من المالك الاساسى من حوالى سبع سنين مش معملة دعوة صحة
توقيع والعقد مش مسجل فى الشهر العقارى وسوف يقوم بتسليمى الشقة فى خلال
شهرين من تاريخ كتابة العقد بيننا . هل ممكن اعمل عقد ابتدائى بينى وبين
المالك الموجود حاليا واكتب فية كل الشروط .وهل المالك الاساسى للعقار لة
الحق فى عمل اى منزعات بينة وبينة لكونة لم يقوم بعمل دعوة صحة توقيع
للمالك الموجود فى العين حاليا
الإجابة :
عليك بعد التوقيع على عقد البيع الإبتدائى الإحتفاظ بمستندات الملكية
الخاصة بالشقة والمتمثلة في عقود البيع السابقة على عقد البيع بينك وبين
المالك الأخير, لكى تتدعم حيازتك للشقة بسند صحيح وعليك إضافة في العقد
الإبتدائى تعهد البائع بإخلائ الشقة المبيعة وتسليمها لك خلال الفترة
المتفق عليها في التسليم, وعليك بإقامة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع الإبتدائى
المحرر بينك وبين المالك وإختصام الملاك السابقين جميعهم حتى آخر مالك
للشقة لديه عقد مسجل, و المالك الأول للوحدة السكنية لا يمكنه الإعتراض على
البيع لعدم إقامة المشترى منه دعوى بصحة توقيع العقد إذ أنها مجرد دعوى
تحفظية لحفظ الحق على التوقيع وما دام لم يتعرض على توقيعه على العقد فيظل
حق المشترى سارى في مواجهته, أما ما تنتقل به الملكية هو التسجيل في الشهر
العقاري.
ما عقوبة بيع ارض مباعة للاشقاء بعقود ابتدائية و عقدي مسجل؟
التفاصيل :
اشتري لي الوالد ارض بعقد مسجل بصفتة والي شرعي و بعد وفاتة قسمت الارض
علي اشقائي بعقود ابتدائية محدد بها ثمن و اكتشفت بعدها سرقة اشقائي حقوقي
في ممتلكات اخري و لذلك ارغب في بيع الارض
الإجابة :
عليك أولاً إثبات حقك في الأرض المباعة إلى إخوتك وبموجب العقد المسجل
الذى قام والدك بصفته ولى طبيعي عليك تستطيع أن تقيم دعوى بطلان عقود البيع
الصادرة من والدك لصالح أخوتك وتستطيع إسترداد الأرض بعدها والتصرف فيها,
أما بيعك للأرض على وضعها الحالى فيصبح مخالف للتعاقد ببيعك الأرض وأقرارك
بعقد البيع بأنك المالك الوحيد وبأنها خالية من الأشخاص والشواغل ولا يوجد
عليها أية نزاعات فسوف يؤدى ذلك إلى طلب المشترين لفسخ العقد مع إلزامك برد
الثمن والتعويض, فضلاً عن أمكانية الرجوع عليك بجنحة نصب وذلك لعلمك بأن
الأرض تحت نزاع بينك وبين إخوتك ومباعة لهم من أبيك.
السؤال :
التظلم من قرار حفظ محضر
التفاصيل :
قامت زوجتي بالتزوير علي في عقد الزواج في بطاقتها ومستندات رسمية أخري
صدر قرار بحفظ المحضر المحرر مني ضدها فماذا أفعل كي أحافظ علي حقي
الإجابة :
عليك بالتظلم من قرار الحفظ أمام مكتب السيد المحامى العام التابع له
النيابة الصادرة لقرار الحفظ وذلك خلال عشرة أيام من تاريخ صدور قرار الحفظ
, وعليك بإبداء الأسباب التي تستدعى تحريك الدعوى الجنائية ضد زوجتك
السؤال :
ماهو الاجراء في عدم حضور المستانف وتاييد الحكم غيابيا في الغرامة والتعويض المؤقت
التفاصيل :
اصابة خطا حكم في اول درجة بغرامة 200جنبهوتعويض مؤقت 2001جنيه استانف
الحكم ولم يحضر فتايد غيابياولم يقم بعمل معارضة وانتهت مدة العشرة ايام
ماالاجراء القانوني الذى يتخذ
الإجابة :
عليك بإستخراج شهاد من جدول مستأنف الجنح وصورة رسمية من المحضر وإقامة دعوى تعويض وإختصام السائق وشركة التأمين .
السؤال :
هل يحق الميراث فى الاملاك المباعة بعقد ابتدائى حصل على حكم صحة ونفاد؟
الإجابة :
لايجوز للورثة أن يرثوا في المال الذى تصرف فيه المورث بالبيع سواءً
بعقد بيع إبتدائى أو نهائى إلا إذا كان لدى الورثة إعتراضات على التصرفات
التي أجراها المورث حال حياته وقبل وفاته سواءً بالصورية المطلقة أو
النسبية أو الطعن على العقد ذاته بالتزوير , وإذا كان العقد الإبتدائى صدر
بشأنه حكم بصحة ونفاذ عقد البيع فيقوم الحكم مقام توقيع البائع المورث على
عقد البيع النهائى ويمكن للمشترى التسجيل بدون الحاجة للرجوع على ورثة
البائع.
السؤال :
ما الطريقة القانونيه السريعه للحكم فى استشكال حكم هدم عقار قديم؟
التفاصيل :
يوجد عقار قديم تم الحكم عليه بالازاله من الخبراء بحكم المحكمه وتم استشكال الحكم من السكان
هل توجد طريقه قانونيه سريعه للحكم فى الاستشكال ؟
الإجابة :
ينظر القضاء المستعجل القضايا على وجه السرعة وغالباً ما تكون الفارق
قصير بين الجلسات , فعليك التنويه للمحكمة على الخطر المحدق الذى قد يقع من
جراء عدم إزالة العقار وعليك التصميم في الجلسات القادمة على حجز الدعوى
للحكم.
السؤال :
كيفية تقسيم منزل بين الورثة
التفاصيل :
تقسيم منزل مساحته 90 المبانى على 45 متر وارض فضاء خلف المنزل 45 متر
عدد الورثة 3 ولدين وبنت عدد الادوار المبانى اربع شقق كل شقة في دور واحد
الإجابة :
يعد العقار من المال الشائع ويقسم بين الورثة حسب الأنصبة الشرعية للذكر
مثل حظ الأنثيين فتحظى الأنثى بنسبة 1 : 5 من العقار وكل ولد يحظى بنسبة 2
: 5 من العقار , فعلى الورثة الإتفاق رضائياً على قسمة العقار , حسب ما
يتناسب والوضع الذى يرضى كلً منهم بحيث لا يزيد أو ينقص المساحة التي يحظى
بها كل منهم عن النسبة المشار إليها إلا إذا كان ذلك رضائياً أو بمقابل
مالى , فإذا لم يتفق الورثة رضائياً على قسمة مبانى العقار فيمكن لأى من
الورثة إقامة دعوى قسمة أو فرز وتجنيب لحصته فى العقار .
السؤال :
الممنوع من السفر
التفاصيل :
تم اصدار امر لاحدى اصحاب الشركات بالمنع من السفر على اساس غير سليم من
القانون وحيث انة مقدم تسوية جدية والبنك اقر بذلك امام النيابة العامة
وهوالبنك الذى قام بتشكيل لجنة اخرى للمرة الثانية فما الاجرات التى تتبع
لالغاء القرار المنع
الإجابة :
عليك بالتظلم من قرار المنع من السفر وأن تذكر أسباب التظلم ومبراراتك
في عدم المنع ويتم تقديم التظلم لمكتب النائب العام بدار القضاء العالى
شارع 26 يوليو بالقاهرة
السؤال :
عن الأخت غير الشقيقة والزوجة غير المسلمة (ميراث)
التفاصيل :
1- توفي شقيقي ويوجد لنا أخت غير شقيقة من ناحية الأب هل ترث في شقيقي؟
2- هل الزوجة المسيحية ترث الزوج المسلم؟
الإجابة :
لا ترث الأخت الشقيقة ويستحق الأشقاء التركة تعصيبً للذكر مثل حظ الأنثيين , ولا ترث الزوجة المسيحية الزوج المسلم.
السؤال :
انا شريك متضامن فى شركة توصية بسيطة وحصل انى سافرت مدة فى حدود سنة
فرجعت من غيابى هذه الفترة فوجدت الشريك الموصى مستولى على الشركة ماذا
افعل؟؟
التفاصيل :
قمت بمحضر فى قسم الشرطة التابع لنا ودونت كل الموجود بالمحل وولنا قسم
الشرطة الى النيابة التى امرت بالدعوة الى محكمة الجيزة الابتدائية وحتى
الان تتاجل كل جلسة فماذا افعل والضرائب تحسب على وقفت نشاط الضرائب فاقموا
بعمل بطاقة ضريبية بدل فاقد ؟ ماذا افعل يا اهل العلم
الإجابة :
عليك بالتقدم إلى منطقة الضرائب التابع لها وتقديم طلب إنهاء نشاط
نهائياً وعليك بتسليم البطاقة الضريبية , وعليك بأن تورد بالطلب عدم
مسئوليتك عن أية أعمال قد يقوم بها الشريك الموصى , وبعد ذلك عليك تحرير
محضر إثبات حالة بتوقفك عن النشاط وتسليمك للبطاقة الضريبية , وترفق به
وارد الطلب المقدم للضرائب بإنهاء النشاط وتسليم البطاقة الضريبة , وعليك
بإنذار الشريك الموصى بذلك وتوجيه تحذير له بعدم التعامل بأسم الشركة أو
البطاقة الضريبية الموقوف عنها النشاط , وبذلك تكون أبرأت ذمتك من أى
تعاملات قد يقوم بها هذا الشريك مستغلاً أسم الشركة.
السؤال :
هل النقض يقطع مدة سقوط العقوبه بالتقادم؟
التفاصيل :
تم توقيع حكم فى المعارضه الاستئنافيه بالحبس سنه وقمت بالطعن بالنقض
فهل تحسب مدة سقوط العقوبه بالتقادم من تاريخ الحكم فى المعارضه
الاستئنافيه ام من بعد الفصل فى النقض
الإجابة :
تقرير المتهم بالنقض قاطع للتقادم لأنه يعد إجراء من إجراءات الدعوى ومتصل بها ولا تسقط العقوبة إلا بعد صدور الحكم .
السؤال :
شراء مدة تأمين للفترة التى تسبق عملى بالشركة ؟
التفاصيل :
أعمل لدى شركة قطاع خاص لاتمانع فى شراء مدة تأمين للمدة التى تسبق عملى فيها …. هل شراء المدد متاح الآن أم توقف ؟
هل يمكننى أن أبدأ الشراء من سن العشرون أم من سن التخرج ؟ هل يوجد حد
أقصى للمدة ؟ أساسى مرتبى 150 ج.م منذ خمس سنوات وحتى الأن …. ماهى قيمة
التأمين عن كل شهر مشترى ؟ هل هى نسبة من الأساسى ؟ وكيف أعرف أن هذه المدة
أضيفت ؟ ولكم جميل دعائنا
الإجابة :
طبقاً للمادة 34 من قانون التأمينات الإجتماعية يجوز لك ضم مدة خدمة
تأمينية للمدة التي قضيتها في الخدمة يجوز للمؤمن عليه أن يطلب حساب أي عدد
من السنوات الكاملة التي قضاها في أي عمل أو نشاط بعد سن العشرين ضمن مدة
اشتراكه في التأمين مقابل أداء مبلغ. ويشترط في المدد المطلوب حسابها ضمن
مدة الاشتراك عن الأجر المتغير ألا يزيد بمجموع مدد الاشتراك عن هذا الأجر
على مدة الاشتراك عن الأجر الأساسي. كما يجوز له أن يطلب أي عدد من السنوات
ضمن مدة اشتراكه في نظام المكافأة مقابل أداء مبلغ , ويحسب هذا المبلغ على
أساس الإشتراك عدد السنوات المطلوب ضمها للخدمة
السؤال :
بطاقتى تم فقدها و لا يوجد معى الرقم القومى كى اعيد استخراجها و شكرا
الإجابة :
عليك بإستخراج شهادة الميلاد المسجلة على الحاسب الآلى والتى تحتوى على
الرقم القومى وبناء عليه يمكنك تحرير محضر فقد بالرقم القومى وإستخراج بدل
فاقد للبطاقة
السؤال :
كيفية توريث شقة ايجار قديم من الوالد الى الابن
الإجابة :
لا يوجد توريث في عقد الإيجار وإنما هو إمتداد قانونى من المورث للورثة
وهم الأولاد و الوالدين و الزوجة بشرط إقامة المذكورين مع المورث المستأجر
الأصلى سنة على الأقل إقامة دائمة ومستقرة قبل وفاته لكى يمتد للورثة
المذكورين العلاقة الإيجارية, وتنتهى العلاقة الإيجارية بإنتهاء إقامة
الممتد لهم العلاقة الإيجارية بالوفاة أو الترك, ولا يمتدد لأبنائهم
العلاقة الإيجارية وبناء عليه عقد الإيجار يختلف عن التركة فلا محل فيه
للتوريث وإنما إمتداد بشروط.
السؤال :
بيع مواد مخردة
التفاصيل :
لقد تم تشكيل لجنة بامر من امين لجنة الادارة لبيع الحاويات والاالات
المخردة بموقع الشركة وعند اتمام البيع شكلت بعد سنة عندما عين امين لجنة
جديد مجلس تاديبي للجنة وهو لماذا يتم البيع دون موافقة الجمارك مع العلم
بأن اللجنة العمومية للشركة وهي تشكل من عدة اعضاء من ضمنهم امين المالية
الذي تتبعه الجمارك
ونحن الان نسال امام هذا المجلس مع العلم بان الاجرارات القانونية للبيع
تامة اما مخاطبة الجهات العامة الاخري ليس من اختصاص اللجنة بل اختصاصها
اتمام اجراات البيوع بالمزاد العلني
الإجابة :
للجمارك الحق في الرقابة على المستودعات العامة لذلك يجب في حالة بيع
الحاويات داخل المناطق الجمركية القيام بإخطار الجمارك التابعة , فإذا كان
هناك من ينوب عنها أثناء البيع فيسرى البيع تام وصحيح
السؤال :
ما هى مستحقاتى التامينيه ؟
التفاصيل :
اعمل فران واصبت اثناء العمل بعجز كلى 100 فى ال 100 نتيجه استئصال
المثانه جزريا واليوم وبعد اكثر من خمس سنوات لم يتم صرف ايا من مستحقاتى
وسؤالى هو ما هى مستحقاتى وكيف اسعى اليها علما اننى كنت منتظما فى
التامينات حتى الاصابه . وشكرا لكم .
الإجابة :
طبقاً للمادة رقم 18 من قانون التأمينات الإجتماعية والتى تنص على
إستحقاق المعاش حال إنتهاء خدمة المؤمن عليه للوفاة أو العجز الكامل أو
العجز الجزئى المستديم متى ثبت عدم وجود عمل آخر له لدى صاحب العمل و ذلك
أيا كانت مدة اشتراكه فى التأمين , ويتم حساب المعاش على أساس المتوسط
الشهرى للأجور التى أديت على أساسها الاشتراكات خلال السنة الأخيرة من مدة
الاشتراك فى التأمين أو مدة الاشتراك فى التأمين إن قلت عن ذلك. ويسوى معاش
الأجر المتغير على أساس المتوسط الشهرى للأجور التى أديت على أساسها
الاشتراكات خلال مدة الاشتراك عن هذا الأجر, وبناءع ليه عليك بتقديم طلب
لمكتب التأمينات الإجتماعية التابع للمنطقة التأمية التابع لها , وسوف تقوم
بإجراء كشف طبى لإثبات نسبة العجز وبعد تحديد نسبة العجز وفقاً لما ورد
بالإستشارة 100% يمكنك صرف المعاش كاملاً
السؤال :
تعرضت لعملية نصب ولا اجد من يأتى بحقى استغيث بكم
التفاصيل :
انا يتيم الابوين وعمرى الان 25 سنه واخى 23 سنه قمنا ببيع منزلنا
القديم حتى نتمكن من بناء منزل آخر لنا ثم انا والمشترى وضعنا العقود اما
نه عند شخص من كبار قريتنا وكان الاتفاق انه اذا لم يتم سداد باقى ثمن
البيت فى تاريخ 15/6/2006 يقوم هذا المؤتمن بإعطاء العقود لى ولم يتم ذلك
رغم فوات هذا التاريخ وقمنا بتحديد مواعيد اخرى كثيره واقسم وقتها المؤتمن
انه سوف يعطىالعقود لى اذا لم يدفع المشترى باقى المبلغ واليوم حينما
طالبته بالعقود رفض وقال لى ملكش حاجه عندى والى انته طايله اعمله وكان
المشترى عنده فعلمت ان بينهم تواطئ فذهبت الى كبار واعيان قريتناولم
يساعدنى احد خوفا منهما فالاول من اعيان البلد والمشترى جزار قريتنا ولدى
شهود على كل هذه الاتفاقات وشهود على عقد البيع . وللعلم فانا وأخى الان
نعيش بمنزل خالتنا التى قامت بتربيتنا منذ صغرنا هذا ليس استفسار قانونى
ولكنها استغاثه اتوسل اليكم من يستطيع ان يأتى بحقى فل يساعدنى لم اجد احد
يساعدنى اتوسل اليكم مرة اخر ساعدونى
الإجابة :
عليك بإقامة دعوى مستعجلة طرد للغصب ضد المشترى وعليك إثبات ملكيتك
للمنزل بشهادة الشهود وبحيازتك للمنزل وبناء على ذلك فسوف يقدم العقود في
الدعوى كسند حيازة صحيح يمكنك بناء على ذلك تصوير العقود ضوئياً والحصول
على صورة رسمية من وجه حافظة المستندات المدرج بها عقد البيع والثابت به أن
الإتفاق على سداد باقى الثمن وفقاً لما ورد بالعقد وبناء عليه يمكنك
إنذاره بسداد باقى الثمن وإذا لم يستجيب يمكنك دعوى فسخ عقد البيع وتسليم
المنزل المبيع لعدم أداء باقى الثمن الذى حل ميعاده وترفق بالطلب مستنداتك,
على أن تتضمن المستندات مذكرة بفقد النسخة الخاصة بك من أصل العقد.
السؤال :
تقسيم الميراث
التفاصيل :
توفى والدى ونحن ثلاثة بنات والدتى على قيد الحياة لى ثلاثة عمات شقيقات
لوالدى وعمان على قيد الحياة وعم وعمة متوفيين وكلاهم اخوة لوالدى من الاب
هل عماتى الشقيقات لوالدى يحجبن عنهم الميراث بالتعصيب معنا ارجو توضيح
تقسيم الميراث
الإجابة :
الأخوات الشقيقات يحصلن على ثلث التركة والبنات يحصلن على الباقى تعصيباً ويحجب الأخوة من الأب لوجود الأخوات الشقيقات.
السؤال :
هل يلزم أثبات رسمي
التفاصيل :
خرجت من الوالد بعد الزواج وقال لي الوالد بدل الذهاب إلى بيوت الإيجار
تعال وقم ببناء منزل على ارض مملوكة للوالد على أن تكون الأرض التي سوف
أبني عليها البيت من نصيبي في التركة أن بقي لي أخذت وأن زاد عندي وفيت
أخوتي ما زاد على نصيبي من التركة ، كل هذا كان شفوياً وقمت ببناء المنزل
على نفقتي الخاصة دون مساعدة من أبي أو أخوتي وبعد أن أتممت بناء المنزل
قال أخوتي أن المنزل سوف يكون شركة بيننا .. ماهو موفقي القانوني إذا تم
مقاضاتي في المستقبل حين تقسيم التركة مع العلم بأنه لا يوجد لدي أي أثبات
رسمي أو ورقة من أبي تثبت أن المنزل تم بناؤه من ملكي الخاص ، هل من
الضروري أن أخذ من والدي أثبات
الإجابة :
من المقرر أن المبانى المقامة على أرض تتبع ملكيتها مالك الأرض إلا إذا
كان هناك دليل ثابت بأن مالك الأرض باع لشخص المبانى أو قام هذا الشخص
ببناء المبانى على نفقته الخاصة بالاتفاق مع المالك أو أى دليل يثبت ذلك,
ويلزم أن تتحصل من والدك على إتفاق بينكما بيع الأرض بمقابل كى لا يطعن
عليه بالصورية ويضاف في العقد أن هذه الأرض فضاء خالية من الشواغل وبأنك
سوف تقوم بالبناء عليها على نفقتك الخاصة
السؤال :
قائمة منقولات زوجية؟
التفاصيل :
قام الزوج بتمزيق قائمة المنقولات الاصلية عند المأذون بعد الاتفاق على
الطلاق وبعدها رفض التطليق ثم قامت الزوجة برفع دعوى خلع وعن طريق مكتب
التسوية بمحكمة الاسرة اصرت الزوجة على الخلع وقام محامى الزوجة بإثبات
تمزيق قائمة المنقولات عند المأذون فى محضر الجلسة ووقع الزوج على ذلك فهل
يحق للزوجة رفع دعوى تبديد منقولات زوجية بواسطة صورة ضوئية من قائمة
المنقولات التى تم تمزيقها والاستشهاد بإعتراف الزوج فى محضر جلسة التسوية
والاستشهاد بشهادة المأذون الذى كان حاضرا للواقعة
الإجابة :
يمكن للزوجة إثبات تسليم الزوج المنقولات بكافة طرق الإثبات وتعد الصورة
الضوئية من القائمة وإثبات تمزيق الأصل بحضور المأذون وبإعتراف الزوج
بجلسة التسوية دليل قاطع على وجود قائمة منقولات وبيان مفرداتها بالصورة
الضوئية, وبناء عليه يمكن للزوجة إقامة إدعاء مباشر ضد الزوج بتبديد قائمة
المنقولات الزوجية وإرفاقها بالدعوى الصورة الضوئية من القائمة وصورة رسمية
من محضر جلسة التسوية الذى اعترف فيه الزوج بتمزيق القائمة وكذلك شهادة
المأذون بتمزيق الزوج قائمة المنقولات بجلسة الطلاق أمامه.
السؤال :
عايز اضمن حقى فى شراء شقة تمليك
التفاصيل :
عايز اشترى شقة تمليك فى حين ان المالك الموجود فى العين دلوقتى معهوش
غير عقد ابتدائى من المالك الاساسى من حوالى سبع سنين مش معملة دعوة صحة
توقيع والعقد مش مسجل فى الشهر العقارى وسوف يقوم بتسليمى الشقة فى خلال
شهرين من تاريخ كتابة العقد بيننا . هل ممكن اعمل عقد ابتدائى بينى وبين
المالك الموجود حاليا واكتب فية كل الشروط .وهل المالك الاساسى للعقار لة
الحق فى عمل اى منزعات بينة وبينة لكونة لم يقوم بعمل دعوة صحة توقيع
للمالك الموجود فى العين حاليا
الإجابة :
عليك بعد التوقيع على عقد البيع الإبتدائى الإحتفاظ بمستندات الملكية
الخاصة بالشقة والمتمثلة في عقود البيع السابقة على عقد البيع بينك وبين
المالك الأخير, لكى تتدعم حيازتك للشقة بسند صحيح وعليك إضافة في العقد
الإبتدائى تعهد البائع بإخلائ الشقة المبيعة وتسليمها لك خلال الفترة
المتفق عليها في التسليم, وعليك بإقامة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع الإبتدائى
المحرر بينك وبين المالك وإختصام الملاك السابقين جميعهم حتى آخر مالك
للشقة لديه عقد مسجل, و المالك الأول للوحدة السكنية لا يمكنه الإعتراض على
البيع لعدم إقامة المشترى منه دعوى بصحة توقيع العقد إذ أنها مجرد دعوى
تحفظية لحفظ الحق على التوقيع وما دام لم يتعرض على توقيعه على العقد فيظل
حق المشترى سارى في مواجهته, أما ما تنتقل به الملكية هو التسجيل في الشهر
العقاري.